Решение по делу № 2-2841/2015 ~ М-1452/2015 от 27.02.2015

Дело № 2- 2841/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Министерству обороны РФ и Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, мкр. Заря, <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, его супруге ФИО3 и его дочерям ФИО5 и ФИО1 на основании решения Балашихинского Исполкома Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ранее в приватизации они не участвовали.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Администрация г/о Балашиха и Министерство обороны РФ своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2, ФИО3 – супруге, ФИО5 – дочери и ФИО1 – дочери ( л.д. 11).

В настоящее время нанимателем указанной квартиры является ФИО2, на его имя был открыт лицевой счет. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1( л.д.12).

ФИО8 (ФИО6) в спорном жилом помещении не проживает, зарегистрирована по другому адресу, предоставила письменный отказ от приватизации в пользу истцов ( л.д. 25).

В период вселения квартира находилась в закрытом военном городке «Заря», где в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, все жилые помещения считались служебными.

Однако, согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35-В06-12 в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости (см. Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35-В06-12). Такая регистрация ни в период существования закрытого военного городка, ни в настоящее время не производилась, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРП и технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Квартира была предоставлена ФИО2, 1930 года рождения в качестве основного постоянного жилья в период его работы в войсковой части 96000, где он проработал 35 лет и в 1986 году за многолетний и добросовестный труд был награжден медалью «Ветеран труда». В настоящее время войсковая часть 96000 прекратила свое существование. Право собственности и какие-либо обременения квартиры в установленном порядке никто не зарегистрировал. Требования о выселении из названного жилого помещения за все время нашего добросовестного владения к нам никем не предъявлялись.

В 2010 году закрытый военный городок «Заря» был передан органам местного самоуправления городского округа Балашиха, получив наименование микрорайон Заря <адрес>.

При передаче закрытого военного городка «Заря» органам местного самоуправления заинтересованные юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления должны были зарегистрировать право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, и в соответствии с б) п. 13 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 42) представить в орган управления документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (п. 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 42)).

Ни одно из вышеуказанных действий никем совершено не было, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, поэтому имеются основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации (см. Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35-В06-12).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Нарушения, допущенные ответчиками при регистрации права государственной собственности на объект недвижимого имущества не может служить основанием к ограничению прав истцов на приватизацию спорной квартиры.

Таким образом, истцы имеют право приватизировать занимаемое жилье в собственность.

Суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении права истцов на получение спорной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.

В материалах дела имеется технический паспорт, в котором указано, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 47,7 кв.м. (жилая площадь – 28,7 кв. м.).

По сообщению Управления «Росреестра» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право истцов на приватизированное жилое помещение отсутствует.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку право истцов на передачу квартиры в собственность соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, что подтверждается материалами дела, таким образом, не реализовали свое право на приватизацию жилого помещения.

В связи с изложенным суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 в равных долях по 1/3 доли за каждым право собственности в порядке приватизации на <адрес> мкр. Заря <адрес> общей площадью согласно технического паспорта.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на указанную квартиру за РФ и государственной регистрации права собственности за истцами в регистрирующем органе.

Прекратить право оперативного управления ФГКУ «СТУИО» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>