Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6258/2020 ~ М-6191/2020 от 25.09.2020

50RS0039-01-2020-010050-64

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

23 декабря 2020 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя истца Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6258/2020 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Тарасову А. АлексА.у об истребовании земельного участка,

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к Тарасову А.А., которым просит прекратить зарегистрированные за ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; истребовать у ответчика из чужого незаконного владения в статус участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что согласно вступившего в законную силу обвинительного приговора Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу <номер> ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст.159 УК РФ. Приговором суда установлено, что, действуя совместно организованной группой, в соответствии с отведенными ролями, не позднее 01.07.2007г., более точно время следствием не установлено, другие лица, действуя с ведома и согласия ФИО1, других лиц и иных неустановленных членов организованной группы, на территории г.Москвы и Московской области, подыскали для совершения преступления копии паспортов и анкетные данные на граждан, в том числе на ФИО4., не осведомляя последнего об истинных преступных намерениях членов организованной группы, на которого <дата>. впоследствии зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...>. В результате мошеннических действий ФИО1, других лиц и иных неустановленных членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером <номер>, государственная собственность на который ранее была не разграничена, был обращен в пользу ФИО1, так как право собственности на указанный земельный участок без ведома и согласия органа местного самоуправления Раменского муниципального района Московской области, зарегистрировано в собственность лица, подысканного для этих целей членами организованной группы. Указанный земельный участок фактически находится на землях неразграниченной государственной собственности. При этом собственник - Администрация Раменского муниципального района Московской области - не давал согласие на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права собственности на него. Администрация Раменского муниципального района Московской области признана потерпевшей по указанному уголовному делу. Таким образом, сведения в ГКН и в ЕГРН были внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без мнения собственника земельного участка, чем нарушены положения Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несоблюдение законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним повлекло нарушение прав муниципального образования и в области земельных отношений. Собственник – Администрация Раменского муниципального района Московской области – не давал согласия на выделение указанного земельного участка в собственность ФИО2 <дата>г. Управлением Росреестра по Московской области был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и Тарасовым А.А. Впоследствии Тарасовым А.А. земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на два земельных участка – <номер> по адресу: <адрес> и <номер> по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: по адресу: <адрес> принадлежит Тарасову А.А. С учетом ничтожности сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО2 право распоряжения объектом недвижимости у него не возникло, поэтому он не мог совершать сделки по передаче земельного участка другим лицам, в том числе отчуждать по договорам купли-продажи, в связи с чем совершенные сделки являются ничтожными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска поддержала.

Ответчик Тарасов А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, мнения по иску не поступило.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу приговором Раменского городского суда Московской области от <дата> по уголовному делу <номер> ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ.

В силу ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что, действуя совместно организованной группой, в соответствии с отведенными ролями, не позднее 01.07.2007г., более точно время следствием не установлено, другие лица, действуя с ведома и согласия ФИО1, других лиц и иных неустановленных членов организованной группы, на территории г.Москвы и Московской области, подыскали для совершения преступления копии паспортов и анкетные данные на граждан, в том числе на ФИО2, не осведомляя последнего об истинных преступных намерениях членов организованной группы, на которого <дата>. впоследствии зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>

В результате мошеннических действий ФИО1, других лиц и иных неустановленных членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером <номер> государственная собственность на который ранее была не разграничена, был обращен в пользу ФИО1, так как право собственности на указанный земельный участок без ведома и согласия органа местного самоуправления Раменского муниципального района Московской области, зарегистрировано в собственность лица, подысканного для этих целей членами организованной группы.

Указанный земельный участок фактически находится на землях неразграниченной государственной собственности. При этом собственник - Администрация Раменского муниципального района Московской области - не давал согласие на постановку на государственный кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права собственности на него.

Администрация Раменского муниципального района Московской области признана потерпевшей по указанному уголовному делу.

Таким образом, сведения в ГКН и в ЕГРН были внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без мнения собственника земельного участка, чем нарушены положения Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несоблюдение законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним повлекло нарушение прав муниципального образования и в области земельных отношений. Собственник – Администрация Раменского муниципального района Московской области – не давал согласия на выделение указанного земельного участка в собственность ФИО2

<дата>г. Управлением Росреестра по Московской области был зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и Тарасовым А.А.

Впоследствии Тарасовым А.А. земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040553:12 был разделен на два земельных участка – <номер> по адресу: <адрес> и <номер> по адресу: <адрес>

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: по адресу: <адрес> принадлежит Тарасову А.А.

В ходе рассмотрения дела установлено, что уполномоченный орган решений о предоставлении спорного земельного участка в собственность не принимал, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040553:12 не выдавалось.

В соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Требование о применении последствий недействительности ничтожности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Исходя из требований ст.ст.166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО5, в данном случае необходимо применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок путем возвращения территорий земельных участков в государственную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 16 ст. 2 ч. 3 Закона Московской области от 24 июля 2014 года № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района принадлежат Правительству Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти Московской области.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 29 ноября 2016 г. N144/2016-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского муниципального района, утвержденного решением Советом депутатов Раменского муниципального района Московской области № 4/4-СД от 25.02.2015, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского муниципального района Московской области, осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером <номер>, на момент совершения преступления, объектом которого являлся вышеуказанный земельный участок, принадлежало Раменскому муниципальному району в соответствии с действующим законодательством.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН

Кроме того, в соответствии с п. 34 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Тарасовым А. АлексА.ем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать у Тарасова А. АлексА.а из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в статус участка, государственная собственность на который не разграничена.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2020 г.