Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2010 ~ М-631/2010 от 26.03.2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Парфенова Андрея Валерьевича к ООО «...», третьему лицу ГУП МО «МОБТИ» о признании права собственности на квартиру, обязании исключить записи в техническом паспорте,-

Установил:

Истец Парфенов А.В. обратился в суд с иском к ООО «...», которым просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен и на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенные по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., ..., и  обязать ГУП МО «МОБТИ» исключить из технических паспортов данных жилых помещений записей о перепланировании квартир без разрешения. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома приобрел квартиру  Номер обезличен, расположенную по указанному адресу, а на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. - квартиру Номер обезличен, расположенную по тому же адресу. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Квартиры были переданы ему по передаточному акту. Дом, в котором расположены спорные квартиры, принят в эксплуатацию, но до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на указанные квартиры из-за непредставления ответчиком всех документов, необходимых для государственной регистрации. В технических паспортах на квартиры, составленных Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», указано, что квартиры перепланированы без разрешения, что не соответствует действительности. Указывает, что данный вывод был сделан Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на основании смежного плана двух квартир, составленного по состоянию на Дата обезличена г., из которого следует, что между квартирами отсутствует несущая межквартирная перегородка. Считает, что данный план не может являться основанием для заключения о перепланировке квартир без разрешения, так как он был составлен в момент строительства дома, смежная перегородка между квартирами не устанавливалась строителями по его просьбе и с разрешения застройщика в связи с необходимостью проводить ремонтные работы одновременно в  двух квартирах. До окончания строительства жилого дома, межквартирная перегородка была установлена, таким образом никакой перепланировки внутри квартир не имеется.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «...»-  о дне и  времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения л.д. 59), в материалах дела имеется конверт, не врученный адресату л.д. 60); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено. Судом постановлено определение о рассмотрении дела в  порядке заочного производства.

  Ответчик  – ГУП МО «МОБТИ»- о дне и времени рассмотрения дела извещено л.д. 61), в суд представлено заявление, которым решение по делу оставляет на усмотрение суда л.д. 43).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена г. и Дата обезличена г. между Парфеновым А.В.., с одной стороны, и ООО «...»,- с другой, заключены договоры Номер обезличен и Номер обезличен о совместной деятельности по инвестированию в строительство 12-ти этажного 2-х секционного жилого дома с 14-ти этажной кирпичной вставкой по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ... л.д. 15-19,21-25).  

По условиям п. 4.1 договоров истец обязался внести на счет ответчика ООО «...» инвестиций на сумму ... и ... л.д. 16,22). В свою очередь ООО «...» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истицу в собственность квартиры Номер обезличен и Номер обезличен в указанном доме с последующей регистрацией права собственности на квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.5.2-5.2.4 договоров).

Истцом условия договоров в полном объеме исполнены; других финансовых обязательств у истца в соответствии с заключенными договорами не имелось.

Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области Номер обезличен от Дата обезличена года разрешен ввод 12-14-тиэтажного 135-квартирногожилого дома в эксплуатацию л.д. 29-31). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Раменское, ..., ... л.д.32).

 До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, хотя фактически владеет и пользуется ими.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на. .. владение, пользование и распоряжение объекта капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство указанных квартир, имеет право на получение их в собственность.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные по адресу: г. Раменское. ..., ....

Согласно техническим паспортам жилого помещения (квартир), составленных Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г. квартиры Номер обезличен и  Номер обезличен перепланированы без разрешения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указывается ГУП МО «МОБТИ» в своем письменном мнении, основанием для внесения записи о произведении переоборудования без разрешения послужило то, что при проведении первичной технической инвентаризации жилого дома Номер обезличен по ... было зафиксировано, что квартиры Номер обезличен и Номер обезличен представляют единый объект – 3-х комнатную квартиру общей площадью 118,1 кв.м., в том числе жилой площадью 68,6 кв.м. При проведении текущей технической инвентаризации Дата обезличена г. были выявлены изменения, в частности трехкомнатная квартира Номер обезличен стала представлять собой две однокомнатные квартиры Номер обезличен, Номер обезличен.

Из поэтажного плана строения, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г., усматривается, что между квартирами Номер обезличен отсутствует смежная перегородка л.д. 33), однако из технических паспортов жилого помещения усматривается наличие смежной перегородки между указанными квартирами л.д. 7-10,11-14).

Согласно заключения Главстройнадзора Московской области жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ... соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации, утвержденной приказом генерального директора ОАО «...» Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 34). Указанное заключение утверждено распоряжением и.о. первого заместителя начальника Главного управления Главстройнадзора Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 35).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при приемке дома в эксплуатацию он соответствовал проектной документации, и квартиры Номер обезличен, Номер обезличен представляли собой два самостоятельных объекта права и перепланировки квартир (изменения конфигурации) внутри них не имелось, в связи с чем записи в технических паспортах на жилые помещения (квартиры) Номер обезличен, Номер обезличен о перепланировке квартир без разрешения противоречит нормам ст. 25 ЖК РФ.

На основании изложенного, иск Парфенова А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 25 ЖК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Парфенова Андрея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Парфеновым Андреем Валерьевичем право собственности на квартиру общей площадью 72,3 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 68,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ..., ....

Признать за Парфеновым Андреем Валерьевичем право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ..., ....

Обязать ГУП МО «МОБТИ» исключить из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., ..., ..., запись «квартира перепланирована без разрешения».

Обязать ГУП МО «МОБТИ» исключить из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., ..., ..., запись «квартира перепланирована без разрешения».

 Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья