Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2013 (2-1110/2012;) ~ М-1257/2012 от 21.11.2012

Дело № 2-54/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 26 февраля 2013 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре ВедёхинойН.А., с участием: представителя истца Кобякова С.А. – по доверенности Литвинова Д.В., ответчика Репина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобякова С.А., поданного его представителем Литвиновым Д.В., к Репину В.П. о признании недействительными сделок, совершенных под влиянием обмана, и применении последствий их недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Кобяков С.А. обратился в Благодарненский районный суд с иском, поданным его представителем Литвиновым Д.В., к Репину В.П. о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана и применении последствий её недействительности. В исковом заявлении указал, что на основании постановления главы <данные изъяты> городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Коябкову С.А., как военнослужащему был передан земельный участок под строительство гаража на территории, прилегающей к воинской части <данные изъяты> В <данные изъяты> году по договоренности с истцом ФИО 1 за собственные средства на выделенном истцу земельном участке, расположенном по <адрес> построил гараж <данные изъяты>., именуемый далее – Гараж, после чего с согласия истца пользовался им безвозмездно.

Начиная с <данные изъяты> года ФИО 1, в связи с тем, что по служебной необходимости не проживал в городе Благодарный, по согласованию с истцом предоставил ответчику Гараж в безвозмездное пользование. Ответчик длительное время использовал Гараж в качестве автомастерской. В настоящее время гараж никем не используется, его кровле требуется серьезный ремонт.

В <данные изъяты> года Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и администрацией <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка, на основании которого, а также на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик является собственником Индивидуального гаража №, назначение: Гараж, <данные изъяты>, именуемого далее-Индивидуальный гараж №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, копия которого является приложением к настоящему исковому заявлению.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (так называемый Закон о дачной амнистии) (далее - Закон N 93-ФЗ) предусматривает в том числе упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на гаражи (если для их строительства, реконструкции не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и на земельные участки, предоставленные для индивидуального гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В частности, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

При этом согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе на гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или садоводства.

В силу п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447 (зарегистрирован в Минюсте России 18.12.2009 N 15760).

Статьей 25.2 Закона о регистрации, введенной в действие Законом N 93-ФЗ, установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок, предоставленный до введения в действие Кодекса для индивидуального гаражного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок могут являться следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, действующее законодательство содержит положения, позволяющие правообладателям осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие им гаражи и земельные участки, занятые такими гаражами, в упрощенном порядке.

Как отмечалось выше, Земельный участок выделялся Истцу под строительство гаража, Гараж был построен еще в <данные изъяты> году, права на него не регистрировались.

Тем не менее, Гараж был построен и существовал на выделенном в соответствии с законодательством земельном участке до заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и третьим лицом <данные изъяты>, а это значит, что Ответчик умышленно ввел в заблуждение третье лицо <данные изъяты> при подаче декларации об объекте недвижимости, то есть Гаража, так как сама декларация является документом, подтверждающим факт создания Гаража Ответчиком, который в свою очередь этот Гараж не создавал, то есть не строил его за свои деньги во-первых, и во-вторых, сам Гараж был создан ФИО 1 за свои деньги с согласия Истца задолго до составления этой декларации из чего следует, что Гараж и Индивидуальный гараж являются одним и тем же объектом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в связи с чем действия Ответчика, выразившиеся в подаче заявлений о государственной регистрации права на Индивидуальный гараж №, являются сделкой.

При умышленном введении в заблуждение стороны сделки присутствует обман, влекущий за собой недействительность сделки по ст. 179 ГК РФ. Лицо, как субъект сделки намеренно сообщает другой стороне сделки ложные сведения, которые имеют существенное значение для совершаемой сделки. При этом обман может выражаться как в форме действия, так и в форме бездействия. Формой обмана может быть намеренное умолчание об обстоятельствах, имеющих существенное значение для сделки, о которых одна сторона сделки должна была информировать другую. Таким образом, обман может состоять и в утверждении об определенных обстоятельствах, и в умолчании, умышленном сокрытии фактов и обстоятельств, достоверная информация о которых предотвратила бы заключение субъектом сделки.

Из смысла ст. 179 ГК РФ следует, что обман может касаться любого элемента состава сделки.

Обман приобретает правовое значение тогда, когда его используют в качестве способа склонить другую сторону к совершению сделки. Сторона, имеющая интерес в заключении сделки, умышленно создает у контрагента ложное представление о характере и предмете сделки, ее условиях, иных обстоятельствах, оказывающих влияние на принятие решения. Если определенные обстоятельства указывают на то, что при верном представлении о моментах, воспринятых из-за обмана в ложном свете, субъект не заключил бы данную сделку, то такую сделку следует считать заключенной под воздействием обмана.

Поэтому государственная регистрация права собственности Ответчика на Индивидуальный гараж №, стало возможной вследствие умышленного сокрытия Ответчиком факта создания Индивидуального гаража № не им, не за свои денежные средства, и на участке, предоставленном Истцу в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то есть вследствие обмана, и тем самым Ответчик умышленно создал у третьего лица <данные изъяты> ложное представление о существенных условиях сделки, а именно ее предмете, чем нарушил права Истца, действительно создавшего этот предмет.

На основании вышеизложенного просит суд признать сделку в виде действий Репина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по подаче в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на Индивидуальный гараж №, назначение: гараж, <данные изъяты>, как совершенную под влиянием обмана, недействительной; обязать <данные изъяты> исключить из ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В измененном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Литвинов Д.В., действуя в интересах Кобякова С.А., просит по указанным ранее основаниям, признать сделку в виде действий Репина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по подаче в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на Индивидуальный гараж №, назначение: гараж, <данные изъяты> как совершенную под влиянием обмана, недействительной; обязать <данные изъяты> исключить из ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Репина В.П. в пользу Кобякова С.А. судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя, понесенные Кобяковым С.А. в соответствии с договором об оказании консультационных и юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края (далее - администрация) наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

К вопросам местного значения органов местного самоуправления города <данные изъяты> согласно пункту 20 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относятся утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении муниципального строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В администрацию <данные изъяты> муниципального района, в установленном порядке поступило заявление ФИО 11, действующей в интересах Репина В.П. по доверенности от <данные изъяты>. о предоставлении земельного участка <данные изъяты>. под строительство индивидуального гаража, по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

-      без предварительного согласования мест размещения объектов;

-       с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в соответствии со статьями 30 (п. 5), 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании заявления заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости. После процедуры согласования места размещения объекта принимаются меры по информированию населения о намерении предоставить земельный участок под строительство. В случае несогласия заинтересованные лица вправе направить в месячный срок в орган местного самоуправления заявление, изложив свое мнение по данному вопросу с указанием мотивированной причины такого несогласия.

В случае отсутствия возражений органом местного самоуправления принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта с утверждением в установленном порядке акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

Поскольку истцом Кобяковым С.А. после закрепления за ним земельного участка под строительство гаража, на основании постановления главы <данные изъяты> городской администрации мер по оформлению прав на земельный участок, а также по его государственному кадастровому учету не принималось, то данный участок считался свободным.

Администрацией на основании указанного выше заявления заинтересованного лица были приняты меры по обеспечению выбора земельного участка. Были подготовлены акт выбора земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. В официальной информации администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, опубликованной в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (10308), о предоставлении в аренду земельного участка <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты>, под строительство индивидуального гаража, №, было осуществлено информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта для принятия возможных возражений со стороны заинтересованных лиц.

После проведения данных мероприятий и подготовки указанной документации с учетом того, что в месячный срок никаких возражений со стороны заинтересованных лиц не поступило, администрацией принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства индивидуального гаража № в городе <адрес> и утверждении акта выбора земельного участка».

Орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> под строительство индивидуального гаража № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предоставлен в аренду Репину В.П. сроком на <данные изъяты> постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного постановления заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды на основании заявления Репина В.П. и представленных документов указанный земельный участок был предоставлен ему в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действия администрации <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края по предоставлению спорного земельного участка Репину В.П. соответствуют требованиям действующего законодательства. Спор не затрагивает интересов администрации <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края, в связи с чем просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края и вынести решение на усмотрение суда.

В измененном исковом заявлении о признании недействительными сделок, совершенных под влиянием обмана, и применении последствий их недействительности от ДД.ММ.ГГГГ Литвинов Д.В., действуя в интересах Кобякова С.А., просит по указанным ранее основаниям, признать декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявленную Репиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как документ-основание для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж №, назначение: гараж, <данные изъяты> недействительной; признать договор аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенный между Репиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как сделку, совершенную под влиянием обмана, недействительной; признать действия Репина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выразившиеся в подаче в Управленце <данные изъяты> заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж №, <данные изъяты> незаконными; применить последствия недействительности сделки в виде: признания договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключенного между Репиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным, обязания <данные изъяты> исключить из ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Репина В.П. в пользу Кобякова С.А. судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя, понесенные Кобяковым С.А. в соответствии с договором об оказании консультационных и юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рублей.

Истец Кобяков С.А. о времени и месте слушания дела был надлежащим образом уведомлен, однако в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Литвинова Д.В.

В судебном заседании представитель истца Литвинов Д.В., действуя в интересах Кобякова С.А., исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, признать декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявленную Репиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как документ-основание для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж №, <данные изъяты>, недействительной; признать договор аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенный между Репиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как сделку, совершенную под влиянием обмана, недействительной; признать действия Репина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выразившиеся в подаче в <данные изъяты> заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж №, <данные изъяты>, незаконными; применить последствия недействительности сделки в виде: признания договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключенного между Репиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным, обязания <данные изъяты> исключить из ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Репина В.П. в пользу Кобякова С.А. судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя, понесенные Кобяковым С.А. в соответствии с договором об оказании консультационных и юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Репин В.П. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что он дружил с ФИО 1, который подарил ему спорный гараж. Никакого письменного договора не заключалось. Он лично перекрыл крышу гаража, забетонировал пол, провел в гараж свет, улучшил ворота. Доводы искового заявления считает безосновательными и необоснованными. На основании свидетельства о регистрации права 26<данные изъяты>, ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании свидетельства о регистрации права <данные изъяты> ему на праве собственности принадлежит земельный участок - под строительство гаража №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные права были зарегистрированы им в соответствии со статьёй 164 ГК РФ, в порядке положений статьи 131 ГК и федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что оснований согласно статьи 166 ГК РФ в его действиях нет, а следовательно не применимо положение статьи 167 ГК РФ. Процедурой оформления им вышеуказанных объектов права исключены основания статьи 178 ГК РФ, так как проведены все предусмотренные мероприятия по согласованию и предприняты действия, в том числе опубликование соответствующего извещения в СМИ (газета «<данные изъяты>» №) от ДД.ММ.ГГГГ). Проведена процедура государственной регистрации сделки, изданы соответствующие нормативные акты администрацией <данные изъяты> муниципального района (при подготовке которых проводится правовая экспертиза). Доказательств, предусмотренных частью 2 статьи 178 ГПК РФ, представителем истца суду не предоставлено.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> надлежащим образом уведомленный о дате, месте, времени рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления <данные изъяты> надлежащим образом уведомленный о дате, месте, времени рассмотрения данного дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 2 суду показала, что его гараж находится напротив гаража, оформленного на Репина В.П. Он знаком с ФИО 1, который построил спорный гараж. Он, ФИО 2, построил свой гараж в <данные изъяты> году, а ФИО 1 построил свой гараж примерно в <данные изъяты> году. На какие средства ФИО 1 строил гараж, он не знает. Репина В.П. он знает, поскольку были соседями. Ему известно, что Репин некоторое время пользовался гаражом ФИО 1. Был ли данный гараж подарен Репину, или куплен им, ему не известно. Гаражи находятся в районе воинской части, там примерно около 20 гаражей, которые находятся вплотную друг к другу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 3 суду показал, что знаком и с Кобяковым С.А., ФИО 1, так как вместе проходили службу, а также знаком с Репиным В.П. Ему по слухам известно, что земля под строительство гаража выделялась Кобякову С.А.. Гараж строил ФИО 1 Кобяков С.А. потом передал его ФИО 1, последний до <данные изъяты> года распоряжался гаражом. Он часто проходил мимо и видел, как ФИО 1 производил какие-то строительные работы в гараже, это было примерно в <данные изъяты> году. Кому сейчас принадлежит гараж он не знает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 4 суду показал, что он знаком с истцом и ответчиком по данному делу. Ранее на месте спорного гаража была возведена только задняя стена, а боковыми стенами являлись стены соседних гаражей. Этот гараж он лично строил совместно с ФИО 1, с которым вместе служили, на совместные денежные средства примерно в <данные изъяты> годах. Они построили боковые стены, накрыли крышу, сделали ворота, пользовались гаражом совместно. Затем ФИО 1 уехал в Чечню и подарил гараж ему, ФИО 12. Земельный участок принадлежал воинской части. О причастности Кобякова к земельному участку и гаражу ему ничего не известно. Позже он, ФИО 12 отдал гараж Репину. Он говорил ФИО 1, что Репин В. будет оформлять гараж на себя, тот не возражал. В настоящее время в гараже находятся вещи ФИО 1, который год назад взял ключи от гаража.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, всесторонне исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Кобякова С.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом исследованы следующие документы:

- архивная копия постановления главы <данные изъяты> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка под строительство гаражей в/ч <данные изъяты>», согласно которому постановлено: изъять земельные участки под строительство гаражей, выделенные решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ военнослужащим ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7 в связи с выездом к другому месту службы; закрепить земельные участки под строительство гаражей на территории, прилегающей к в/ч <данные изъяты> за военнослужащими: ФИО 8, ФИО 9, Кобяковым С.А., ФИО 10;

- копия распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проведения предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства – индивидуального гаража № по <адрес> в <адрес>;

- копия распоряжения администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка…»;

- копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории;

- копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража №, отсутствуют;

- копия газеты «<данные изъяты>» №) от ДД.ММ.ГГГГ, где опубликовано информация администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о предоставлении на праве аренды земельных участков из земель населенных пунктов, в том числе: общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> под строительство индивидуального гаража №, а также разъяснено, что заинтересованные лица подают заявления ежедневно с 8 до 17 часов (кроме субботы и воскресенья) в течение одного месяца после опубликования по адресу: <адрес>;

- копия распоряжения администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства индивидуального гаража № в <адрес> и утверждения акта выбора земельного участка»;

- копия акта выбора земельного участка, утвержденного распоряжением <данные изъяты> СК от ДД.ММ.ГГГГ №;

- копия условий и согласования размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия ситуационной схемы места размещения земельного участка под строительство индивидуального гаража № по <адрес>

- копия постановления администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено: предоставить Репину В.П. в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> разрешенное использование 0 под строительство индивидуального гаража №, местоположение: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка; Репину В.П. заключить договор аренды земельного участка с <данные изъяты>;

- копия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> СК и Репиным В.П., интересы которого по доверенности представляет по доверенности ФИО 11, предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- копия акта приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копия расчета цены выкупа земельного участка;

- копия постановления администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка <данные изъяты>. в собственность за плату Репину В.П.», согласно которому постановлено: предоставить Репину В.П. в собственность земельный участок <данные изъяты>, под строительство индивидуального гаража №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка; Репину В.П. заключить договор купли-продажи участка с <данные изъяты> и зарегистрировать право собственности на участок в <данные изъяты> отделе УФСГРКК по СК в двухмесячный срок с момента подписания договора купли-продажи участка;

- копия декларации об объекте недвижимого имущества;

- копия договора купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Репиным В.П. и <данные изъяты>;

- копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Репину В.П. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности индивидуальный гараж №, назначение: гараж, <данные изъяты>

- копия свидетельства о государственной регистрации права № ОТ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Репину В.П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального гаража №<данные изъяты>

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой индивидуальный гараж №, <данные изъяты> зарегистрирован на праве собственности за Репиным В.П., кадастровый номер №

- копии фотографий гаража;

- копия договора № об оказании консультационных и юридический услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы <данные изъяты> городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка под строительство гаражей в/ч <данные изъяты>» за военнослужащим Кобяковым С.А. был закреплен земельный участок под строительство гаража на территории, прилегающей к в/ч <данные изъяты>. Кобяковым С.А. после закрепления за ним земельного участка под строительство гаража, мер по оформлению прав на земельный участок, а также по его государственному кадастровому учету не принималось.

Допрошенные в судебном заседании свидетель показали, что гараж строили за свой счет ФИО 1 и ФИО 4, Кобяков С.А. в строительстве гаража участия не принимал.

Репин В.П., через своего представителя по доверенности ФИО 11, обратился в администрацию Благодарненского муниципального района, в установленном порядке с заявлением о предоставлении земельного участка <данные изъяты>

Администрацией на основании указанного выше заявления заинтересованного лица были приняты меры по обеспечению выбора земельного участка. Были подготовлены акт выбора земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории. В официальной информации администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, опубликованной в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №), о предоставлении в аренду земельного участка общей <данные изъяты>, под строительство индивидуального гаража, №, было осуществлено информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта для принятия возможных возражений со стороны заинтересованных лиц.

После проведения данных мероприятий и подготовки указанной документации с учетом того, что в месячный срок никаких возражений со стороны заинтересованных лиц не поступило, администрацией принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства индивидуального гаража № в городе <адрес> и утверждении акта выбора земельного участка».

Земельному участку присвоен кадастровый номер № Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес> под строительство индивидуального гаража № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предоставлен в аренду Репину В.П. сроком на <данные изъяты> постановлением администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного постановления заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды на основании заявления Репина В.П. и представленных документов указанный земельный участок был предоставлен Репину В.П. в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО 1 в судебное заседание не вызывался, так как место жительство его не известно, и стороны данными о нем не располагают.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

По смыслу приведенной нормы сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой и может быть признана судом недействительной только по иску потерпевшего, являющегося стороной такой сделки. Данное положение направлено на защиту свободного волеизъявления участников правоотношений. Обман, то есть умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить к ее совершению, должен приводить к искажению действительной воли. Он может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих факт совершения сделки под влиянием обмана со стороны ответчика, представлено не было.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства совершения Репиным В.П. каких-либо действий, направленных на обман относительно совершаемых им действий, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Кобякова С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кобякова С.А., поданного его представителем Литвиновым Д.В., к Репину В.П. о признании недействительными сделок, совершенных под влиянием обмана, и применении последствий их недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2013 года

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>