Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2020 ~ М-2939/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-3517/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласковой ФИО10, Баукова ФИО11, Галактионовой ФИО12 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Национальный парк «Лосиный остров», Территориальному управлению Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Галактионова Ю.М., Ласкова А.Ю., Бауков Ю.С. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», ТУ Росимущества об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование своих требований указали, что Галактионовой Ю.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Ласковой А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Баукову Ю.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из выписок ЕГРН на земельные участки истцов следует, что их границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных по адресу: <адрес> находящиеся в пользовании ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Истцы просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ собственных земельных участков.

В судебное заседание Галактионова Ю.М., Ласкова А.Ю., Бауков Ю.С. не явились, их представитель Голенко Р.И., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом.

Территориальное управление Росимущества по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - Администрация г.о.Щелково Московской области в судебное заседание своих представителей не направило, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцам Галактионовой Ю.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Ласковой А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Баукову Ю.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: <адрес> находятся в пользовании ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров».

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Национальному парку “Лосиный Остров” на основании постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 30.06.1995г. Данный документ утверждает границы земельного участка национального парка “Лосиный Остров площадью 9942000 кв.м., при этом одним из пунктов отмечено, что в указанные границы включены земельные участки постороннего пользования общей площадью 195000 кв.м., из них земли администрации поселка Загорянский Щёлковского района Московской области площадью 115000 кв. м.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 августа 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Эксперт, используя сведения ЕГРН о местоположении границ исследуемых земельных участков, выявил, что на реестровые границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, № полностью накладываются/пересекают реестровые границы земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №, площадь наложения 2600 кв.м. Сопоставив данный План границ земель ГПНП «Лосиный остров» (используя для масштабирования сетку крестов, отображенную на Плане) с реестровыми границами ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №, получил местоположение границ участков посторонних землепользователей, расположенных в районе проведения экспертизы. В ходе проведения экспертизы, согласно проведенному сопоставлению выявлено, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами №, №, № полностью расположены в пределах участка № (участок постороннего землепользователя – земли администрации п.Загорянский площадью 11.5 га). Учитывая данный факт, эксперт пришел к выводу, что наложение/пересечение реестровых границ земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № на реестровые границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № №, № являются следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, т.к. при уточнении/установлении его границ не были учтены границы отвода ГПНП «Лосиный остров», утвержденные Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 30.06.1995 г. Наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, № экспертом не выявлено.

Эксперт считает необходимым для устранения выявленного наложения реестровых границ земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № (которые оформлены с реестровой ошибкой) на реестровые границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, № исключить из границ земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № область наложения границ земельных участков истцов площадью 2600 кв.м., сформированных, стоящих на кадастровом учете.

Таким образом, сделан вывод о реестровой ошибке в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом –землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным экспертом ФИО8 вариантом исправления реестровой ошибки, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, суд критически оценивает доводы представителя ФГБУ «НП «Лосиный остров» о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, являются федеральной собственностью, поскольку указанные земельные участки входят в границы земельного участка сторонних землепользователей № (Администрация п. Загорянский), то есть не входят в земли ФГБУ «НП «Лосиный остров»,

Суд обращает внимание, что зарегистрированные права собственности истцов на спорные земельные участки в установленном законом порядке не оспорены.

По результатам рассмотрения дела следует исключить из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № область наложения реестровых границ земельных участков истцов площадью 2600 кв. м (контур № в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

уточнить/исправить часть границы земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующие в ЕГРН	Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки	Координата Х	Координата У	№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ласковой ФИО13, Баукова ФИО14, Галактионовой ФИО15 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Исключить из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № область наложения реестровых границ земельных участков Ласковой ФИО16, Баукова ФИО17, Галактионовой ФИО18 площадью 2600 кв. м (контур №) в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить/исправить часть границы земельного участка ФГУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Существующие в ЕГРН	Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки	Координата Х	Координата У	№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в том числе исключения сведений из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Ванеева