Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2014 (2-1370/2013;) ~ М-1418/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-62 «в»/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,

при секретаре Максуновой Е.С.

с участием представителя истца ООО «ЖилКомСервис» Махмудовой А.З., третьего лица Гордеевой О.В., представителя третьего лица Гордеевой О.В. – Гордеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Зеленкиной А.В. о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «ЖилКомСервис» обратилсяь в суд с требованием к ответчику Зеленкиной А.В. о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, в обоснование которых указал, что ООО «ЖилКомСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет управление многоквартирным жилым домом, а именно оказывает жилищно-коммунальные услуги – содержание, текущий ремонт мест общего пользования и общего имущества. Ответчик Зеленкина А.В. является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. С момента приобретения прав собственности на указанную квартиру она не выполняет обязательства по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Ответчик требования по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. В порядке досудебного урегулирования ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ досудебное уведомление, которое ответчик получать отказывается, почтовые уведомления игнорирует, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Зеленкиной А.В. в пользу ООО «ЖилКомСервис» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также сумму судебных расходов в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилКомСервис» Махмудова А.З. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить.

Третье лицо Гордеева О.В. и представитель третьего лица Гордеевой О.В. – Гордеева Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признали и просили их оставить без удовлетворения. В обоснование своих возражений пояснили, что между Зеленкиной А.В. и Гордеевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире совместно с ФИО11 проживают ее дети ФИО., ФИО1., мать Гордеева Л.Н. и отец Гордеев В.А. На момент вселения в квартиру у ответчика Зеленкиной А.В. уже была задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. У Гордеевой О.В. с Зеленкиной А.В. была договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период аренды указанной квартиры, согласно которой Зеленкина А.В. оплачивает счета за потребленные жилищно-коммунальных услуги самостоятельно после передач ей денег Гордеевыми, что они и делали, но не знали, что оплата со стороны Зеленкиной А.В. не происходила.

Ответчик Зеленкина А.В. в судебном заседании не присутствовала без уважительной причины, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, уведомлениями о получении судебных повесток (л.д. 63,64), доказательств уважительности причин неявки суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель ответчика Семенов А.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГл.д. 25-26) в судебном заседании не присутствовал без уважительной причины, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, а также представленным отзывом (л.д. 27), согласно которому он не согласен с исковым заявлением полностью, поскольку истцом не расписано за какие коммунальные услуги ответчик должен платить, не согласен с расчетами, представленными истцом, кроме того пояснил, что ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживает и не пользуется жилищно-коммунальными услугами, поэтому, по его мнению, коммунальные услуги обязаны платить квартиросъемщики.

Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца, третьего лица и его представителя, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица и его представителя, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно с ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> был передан управляющей организации ООО «ЖилКомСервис» осуществляющей свою деятельность и действующей на основании Устава (л.д. 40-48). Факт выбора общим собранием собственников дома указанной управляющей компании подтверждается Протоколом № 6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № собственником квартиры по адресу: <адрес>2 является ответчик Зеленкина А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №, сведения о наличии арестов, ограничений (обременений) в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д. 11).

Как следует из справки ООО «ЖилКомСервис» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>2 никто не зарегистрирован (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом обязанность заключения данного договора лежит на стороне, как управляющей организации, так и на собственниках жилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений было принято решение о заключении договора между собственниками помещений и ООО «ЖилКомСервис» на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора. То есть собственник жилого помещения в многоквартирном доме Зеленкина А.В. при желании и надлежащем волеизъявлении имела возможность, без каких-либо ограничений инициировать заключение договора с истцом. Каких-либо препятствий к заключению договора со стороны управляющей компании не имелось. Тем не менее, собственник жилого помещения в многоквартирном доме Зеленкина А.В. с предложением, требованием о заключении либо изменении договора не обращалась. Тот факт, что ответчик на собрании собственников по выбору управляющей компании не присутствовал, не может повилять на суть принятого решения, поскольку оно принято с соблюдением норм действующего законодательства. Кроме того, зная с момента приобретения квартиры в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ о выборе собственниками дома управляющей компании ООО «ЖилКомСервис», ответчик до настоящего времени не предприняла каких-либо действий по его оспариванию в судебном порядке.

В соответствии с п.5 Устава ООО «ЖилКомСервис», предметом деятельности ООО «ЖилКомСервис» является оказание платных услуг населению, оказание услуг по управлению жилищным фондом (оборотная сторона л.д. 41).

В ходе судебного заседания установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилКомСервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г Дегтярск, <адрес>, а именно оказывает жилищно-коммунальные услуги – содержание, выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что с момента приобретения жилого помещения в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилКомСервис» ответчику Зеленкиной А.В. были предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, коммунальные услуги по адресу: <адрес> на тех же условиях и в порядке, что и другим сособственникам и нанимателям помещений в жилом доме по адресу: <адрес> и иного ответчиком, представителем ответчика не доказано. Данный факт подтверждается выписками по лицевому счету (л.д. 8-9, 51, 52-54,55-56).

Следовательно, несмотря на то, что ответчик, уклонилась от заключения данного договора с ООО «ЖилКомСервис», данный факт не является основанием для освобождения ее от обязанности своевременной и в полном размере оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования и общего имущества и от обязанности по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчик Зеленкина А.В. не отрицает, что ООО «ЖилКомСервис» ей предоставляются жилищно-коммунальные услуги, она по факту пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, более того ей и не оспаривался тот факт, что она не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества жилых домов с момента приобретения жилого помещения в собственность, что подтверждается заявлениями Зеленкиной А.В. с просьбами о перерасчете (л.д. 29,30,31,32).

Кроме того, согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зеленкина А.В. предоставила квартиру под № 2 в доме № 13 по <адрес> в <адрес> Гордеевой О.В. и членам ее семьи несовершеннолетним ФИО, ФИО1, матери Гордеевой Л.Н., отцу Гордееву В.А. во временное пользование (аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В ходе судебного заседания третье лицо Гордеева О.В. и ее представитель Гордеева Л.Н. пояснили, что ответчик Зеленкина А.В. знает о возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик обещала самостоятельно оплачивать счета, выставляемые за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Зеленкина А.В., владея жилым помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребленные жилищно-коммунальные услуги не вносила, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность.

Представителем истца суду представлен подробный расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который произведен в соответствии с требованиями и положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354 (ред. от 22.07.2013), Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ за № в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленным выпискам по лицевым счетам (л.д. 8-9, 51, 52-54,55-56) и расчетам (л.д. 50,69-73), представленных истцом, задолженность ответчика Зеленкиной А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Судом расчет проверен, однако признан неверным, поскольку он сделан с учетом долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг прежних собственников на период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги с момента приобретения ответчиком Зеленкиной А.В. жилого помещения в собственность, то есть с ДД.ММ.ГГГГ сложилась следующим образом: 2 <данные изъяты>

Возражений относительно правильности расчета задолженности, ответчиком и его представителем не заявлено, в том числе не было представлено и самостоятельных расчетов, касающихся наличия либо отсутствия задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь, в адрес Зеленкиной А.В. представителем ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №, о необходимости оплаты задолженности за оказанные услуги (л.д.12). Кроме того, на заявление Зеленкиной А.В. от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ за №730 о состоянии задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Однако уведомление ООО «ЖилКомСервис» осталось без ответа и удовлетворения.

Так, согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом были также проанализированы доводы представителя ответчика о причинах ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, отраженных в письменном отзыве (л.д.27). То обстоятельство, что, по мнению представителя ответчика, истец не предоставляет ответчику сведения, на основании которых производятся расчеты, перечень производимых работ и иных услуг, связанных с обслуживанием жилого многоквартирного дома, само по себе не свидетельствует о незаконности произведенных начислений.

Кроме того, ознакомившись с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зеленкина А.В. предоставила квартиру под № в доме № по <адрес> в <адрес> Гордеевой О.В. и членам ее семьи во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), суд пришел к выводу о несостоятельности доводов представителя ответчика об обязанности арендатора оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку в данном договоре такая обязанность не предусмотрена, на имя Гордеевой О.В. не был открыт лицевой счет. Кроме того, согласно п. 4.1 указанного договора за арендуемую квартиру арендатором Гордеевой О.В. уплачивается месячная плата из расчета <данные изъяты>. Согласно расписке (л.д. 65) Зеленкина А.В. получила от Гордеевой О.В. за аренду квартиры плату в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает, что требования истца следует признать законными и подлежащими частичному удовлетворению.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Судебные расходы в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям.

При взыскании с ответчика суммы <данные изъяты> размер госпошлины составляет <данные изъяты>. Следовательно, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, тем более сам факт уплаты государственной платы истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Зеленкиной А.В. о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Зеленкиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированная часть заочного решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________2014 года.

Судья: Т.Л. Замараева