Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2022 ~ М-329/2021 от 13.12.2021

УИД №67RS0027-01-2021-000476-10

Дело №2-63/2022

Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи                                                          17 февраля 2022 г.

                          Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.

при секретаре Романовой Е.В.,

а также с участием ответчика Азаровой Л.В., представителя третьего лица Храмцовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Ольги Александровны    к Азаровой Ларисе Викторовне, действующей    в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО13 и ФИО14, Азарову Артёму Николаевичу о расторжении договора купли-продажи,

                                               У С Т А Н О В И Л :

         Чернышева О.А. обратилась в суд с иском к Азаровой    Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15., ФИО16 Азарову А.Н. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что 07.07.2021 года между ней и Азаровой Л.В. заключен    договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 483 881 рубль 83 копейки. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. После заключения договора ответчик оплату по договору не произвела, поскольку Пенсионный фонд отказал ей в перечислении материнского капитала. Расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон в Росреестре отказались.    Просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи от 07.07.2021 года, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности Азаровой Л.В., Азарова    А.Н., ФИО17 ФИО18 в размере ? доли на вышеуказанную квартиру.

    Истец Чернышева О.А., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Азарова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО19. и ФИО20. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что в перечислении денежных средств Пенсионный фонд отказал. Вместе с детьми она проживает <адрес>. В спорную квартиру не вселялась.

    Ответчик    Азаров А.Н., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Представитель ГУ – Отделения    Пенсионного фонда    РФ по Смоленской области Храмцова Н.Н. в судебном заседании    вопрос о разрешении заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что решением Пенсионного фонда Азаровой    Л.В. было отказано в перечислении средств материнского капитала по договору купли-продажи с Чернышевой О.А. на улучшение жилищных условий, поскольку приобретаемое жилое помещение не соответствует критериям улучшения жилищных условий    семьи ответчика.

    Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства муниципального образования – Ершичский район Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела,    в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ и п.4 ст.453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст.469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно копии договора купли-продажи от 07.07.2021 года, Чернышева О.А. продала, а Азарова Л.В., ФИО21., ФИО22., Азаров А.Н. купили в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартира согласно договору приобретена за 483 881 рубль 83 копейки и оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии № от 06.11.2018 года, выданного 02.11.2018 года на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в Рославльском районе Смоленской области №305. Указанная сумма перечисляется продавцу на открытый в ПАО Сбербанк России счет на имя Чернышевой О.А. после государственной    регистрации права собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Из представленных суду копий актов приема-передачи от 06.07.2021 года следует, что квартира передана покупателям, претензий у покупателей к продавцу не имеется.

Право общей долевой собственности Азаровой Л.В., Азарова А.Н., ФИО23., ФИО24 (по ? доле каждому) на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2021 года, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации.

Решением ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Рославльском районе Смоленской области от 31.08.2021 года №479 Азаровой Л.В. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483 881 руб. 83 коп.

31.08.2021 года ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Рославльском районе Смоленской области уведомило Азарову Л.В. об отказе в удовлетворении заявления    о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных    мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Пенсионным фондом установлен факт приобретения жилого помещения, не отвечающего интересам несовершеннолетних и не улучшающим жилищных условий.

    Как следует из акта обследования    жилого помещения от 23.08.2021 года, расположенного по адресу:    <адрес>, комиссия Администрации    муниципального образования - Ершичский район Смоленской области произвела обследование спорного жилого помещения и установила, что квартира с трудом пригодна    для постоянно проживания, требуется частичная замена    шиферного покрытия, полная замена конька, частичный ремонт потолка и пола, оклейка стен обоями, покраска потолка, окон, дверей, ремонт печи, установка предтопочного листа необходимых размеров, проведение чистки дымоходов, обустройство надворного туалета. Общая площадь    жилого помещения 35,1 кв.м., согласно федеральных стандартов размер установленной нормы общей площади на одного человека составляет 18 кв.м. В семье Азаровой Л.В. проживает четыре человека. Для улучшения жилищных условий семьи необходимо жилое помещение, общей площадью не менее 72 кв.м.

    В соответствии с заключением    об оценке соответствия    помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным    в Положении о признании помещения жилым    помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 23.08.2021 года, по результатам рассмотрения акта обследования    жилого помещения от 23.08.2021 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует критериям    улучшения семьи Азаровой Л.В.

Решение Пенсионного фонда от 31.08.2021 года №479 никем из участников сделки не оспорено.

Как следует из искового заявления, после отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств, стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако в его регистрации было отказано.

Семья Азаровой    Л.В. в спорную квартиру не вселялась, продолжает проживать в <адрес>, о чем ответчик Азарова Л.В. пояснила в судебном заседании.

Таким образом, договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к    выводу, что существенные условия договора купли-продажи квартиры об оплате и качестве товара не соблюдены, в связи с чем договор подлежит расторжению.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков    понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при обращении в суд в сумме 2 009 руб. 70 коп. с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Чернышевой Ольги Александровны    удовлетворить в полном объеме.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный в г.Смоленске 07.07.2021 года между Чернышевой Ольгой Александровной и Азаровой Ларисой Викторовной, действующей за себя и в интересах ФИО25 ФИО27 и Азаровым Артёмом Николаевичем.

          Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 16 июля 2021 года №, №, №, № об общей долевой собственности в размере ? доли каждого Азаровой Ларисы Викторовны, Азарова Артёма Николаевича, ФИО28, ФИО30 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Чернышевой Ольги Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Азаровой Ларисы Викторовны, Азарова Артёма Николаевича, ФИО31 в лице законного представителя Азаровой Ларисы Викторовны, ФИО32 в лице законного представителя Азаровой Ларисы Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 009 рублей 70 копеек с каждого.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд с течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области.

          Решение в окончательной форме принято 22.02.2022 г.

Судья                                         Н.В. Иколенко