Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3379/2017 ~ М-2801/2017 от 06.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельниковой ФИО17 к Администрации г.о. Тольятти о признании договора перенайма земельного участка незаключенным,

установил:

Мельникова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании незаключенным договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мельниковой Г.Н., предоставленного ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – павильона модульного типа, о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой и применении к данной сделке последствий недействительности. В обоснование требований истец ссылается, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, договор с ФИО4 не заключала, государственная регистрация договора перенайма не производилась, договором от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет заключения договора перенайма.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы Ченцов А.Г., действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил признать незаключенными договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мельниковой Г.Н., договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой Г.Н. и Щербаковым В.В., Бахмутовой С.И.

ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой Г.Н. отказано в принятии уточненного искового заявления в части признания незаключенным договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Щербаковым В.В., Бахмутовой С.И., разъяснено право на обращение с данными требованиями в порядке главы 12 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Ченцов А.Г. уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что решением Автозаводского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Мельниковой Г.Н. в пользу администрации г.о. Тольятти взыскана задолженность по аренде земельного участка размере 282 416,72 рублей, пени в размере 282 416,72 рублей. Основанием для удовлетворения данных требований послужил представленный администрацией г.о. Тольятти договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор подписан ФИО4 и Мельниковой Г.Н., согласно его условий один арендатор ФИО4 передает свои права и обязанности другому арендатору Мельниковой Г.Н. в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> площадью 103 кв. м. Однако данный договор Мельникова Г.Н. никогда не пописывала. Признание договора незаключенным дает возможность обратиться в Автозаводской районный суд г. Тольятти с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, в ходе которого будет произведена сверка платежей, поскольку все платежи по договору аренды 2003 года Мельниковой Г.Н. производились в полном объеме. Арендные платежи вносились с 2003 года, сначала их вносила ФИО4, а потом Мельникова Г.Н. за ФИО4, как правопреемник по договору купли-продажи павильона. Между Мельниковой Г.Н. и ФИО4 была устная договоренность о том, что истец будет вносить за нее платежи. Просит удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти Кудряшова М.А., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ФИО4 последней был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – павильона модульного типа. Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Г.Н. приобрела права и обязанности арендатора ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец прибрела в собственность павильон модульного типа. ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Г.Н. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка Щербакову В.В., Бахмутовой С.И., которые ДД.ММ.ГГГГ передали права и обязанности по договору аренды земельного участка Колгановой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 обращалась в администрацию г.о. Тольятти о предоставлении расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на что ей направлено письмо с расчетом задолженности по арендной плате, также ей сообщалось, что она является арендатором по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора перенайма земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и начисление производится с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо возражений в ответ на указанное письмо от Мельниковой Г.Н. не поступало. Считает, что Администрация г.о. Тольятти права Мельниковой Г.Н. не нарушало. Обстоятельства заключения договора между ФИО4 и Мельниковой Г.Н. - Администрации г.о. Тольятти неизвестны. В удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица Калгановой Н.П. – Белова С.А., действующая по доверенности, третьи лица Бахмутова С.И. и Щербаков В.В., их представитель Медведева Е.И., действующая на основании устного ходатайства, иск не признали, поддержали доводы представителя администрации г.о. Тольятти. В удовлетворении иска просили отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией Автозаводского района г.Тольятти, правопреемником которой является администрация г.о. Тольятти, заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора аренды является земельный участок пригодный для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – павильона модульного типа, площадью 103 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мельниковой Г.Н. заключен договор купли-продажи павильона модульного типа «Юлия», расположенного на земельном участке площадью 103 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В материалы дела истцом представлена копия договора перенайма земельного участка площадью 103 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мельниковой Г.Н., по условиям которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Мельниковой Г.Н. Объем передаваемых Новым арендаторам прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды. Согласно п. 5 Договора перенайма новый арендатор обязан выполнять условия Договора аренды в полном объеме прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о состоявшейся переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Решением Автозаводского райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Мэрии городского округа Тольятти к Мельниковой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, с Мельниковой Г.Н. в пользу мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 416,72 рублей, пени в размере 282 72 рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Г.Н. заключила договоры с Щербаковым В.В., Бахмутовой С.И. перенайма земельного участка и купли - продажи павильона модульного типа «Юлия», расположенного на земельном участке площадью 103 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.В., Бахмутова С.И. заключили договор о передаче прав и обязанностей (перенаем) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6

Представитель истицы оспаривает договор перенайма земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мельниковой Г.Н. по тем основаниям, что Мельниковой Г.Н. оспариваемый договор не подписывался.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы документа, производство которой было поручено эксперту ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» ФИО9

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что объектами исследований являются документы, а не их копии.

В ходе рассмотрения дела оригинал договора перенайма земельного участка представлен не был. В данном случае проводилось исследование копии договора представленной истцом.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО9 следует, что в копии договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлены признаки компьютерного монтажа, а именно: электрофотографические изображения кратких рукописных записей «ФИО4» и «Мельникова Галина Николаевна», а также подписей от имени данных лиц, расположенные в представленной копии договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, являются изображениями подлинных кратких рукописных записей и их фрагментов, а также подписей от имени данных лиц, расположенных в оригинале договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые размещены в исследуемой копии договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ способом компьютерного монтажа с предварительной дорисовкой букв «з» и «в» в подписи от имени ФИО4

В силу ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела и оценивается во взаимной связи и совокупности со всеми собранными по делу доказательствами.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлена переписка из которой видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Тольятти ФИО4 по адресу <адрес> направлено уведомление о возобновлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок на тех же условиях и наличии задолженности по арендной плате. Указанное уведомление было получено ФИО10, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ указав адрес <адрес>, данный адрес также указан и в договоре перенайма земельного участка, договоре купли-продажи павильона. В ответе Мельниковой Г.Н. сообщалось, что она является арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора перенайма земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и начисление арендной платы по указанному договору производится с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня следующего дня после заключения договора перенайма. Мельниковой Г.Н. также предлагалось оплатить имеющуюся задолженность, согласно расчета. Каких-либо возражений от Мельниковой Г.Н. не поступило. Утверждения представителя истца о том, что о заключенном договора перенайма земельного участка истцу стало известно только после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, являются голословными, не подтверждены никакими доказательствами. При этом основанием для взыскания с Мельниковой Г.Н. задолженности по арендной плате является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца приобщены к материалам дела платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Мельниковой Г.Н. арендных платежей. Следовательно, материалами дела подтверждается, что Мельникова Г.Н. исполняла принятые на себя обязательства по передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, считая себя арендатором по указанному договору аренды земельного участка, заключила в дальнейшем договор перенайма и купли-продажи торгового павильона, расположенного на земельном участке с третьими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, Мельникова Г.Н., обращаясь в суд с настоящим иском обязана доказать нарушение своих прав и законных интересов администрацией г.о. Тольятти в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора перенайма земельного участка между Мельниковой Г.Н. и ФИО4, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания договора незаключенным. Однако стороной истца таких доказательств не предоставлено. При этом суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что администрация г.о. Тольятти права Мельниковой Г.Н. не нарушала, поскольку стороной оспариваемого договора не является, напротив ненадлежащее исполнение Мельниковой Г.Н. своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привело к нарушению прав администрации г.о. Тольятти как стороне по указанному договору аренды, и которые были восстановлены в судебном порядке путем взыскания с Мельниковой Г.Н. задолженности по аренде. Учитывая наличие судебного акта о взыскании с Мельниковой Г.Н. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действия Мельниковой Г.Н. по оспариванию договора перенайма земельного участка направлены на уклонение исполнения вступившего в законную силу судебного акта, что в силу положений ст.10 ГК РФ недопустимо.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Мельниковой Г.Н. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Мельниковой ФИО18 к Администрации г.о. Тольятти о признании договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий: подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>