Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5807/2011 ~ М-5749/2011 от 28.06.2011

                               Дело № 2-5807/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием: представителя истца Бывшева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина Валерия Валентиновича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

     Зорин В.В. обратился с настоящим иском в суд к администрации г. Благовещенска, просил признать за собой право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу Амурская область г. Благовещенск, квартал ***, Литера ***. В обоснование заявленных требований указал, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** СК для строительства индивидуальных гаражей был предоставлен земельн6ый участок в *** квартале г. Благовещенска. В этом же постановлении указано, что земельные участки под возведенными гаражами подлежат передаче гражданам, осуществившим их строительство, на праве пожизненного наследуемого владения. В дальнейшем истец был включен в список членов данного гаражно-строительного кооператива и полностью оплатил стоимость возведенного для него гаража. Данный гараж возведен в пределах земельного участка, отведенного для такого строительства, представляет собой окончательно достроенное сооружение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Паевой взнос за гараж истцом внесен полностью. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец полагает себя приобретшим право собственности на указанный гараж, площадью 22,8 кв. метров, возведенный в *** квартале г. Благовещенска.

В судебное заседание не явились истец Зорин В.В., представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица ФГОУ ВПО «ДальГАУ», о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены. Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица просили рассмотреть дело без их участия. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что на данном земельном участке строительство подземных гаражей было невозможно, в связи с этим построили наземные гаражи.

Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель администрации г. Благовещенска Проказин Д.В. по доверенности от *** считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку границы земельного участка, на котором расположен спорный гараж, в установленном порядке не сформированы и органом местного самоуправления не согласованы. Кроме того, в отзыве было указано на отсутствие достаточных доказательств того, что спорный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно доводам в отзыве на исковое заявление, представитель ФГОУ ВПО «ДальГАУ» против заявленных требований истца не возражает, согласно постановления мэра г. Благовещенска *** от *** земельный участок общей площадью 0,38 га в квартале *** изъят из землепользования Благовещенского сельскохозяйственного института для размещения индивидуальных гаражей. Сведениями о деятельности СК а также о его документации не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением мэра города Благовещенска *** от *** из землепользования Благовещенского сельскохозяйственного института изъят земельный участок, общей площадью 0,38 га, для размещения индивидуальных гаражей в квартале *** города Благовещенска. СК в постоянное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 0,12 га, для общего пользования кооператива (под проезды).

Пунктом 4 данного постановления членам гаражно-строительного кооператива «Нива» в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 20 кв.м. каждому для строительства индивидуальных подземных гаражей боксового типа в квартале *** г.Благовещенска, согласно прилагаемой схемы В приложенном списке членов СК истец указан под ***. Кроме того, представителем ответчика членство истца в СК не оспорено.

Как следует из выданной председателем гаражно-строительного кооператива справки от ***, Зорин В.В. полностью внес паевой взнос за гараж в *** квартале г. Благовещенска.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что Зорину В.В. был в установленном порядке представлен земельный участок для строительства гаража в качестве члена кооператива СК в квартале *** г. Благовещенска.

Из материалов дела следует, что Зорин В.В., являвшийся членом гаражно-строительного кооператива, полностью внес паевой взнос за гараж, расположенный в квартале *** г.Благовещенска, на выделенном земельном участке на основании постановления мэра г.Благовещенска от *** ***, с момента возведения гаража владеет и пользуется им как своим собственным.

Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель 1, которая пояснила, что является соседкой истца по гаражу, истец с момента строительства гаража владеет и пользуется им как своим собственным, осуществляет расходы по его содержанию.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд учитывает эти показания в основе принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.

Из технического и кадастрового паспортов на спорный гараж, изготовленных Благовещенским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в *** квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 22,8 кв. метра, литер Г11, ему присвоен инвентарный номер ***.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***, спорный гараж расположен в г. Благовещенске на земельном участке площадью 20 кв. метров, с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - строительство индивидуального подземного гаража боксового типа.

Из межевого плана, подготовленного *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: Амурская область г. Благовещенск, квартал ***, усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет 23 кв.м., границы земельного участка согласованы.

Из технического заключения, изготовленного ОА следует, что гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска построен согласно нормам ГосТов и СниПов действующих на территории РФ. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, строительство спорного гаража осуществлено в пределах земельного участка, который предоставлен СК для возведения гаражей, прав и законных интересов других граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, в связи чем доводы представителя администрации г. Благовещенска о самовольности постройки являются необоснованными. Учитывая вышеуказанные обстоятельства строительства гаража, суд приходит к выводу о том, что выполненное строительство наземного гаража вместо подземного само по себе не влечет признание данной постройки самовольной.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности спорным гаражом в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Как указано в ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в пределах земельного участка, который предоставлен ГСК «Нива» для возведения гаражей, истцом полностью внесен пай за гараж, определены индивидуальные признаки гаража, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным заявление Зорина В.В. удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж литер ***, общей площадью 22,8 кв.м., номер помещения ***, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер *** в *** квартале г. Благовещенска. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зорина Валерия Валентиновича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Зориным Валерием Валентиновичем право собственности на нежилое помещение - гараж литер ***, общей площадью 22,8 кв.м., номер помещения ***, инвентарный номер ***, расположенный на земельном участке общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер *** в 64 квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Шульга