Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4619/2015 ~ М-4368/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года

Раменский городской суд, Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Лебедевой Т.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4619/15 по иску Авдреева Ю. М., Авдеевой К. М. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Авдеевой А. Ю., Авдеевой И. Ю. к Авдеевой В. М., ФГБНУ «<...>» о признании недействительным договора бесплатной передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, которым просят признать недействительным договор о бесплатной передачи жилого помещения в собственность от <дата> <номер> в части и признать право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обосновании иска указали, что истцы, ответчик Авдеева В. М., Авдеева Ю. М. и Авдеев Е. А. постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, пом. 1. <дата> между ответчиками был заключен договор <номер> о бесплатной передачи жилого помещения в собственность, в результате которого ответчик Авдеева В. М. стала собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, пом. 1. Истцы и Авдеева Ю.М., Авдеев Е.А. не были включены в договор, в результате чего, ответчик Авдеева В. М. стала единственным собственником указанной квартиры. Истцы считают, что при заключении договора были нарушены права истцов, предусмотренные Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ст. 1, 2). Поскольку на момент заключения договора истцы являлись членами семьи нанимателя, то в соответствии со ст. 53 ЖК РФ имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства. Такого разрешения получено не было. Считают, что договор не соответствовал требованиям закона и, следовательно, недействителен как ничтожная сделка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Базарова Н.Ю. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица Авдеева В.М. в удовлетворении исковых требований возражала, пояснив, что договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, каких-либо нарушений с её стороны допущено не было.

Третьи лица ФГБНУ «<...>», представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица Авдеева Ю.М. действующая в интересах несовершеннолетнего Авдеева Е.А. возражала в удовлетворении иска.

Третьи лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский в судебное заседание не явились, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Решением Раменского городского суда от <дата> Авдеева В.М., Авдеева Ю.М., Авдеева К.М., Авдеева А.Ю., Авдеева Ю.М., Авдеев Е.А. признаны приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в составе помещений <номер>: комната лит. <...> площадью <...> кв.м., столовая лит. <...> площадью <...> кв.м., кухня лит. <...> площадью <...> кв.м., душевая лит. <...> площадью <...> кв.м., туалет лит. <...> площадью <...> кв.м., коридор лит. <...> площадью <...> кв.м., подсобное лит. <...> площадью <...> кв.м., комната лит. <...> площадью <...> кв.м., кухня лит. <...> площадью <...> кв.м., нежилая пристройка лит. <...> площадью <...> кв.м., с обязанием ГНУ ВНИИО Россельхозакадемии заключить с Авдеевой В. М., Авдеевым Ю. М., Авдеевой К. М., Авдеевой А. Ю., Авдеевой Ю. М., Авдеевым Е. А. договор социального найма на указанное жилое помещение <номер> комната лит. <...> площадью <...> кв.м., столовая лит. <...> площадью <...> кв.м., кухня лит. <...> площадью <...> кв.м., душевая лит. <...> площадью <...> кв.м., туалет лит. <...> площадью <...> кв.м., коридор лит. <...> площадью <...> кв.м., подсобное лит. <...> площадью <...> кв.м., комната лит. <...> площадью <...> кв.м., кухня лит. <...> площадью <...> кв.м., нежилая пристройка лит. <...> площадью <...> кв.м. (л.д.13-17).

На основании указанного решения Раменского городского суда между ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт овощеводства» и Авдеевой В.М. заключен договор социального найма жилого помещения <номер> от <дата>.

Пунктом 1.3 указанного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Авдеев Ю.М. (<...> нанимателя); Авдеева Ю.М. (<...> нанимателя); Авдеев Е.А. (<...> нанимателя); Авдеева К.М. (<...> нанимателя); Авдеева А.Ю. (<...> нанимателя); Авдеева И.Ю. (<...> нанимателя) (л.д.9-12).

<дата> между ФГБНУ «<...>» и Авдеевой В.М. заключен договор <номер> о бесплатной передачи жилого помещения в собственность.

Как следует из указанного договора Авдеевой В.М. в соответствии с решением Раменского городского суда от <дата> передается в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений <номер>: комната лит. <...> площадью <...> кв.м., столовая лит. <...> площадью <...> кв.м., кухня лит<...> площадью <...> кв.м., душевая лит. <...> площадью <...>. кв.м., туалет лит. <...> площадью <...> кв.м., коридор лит. <...> площадью <...> кв.м., подсобное лит. <...> площадью <...> кв.м., комната лит. <...> площадью <...> кв.м., кухня лит. <...> площадью <...> кв.м., нежилая пристройка лит. <...> площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. (л.д.6,7).

На основании указанного договора <дата> Авдеевой В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д.8).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.37 УК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Как следует из письменного мнения Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жуковский разрешения на приватизацию спорной квартиры без участия несовершеннолетних Авдеевой А., <...> года рождения и Авдеевой И., <...> года рождения не выдавалось.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о том, что заключение договора о бесплатной передачи жилого помещения в собственность Авдеевой В.М. от <дата> <номер> не соответствовал требованиям действовавшего законодательства, а потому, подлежит судом признанию недействительным по основаниям ее ничтожности.

Ввиду изложенного, требования истцов о признании договора о бесплатной передачи жилого помещения в собственность Авдеевой В.М. недействительным законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так же как и требования о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации по <...> доле за каждым на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеева Ю. М. и Авдеевой К. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Авдеевой А. Ю., Авдеевой И. Ю. – удовлетворить.

Признать договор о бесплатной передачи жилого помещения в собственность Авдеевой В.М. от <дата>. <номер> недействительным.

Признать за Авдеевым Ю. М., Авдеевой К. М., Авдеевой А. Ю., Авдеевой И. Ю. право общей долевой собственности в порядке приватизации по <...> доле за каждым на квартиру, общей площадью <...> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2015 г.

Федеральный судья Д.А. Аладин