Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3321/2020 ~ М-2731/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-3321/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года                   город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ресурс» к Шумской ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

        ООО УК «Ресурс» обратилось в суд с иском к Шумской Л.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

         В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту перед ООО УК «Ресурс» за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года составила 49 572 рубля 68 коп., пени за период с 03.10.2017 г. по 10.01.2019 г. в сумме 8 450 рублей 39 коп.

         В судебное заседание истец не явился, просит рассматривать дело в их отсутствие.

         Ответчик Шумская Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         Условия договора управления многоквартирным домом, во исполнение п.3 ст. 162 ЖК РФ и Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г., размещены на официальном сайте управляющей организации. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг. Условиями договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Во исполнение договоров управления, управляющей организацией заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и подрядными организациями на обслуживание дома.

         Обязательства в части предоставления собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома ООО УК «Ресурс» исполнены в полном объеме, надлежащего качества, без превышения допустимых перерывов, в четком соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

         Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

          В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В силу статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

         В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на оплату коммунальных услуг; неполучение платежных документов не снимает с собственника обязанности своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

          В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          Из материалов дела усматривается, что ООО УК «Ресурс» осуществляло управление домом на основании результатов открытого конкурса.

         16.12.2016 года между администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО УК «Ресурс» заключен договор б\н на управление многоквартирным домом.

          Учитывая, что ответчик несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, от выполнения этой обязанности уклоняется, суд приходит к выводу о взыскании с него образовавшейся задолженности за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 49 572 рубля 68 коп., пени за период с 03.10.2017 г. по 10.01.2019 г. в сумме 8 450 рублей 39 коп.

         В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

          Также подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных исковых требований в размере 968 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск ООО УК «Ресурс» - удовлетворить.

         Взыскать с Шумской ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ресурс»:

задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года в размере 49 572 (сорок девять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 68 коп.,

пени за период с 03.10.2017 г. по 10.01.2019 г. в сумме 8 450 (восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 39 коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 968 (девятьсот шестьдесят восемь) рублей.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Кудрякова Ю.С.