Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-48/2012 от 20.09.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении решения мирового судьи без изменения.

город Борисоглебск 14 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истца Максимова С.И.,

ответчиков, - Попова В.П.,

Курочкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Попова Валентина Петровича на решение мирового судьи судебного участка № 3 Борисоглебского района Воронежской области по делу по иску Максимова Сергея Ивановича к Курочкиной Ирине Ивановне, Попову Валентину Петровичу, Попову Дмитрию Валентиновичу в интересах несовершеннолетних Попова Антона Дмитриевича и Попова Артема Дмитриевича, Каньшиной Любови Дмитриевне об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

- истец ФИО7 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10, принадлежит <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 1424 кв.м.

Остальными собственниками квартир жилого дома являются:

- <адрес>: ФИО1;

- <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- <адрес>: ФИО6.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, споры по внешним границам и общей площади земельного участка отсутствуют. Порядок пользования земельным участком между владельцами квартир фактически сложился.

В настоящее время у истца с собственниками квартир многоквартирного дома возникли разногласия, касающиеся порядка пользования земельным участком.

Просит определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии со сложившемся порядком пользования земельным участком между его владельцами.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> постановлено:

определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком между собственниками квартир по варианту порядка определения пользования земельным участком, предложенному в заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Румб» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), согласно которому:

земельный участок № площадью 261 кв.м. (Приложение 1), на котором расположен жилой дом по <адрес>, № выделить в общее пользование собственников квартир жилого дома по указанному адресу: от точки 1 до точки 2-2,58 м., далее от точки 2 до точки 3-3,70 м., далее от точки 3 до точки 4-2,35 м., далее от точки 4 до точки 5-15,09 м., далее от точки 5 до точки 6-2,25 м., далее от точки 6 до точки 7- 5,75 м., далее от точки 7 до точки 8-7,26 м., далее от точки 8 до точки 9-0,33 м., далее от точки 9 до точки 10-6,69 м., далее от точки 10 до точки 11-7,24 м., далее от точки 11 до точки 12-2,10 м., далее от точки 12 до точки 13-8,71 м., далее от точки 13 до точки 14-6,31 м., далее от точки 14 до точки 15-2,34 м., далее от точки 15 до точки 16-3,74 м., далее от точки 16 до точки 1-2,25 м. (Приложение 1).

Земельный участок № площадью 325 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственника <адрес> дома ФИО1 в границах: от точки 11 до точки 10-7,24 м., далее от точки 10 до точки 17-18,18 м., далее от точки 17 до точки 18-15,91 м., далее от точки 18 до точки 19-2,00 м., далее от точки 19до точки 20-5,94 м., далееот точки 20 до точки 21-0,55 м., далее от точки 21 до точки 22-3,87 м., далее от точки 22 до точки 23-4,99 м., далее от точки 23 до точки 24-5,80 м., далее от точки 24 до точки 25-13,05 м., далее от точки 25 до точки 26-7,76 м., далее от точки 26 до точки 27-2,86 м., далее от точки 27 до точки 11-1,07 м., что будет соответствовать 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок № площадью 255 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственников <адрес> дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в границах: от точки 13 до точки 12-8,71 м., далее от точки 12 до точки 11-1,10 м., далее от точки 11 до точки 27-1,07 м., далее отточки 27 до точки 26- 5,86м., далее от точки 26 до точки 25-7,76 м., далее от точки 25 до точки 24-13,05 м., далее от точки 24 до точки 23-5,80 м., далее от точки 23 до точки 22-1,99 м., далее от точки 22 до точки 28-3,22 м., далее от точки 28 до точки 29-5,07 м., далее от точки 29 до точки 30-2,15 м., далее от точки 30 до точки 31- 16,44 м., далее от точки 31 до точки 13-15,61 м., что будет в сумме соответствовать 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок № площадью 342 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственнику <адрес> дома ФИО7 в границах: от точки 39 до точки 32-7,40 м., далее от точки 32 до точки 1-2,19 м., далее от точки 1 до точки 16-2,25м., далее от точки 16 до точки 15-3,74 м., далее от точки 15до точки 14-2,34м., далееот точки 14 до точки 13-6,31м., далее от точки 13 до точки 31-15,61 м., далее от точки 31 до точки 30-16,44 м., далее от точки 30 до точки 29-2,15 м., далее от точки 29 до точки 28-5,07 м., далее от точки 28 до точки 33-0,21 м., далее от точки 33 до точки 34-0,40 м., далее от точки 34 до точки 35-2,09 м., далее от точки 35 до точки 36-8,44 м., далее от точки 36 до точки 37-22,32 м., далее от точки 37 до точки 38-11,73 м., далее от точки 38 до точки 39-4,77 м., что будет соответствовать 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок № площадью 241 кв.м. (Приложение 1) выделить в пользование собственнику <адрес> дома по указанному адресу ФИО6 в границах: от точки 40 до точки 39-3,00 м., далее от точки 39 до точки 38-4,77 м., далее от точки 38 до точки 37-11,73 м., далее от точки 37 до точки 36-22,32 м., далее от точки 36до точки 41-6,02 м., далее от точки 41 до точки 42-14,49 м., далее от точки 42 до точки 40-21,03 м., что будет соответствовать 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома - собственник ФИО1, участок №, (Приложение 1) площадью 325 кв.м. соответствует 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома - собственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО4 участок №, (Приложение 1) площадью 255 кв.м. соответствует 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома - собственник ФИО7 участок №, (Приложение 1) площадью 342 кв.м. соответствует 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № дома по указанному адресу - собственник ФИО6 участок №, (Приложение 1) площадью 241 кв.м. соответствует 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Заявителем ФИО2 подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи, в которой просит состоявшееся решение отменить, вынести новое решение, которым определить ему «возможность выезда с принадлежащего ему земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком».

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела и доводы апелляционной жалобы ФИО2, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, находится на земельном участке площадью 1424 кв.м..

Земельный участок состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, споры по внешним границам и общей площади земельного участка отсутствуют. Порядок пользования земельным участком между владельцами квартир фактически сложился. На протяжении длительного времени, а именно, с момента постройки жилого дома каждый из собственников квартиры в многоквартирном доме пользуется определенной частью земельного участка приблизительно равного размера.

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10, принадлежит <адрес> жилом доме по указанному адресу.

Остальными собственниками квартир жилого дома являются:

<адрес> - ФИО1;

<адрес> - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

<адрес> - ФИО6.

С целью определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком по указанному адресу по ходатайству истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Румб» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предложен единственный возможный вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком между его владельцами, согласно которому, -

<адрес>, собственник ФИО1, участок №, (Приложение 1) площадью 325 кв.м. будет соответствовать 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № собственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО4 участок №, (Приложение 1) площадью 255 кв.м. будет в сумме соответствовать 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № собственник ФИО6 участок №, (Приложение 1) площадью 241 кв.м. будет соответствовать 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Квартира № собственник ФИО7 участок №, (Приложение 1) площадью 342 кв.м. будет соответствовать 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Предложен следующий вариант порядка пользования земельным участком, относящегося к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, который является единственно возможным и соответствующим сложившемуся порядку пользования спорным земельным участком.

Часть земельного участка № площадью 261 кв.м. (Приложение 1) на котором расположен жилой дом по <адрес> оставить в общем пользовании с границами: от точки 1 до точки 2-2,58м., далее от точки 2 до точки 3-3,70м., далее от точки 3 до точки 4-2,35м., далее от точки 4 до точки 5-15,09м., далее от точки 5 до точки 6-2,25м., далее от точки 6 до точки 7- 5,75м., далее от точки 7 до точки 8-7,26м., далее от точки 8 до точки 9-0,33м., далее от точки 9 до точки 10-6,69м., далее от точки 10 до точки 11-7,24м., далее от точки 11 до точки 12-2,10м., далее от точки 12 до точки 13-8,71м., далее от точки 13 до точки 14-6,31 м., далее от точки 14 до точки 15-2,34м., далее от точки 15 до точки 16-3,74м., далее от точки 16 до точки 1-2,25м. (Приложение 1).

Часть земельного участка № площадью 325 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуется собственник <адрес> ФИО1 оставить в её пользовании, с границами: от точки 11 до точки 10-7,24м., далее от точки 10 до точки 17-18,18м., далее от точки 17 до точки 18-15,91 м., далее от точки 18 до точки 19-2,00м., далее от точки 19доточки 20-5,94м., далее от точки 20 до точки 21-0,55м., далее от точки 21 до точки 22-3,87м., далее от точки 22 до точки 23-4,99м., далее от точки 23 до точки 24-5,80м., далее от точки 24 до точки 25-13,05м., далее от точки 25 до точки 26-7,76м., далее от точки 26 до точки 27-2,86м., далее от точки 27 до точки 11-1,07м., что будет соответствовать 325/1163 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Часть земельного участка № площадью 255 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуются собственники <адрес> ФИО2, ФИО11, ФИО4, и ФИО4 оставить в их пользовании, с границами: от точки 13 до точки 12-8,71м., далее от точки 12 до точки 11-1,10м., далее от точки 11 до точки 27-1,07м., далее отточки27 до точки 26- 5,86м., далее от точки 26 до точки 25-7,76м., далее от точки 25 до точки 24-13,05м., далее от точки 24 до точки 23-5,80м., далее от точки 23 до точки 22-1,99м., далее от точки 22 до точки 28-3,22м., далее от точки 28 до точки 29-5,07м., далее от точки 29 до точки 30-2,15м., далее от точки 30 до точки 31- 16,44м., далее от точки 31 до точки 13-15,61 м., что будет соответствовать 255/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Часть земельного участка № площадью 342 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуется собственник <адрес> ФИО7 оставить в его пользовании, с границами: от точки 39 до точки 32-7,40м., далее от точки 32 до точки 1-2,19м., далее от точки 1 до точки 16-2,25м., далее от точки 16 до точки 15-3,74м., далее от точки 15доточки 14-2,34м., далее от точки 14 до точки 13-6,31м., далее от точки 13 до точки 31-15,61м., далее от точки 31 до точки 30-16,44м., далее от точки 30 до точки 29-2,15м., далее от точки 29 до точки 28-5,07м., далее от точки 28 до точки 33-0,21м., далее от точки 33 до точки 34-0,40м., далееот точки 34 до точки 35-2,09м., далее от точки 35 до точки 36-8,44м., далее от точки 36 до точки 37-22,32м., далее от точки 37 до точки 38-11,73м., далее от точки 38 до точки 39-4,77м., что будет соответствовать 342/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Часть земельного участка № площадью 241 кв.м. (Приложение 1), которым фактически пользуется собственник <адрес> ФИО6 оставить в её пользовании, с границами: от точки 40 до точки 39-3,00м., далее от точки 39 до точки 38-4,77м., далее от точки 38 до точки 37-11,73м., далее от точки 37 до точки 36-22,32м., далее от точки 36 до точки 41-6,02м., далее от точки 41 до точки 42-14,49м., далее от точки 42 до точки 40-21,03м., что будет соответствовать 241/1163 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таком порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по мнению экспертов, будет обеспечен доступ собственников к своим квартирам и доступ к частям земельного участка, которыми они фактически пользуются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене, изменению решения мирового судьи сводятся фактически к переоценке доказательств, являвшихся предметом судебного исследования.

Учитывая вышеизложенное заключение эксперта, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что ФИО2 имеет реальную возможность въезда и выезда с принадлежащего ему земельного участка через часть земельного участка ФИО1, которая в этом ФИО2 не препятствует.

В случае возникновения спора ФИО2 вправе обратиться за установлением сервитута в отношении указанной части земельного участка. Свое несогласие с заключением эксперта ФИО2 никак не аргументирует, не предлагает иные варианты порядка пользования земельным участком. Возведением веранды в отсутствие разрешающих документов ФИО2 сам себе преградил въезд непосредственно с улицы на территорию своего земельного участка.

Как следует из заключения экспертизы, проход у ФИО2 имеется на земельный участок, изображенный между точками 11 и точкой 12 на плане приложение №. Имеется возможность проезда, но только через земельный участок № ФИО1.

Предложенный вариант является единственно возможным вариантом, устанавливающим порядок пользования земельным участком между его владельцами.

Таким образом, данный вариант обоснованно выбран мировым судьей в качестве единственно возможного для определения порядка пользования спорным земельным участком между его владельцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ,

определил:

решение мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, - оставить без изменения, а частную жалобу ФИО2, - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: