Решение по делу № 2-5309/2017 ~ М-4468/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-5309/2017 года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Евгения Юрьевича к ООО «ЭлитКом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Е.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Элит Ком» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на то, что основанием для получения прав на квартиру с его стороны является договор № ЭК-2/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит Ком» и ООО «Ленинградский проспект»; договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Ленинградский проспект» и им. Предметом договора, заключенного им является однокомнатная квартира, номер на площадке 1 в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, на 2 этаже, проектной площадью 32,78 кв.м. квартира полностью оплачена, в размере 2688779 руб. 50 коп. Согласно договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта не позднее 4 квартал 2014 года. Однако, до настоящего времени нет разрешения на ввод в эксплуатацию ни на один из корпусов. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода в эксплуатацию превышены. Дом № 3, в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение и место расположения спорной квартиры-секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира о которой возник спор является обособленным объектом строительства. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Истец Семенов Е.Ю. просит суд признать за ним право собственности на 3278/511722 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещения (квартиры) №, общей площадью 32,78 кв.м., этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 1.

Впоследствии истец Семенов Е.Ю., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 71), в окончательной редакции просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 1, на 2 этаже, общей строительной площадью 38,78 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона в пользу КБ «РосАвтобанк» (ООО).

В судебное заседание истец Семенов Е.Ю. и его представитель Серпухов Р.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик ООО «Элит Ком» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

    Представитель 3-его лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Балашихинского отдела в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    С учетом мнения истца, его представителя, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика и 3-их лиц, извещенных о слушание дела.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214»).

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Подрядчика, а при неисполнении обязательств Подрядчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Данный вывод полностью согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит Ком», именуемым «застройщик» и ООО «Ленинградский проспект», именуемым «участник» заключен договор № ЭК-2/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинградский проспект» и Семеновым Е.Ю. был заключен договор № С/3/14 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Ленинградский проспект» передает, а правоприобретатель Семенов Е.Ю. обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиру, имеющей параметры указанные в п. 2.2 настоящего Договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес> (п. 2.1 Договора). После выполнения всех условий, содержащихся в настоящем Договоре, правоприобретателю на основании акта передачи подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома для последующей регистрации его права собственности подлежит квартира со следующими параметрами: этаж 2; номер на площадке 1; общая строительная площадь 38,78 кв.м.; количество комнат 1 (л.д. 2.2 Договора). Общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств, в размере 2 688 779 руб. 50 коп. (п. 5.1 Договора) (л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «РосАвтоБанк» и Семеновым Е.Ю., Семеновой Е.С. был заключен кредитный договор № С-539/14, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит на сумму 2 285 000 руб. 00 коп., сроком на 204 месяца с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить кредитору указанную денежную сумму на условиях и в порядке, установленном настоящим договором, с уплатой процентов за пользование кредитом (л.д. 72-80).

Семенов Е.Ю. произвела оплату по Договору № С/3/14 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в полном объеме, что подтверждается документами (л.д. 49-54).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно письма первого заместителя начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Алборова Т.М. от 20.04.2017 года следует, что по жилому дому корпус № 3 при проверке зафиксировано следующее физическое состояние строительства: фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, остекление, перегородки-100%, кровля-95%; внутренние инженерные сети: электроснабжение-90%, бытовая и ливневая канализация-100%, отопление-95%, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция-100%; лифтовое оборудование-95%; наружные инженерные сети: водоснабжение-75%, бытовые стоки-90%, электроснабжение-50%, теплоснабжение-90%, газоснабжение-0; благоустройство территории-80% (л.д. 81-85).

Как следует из материалов дела и истец, его представитель, не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объекта по настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге у КБ «РосАвтоБанк» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности истца.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «Элит Ком» не исполнил свои обязательства по договору к установленному сроку. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, Семенов Е.Ю. свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. При регистрации права собственности истца на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, что является обеспечением исполнения истцом кредитных обязательств перед банком КБ «РосАвтоБанк» (ООО).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Евгения Юрьевича удовлетворить.

Признать за Семеновым Евгением Юрьевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, со следующими характеристиками: номер на площадке 1, этаж 2, общей строительной площадью 32,78 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. При регистрации права собственности истца на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, что является обеспечением исполнения истцом кредитных обязательств перед банком КБ «РосАвтоБанк» (ООО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова