Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2017 ~ М-1008/2017 от 05.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Илюшиной Ж.А.,

с участием истца Варава Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Варава Елены Владимировны к Петрикину Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Варава Е.В. обратилась в суд с иском к Петрикину А.Н. о признании его утратившим право пользования комнатой по <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного с Петрикиным А.Н. По условиям договора продавец утрачивает право пользования отчуждаемой комнатой с момента регистрации перехода права собственности. Со времени приобретения комнаты, ответчик в ней не проживает, какого-либо соглашения о порядке пользования между ними не имеется, членом семьи нового собственника не является, находится в местах лишения свободы, в связи с чем не представляется возможным снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Варава Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Петрикин А.Н. находится в местах лишения свободы, о дате и времени проведения судебного разбирательства был извещен, возражений по иску не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является комната №, площадью 16,3 кв.м. по <адрес>, которая на основании договора купли-продажи с Петрикиным А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 6-7). По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате зарегистрирован ответчик Петрикин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По условиям договора купли-продажи (пункт 4) ответчик утрачивает право пользования отчуждаемым жилым помещением, с момента регистрации перехода права собственности, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в отчуждаемой комнате.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Поскольку в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с новым собственником не ведет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом между ним не имелось, членом семьи собственника не является, он утрачивает право пользования жилой площадью. Наличие регистрации само по себе не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратил и право на такую регистрацию в комнате, которая была отчуждена истцу.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варава Елены Владимировны к Петрикину Александру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Петрикина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования комнатой, общей площадью 16,3 кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Судья Серовского

районного суда                                К.Н.Сутягина