Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2013 ~ М-458/2013 от 15.03.2013

Дело № 2-686/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Виноградовой Е.Г., представителя ответчика Тимакина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина С. Н., Сорокиной Е. Ю., Сорокина А. С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что Сорокин С.Н. на основании договора социального найма является нанимателем указанного жилого помещения, в котором проживает вместе с членами семьи: женой Сорокиной Е.Ю., сыном Сорокиным А.С. В период проживания они без соответствующего разрешения произвели в жилом помещении перепланировку и переустройство с выполнением следующих видов работ: устройство санузла за счет площадей двух кладовых, в котором установлен унитаз и умывальник; на кухне установлена мойка; реконструирована кирпичная печь. В соответствии с заключениями экспертов, произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Но поскольку истцам было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> со следующими техническими характеристиками: общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., состоящей из: санузла (№) площадью 2,9 кв.м., кухни (№) площадью 4,4 кв.м., коридора (№) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 11,1 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Сорокиной Е.Ю. по доверенности (л.д. 7) Виноградова Е.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Новосибирска,– по доверенности Тимакин Н.И., в судебном заседании не возражал против сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представительи ответчика - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Сорокина С.Н., Сорокиной Е.Ю., Сорокина А.С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Сорокину С.Н. и членам его семьи: жене Сорокиной Е.Ю., сыну Сорокину А.С., отцу Сорокину Н.В., была предоставлена в бессрочное владение и пользование трехкомнатная <адрес> (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ умер Сорокин Н.В. (свидетельство о смерти л.д. 13).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: наниматель – Сорокин С.Н., его жена – Сорокина Е.Ю., их сын – Сорокин А.С. (выписка из домовой книги л.д. 35), которые пользуются квартирой и оплачивают коммунальные услуги из расчета за троих человек (выписка из лицевого счета л.д. 34)

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта трехкомнатной <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородки между кладовыми (№ и №) с образованием санузла (по плану литер 24) и установки в нем раковины и унитаза; установки раковины на кухне (по плану литер 26); переделывания печи расположенной между кухней (по плану литер 26) и санузлом (по плану литер 24), в результате чего увеличились площади последних (л.д. 14-15, 16).

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения № <адрес> его общая площадь составила 57,2 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м., вспомогательная площадь 16,3 кв.м. Жилое помещение в настоящее время состоит из следующих помещений: сан.узел (№) площадью 2,9 кв.м., кухня (№) площадью 4,4 кв.м., коридор (№) площадью 9,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (№) площадью 17,6 кв.м., жилая комната (№) площадью 11,1 кв.м. (л.д. 14-15).

Суду представлено экспертное заключение ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» (свидетельство № СРО-П-51-5405369451-09122009-00040), согласно которого в результате перепланировки (переустройства) <адрес> выполнены следующие виды работ: произведено устройство санузла за счет площадей кладовой № и кладовой № с разборкой ненесущей перегородки, установкой унитаза и умывальника с подключением от центральных сетей водопровода и канализации; в помещении туалета выполнена оклеечная гидроизоляция пола по существующему основанию; произведена установка мойки на кухне с подключением от центральных сетей водопровода и канализации; произведена реконструкция кирпичной печи.

Экспертами сделаны выводы, сомневаться в которого у суда нет оснований, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СП54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. В результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшена на 0,1 кв.м., жилая площадь не изменилась. Строительные работы по перепланировки квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 17-25).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26).

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнены для повышения комфортности проживания, безопасны для других жильцов дома.

Согласно ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 27).

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения № <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Сорокина С.Н., Сорокиной Е.Ю., Сорокина А.С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сорокина С. Н., Сорокиной Е. Ю., Сорокина А. С. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., вспомогательной площадью 16,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: сан.узла (№) площадью 2,9 кв.м., кухни (№) площадью 4,4 кв.м., коридора (№) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 15.04.2013 года.

Председательствующий по делу-        /Баринова Т.В.