Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5027/2016 ~ М-4273/2016 от 09.06.2016

К делу №2-5027/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      02 августа 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Ю.А. к Харламовой А.С. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

          Петрова Ю.А. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: <адрес> по договору на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована за ФИО4 и Фастовой А.С. по 1/2 доле за каждой.

        Между истицей и ФИО4 заключен договор купли-продажи, оформленный частной распиской, согласно которой истицей переданы ФИО4 денежные средства за указанную квартиру в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ. - 35 378 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 9 622 руб., а всего 45 000 руб.

        Собственники указанной квартиры ФИО4 и Фастова А.С. вывезли все свои вещи и переехали на другое место жительства. ДД.ММ.ГГГГ. истица переехала в <адрес>, зарегистрировалась в указанной квартире и проживает по настоящее время, где также зарегистрирован сын истицы - ФИО6 Истица несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает налоги. Споров по данной квартире ни с кем нет. ФИО4 от оформления и регистрации договора купли-продажи уклонилась. Поскольку собственники были сняты с регистрационного учета по указанному адресу, их место проживания истице было неизвестно.

        В марте 2016г. к истице обратилась ответчица, которой после заключения брака в 2009г. была присвоена фамилия Харламова с намерением переоформить долю квартиру. Также ответчицей было указано, что ее мама ФИО4 умерла в ноябре 2004г., в наследство после ее смерти на квартиру она не вступала, так как была уверена, что состоявшаяся сделка была оформлена надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был подписан договор дарения, на основании которого за истицей зарегистрировано право собственности на 1/2 доли <адрес>.

        На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истица просит суд установить факт принятия наследства Харламовой А.С., открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4; признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 29,0 кв.м., этаж:2 по адресу: <адрес>.

         Истица Петрова Ю.А. в судебное заседание явилась, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры № общей площадью 29,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела указанную квартиру у ФИО4, принадлежавшей ФИО4 и ее несовершеннолетней на тот момент дочери Фастовой А.С. (в настоящее время - Харламовой) в присутствии свидетелей. С ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает и зарегистрирована в <адрес>, налог на имущество приходит на ее имя.

          Ответчица Харламова А.С. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, с исковыми требованиями Петровой Ю.А. согласна.

         Представитель Харламовой А.С. - Буркова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Пояснила, что ответчик знала, что ее мать ФИО4 продала целую квартиру № по <адрес> Пуршевой (в настоящее время - ФИО1) Ю.А. После смерти матери ФИО4 ответчица не обращалась в нотариальную контору, поскольку ФИО4 при жизни распорядилась квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО4 и Фастовой (после заключения брака - Харламовой ) А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждой на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из текста подлинной расписки, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 взят у Пуршевой Ю.А. задаток в сумме 35 378 руб. за квартиру по адресу: <адрес>. Согласно тексту подлинной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 взяла у Пуршевой Ю.А. сумму в размере 9 622 руб. - остаток за продажу квартиры № по ул. 10 лет ЗИ 64. Общая сумма за проданную квартиру составила 45 000 руб. Документы на квартиру: свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 30.01.2003г., выписка из технической документации на квартиру переданы Пуршевой Ю.А. Текст подлинной расписки учинен подписями ФИО4, Пуршевой Ю.А. и свидетелей ФИО11, ФИО10

После заключения брака Пуршевой Ю.А. присвоена фамилия мужа «Петрова» (свидетельство о заключении брака II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла (свидетельство о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Заричук С.Ю. от 07.06.2016г., в нотариальной конторе по адресу: <адрес>, наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истицу знает с детства, являлись соседями, знала ФИО4, которая продала квартиру № по <адрес> истице. Деньги передавались частями в разные дни в присутствии свидетеля, сначала более 35 000 руб., затем около 10 000 руб. Претензий ни у ФИО4, ни у Пуршевой (Петровой) Ю.А. друг к другу не было. После заключения сделки и до настоящего времени в квартире проживает истица, оплачивает налоги и коммунальные платежи. У умершей ФИО4 наследников, кроме дочери Харламовой А.С., нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что знает истицу, являются соседями, истица проживает в квартире № а она - в квартире № по <адрес>, квартиры находятся на одной лестничной площадке. Квартиру № по <адрес> истица приобрела у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ., в присутствии свидетеля была составлена письменная расписка, подпись в имеющейся в материалах дела расписке принадлежит свидетелю. Претензий со стороны ФИО4 к истице не было. После заключения сделки, ФИО4 вместе с дочерью ФИО17 выехала. В квартире с момента заключения сделки и по настоящее время проживает истица. У ФИО4 одна дочь - ФИО3, других наследников нет.

В установленном порядке право собственности за истицей на приобретенную квартиру не было зарегистрировано, а в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 возможность совершения необходимых регистрационных действий была утрачена.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 и Пуршева (после заключения брака - Петрова) Ю.А. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истица с момента приобретения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> проживает в квартире, осуществляет необходимый уход; наследник умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 - дочь Харламова А.С. не возражает против иска, то суд приходит к выводу о действительности сделки купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и Пуршевой (в настоящее время - Петровой ) Ю.А. в части 1\2 доли указанной квартиры.

          Ответчик Харламова (ранее - Фастова) А.С., не отрицая факта того, что ДД.ММ.ГГГГ. между ее матерью ФИО4 была продана Пуршевой (Петровой) Ю.А. квартира №, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с Петровой Ю.А. договор дарения (без передаточного акта) оставшейся 1/2 доли квартиры № по <адрес>, принадлежавшей Фастовой (Харламовой) А.С. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от 30.01.2003г. Таким образом, право собственности на 1/2 долю указанной квартиры было зарегистрировано за ФИО1 06.04.2016г.

В настоящее время, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2016г., квартира № по <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 и Петровой Ю.А. по 1/2 доле за каждой.

Поскольку судом признана действительной сделка купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> заключенная 24.04.2004г. между Казаковой Л.М. и Пуршевой (в настоящее время - Петровой ) Ю.А. в части 1\2 доли указанной квартиры, а другая 1/2 доля указанной квартиры уже зарегистрирована на праве собственности за Петровой Ю.А., то суд полагает признать за Петровой Ю.А. право собственности на 1/2 долю квартиры №, кадастровый номер №, общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петровой Ю.А., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры №, кадастровый номер №, общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.08.2016г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                                                           О.А.Сухов

                        Секретарь:                                                    М.В.Захарова