Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2011 ~ М-1537/2011 от 24.08.2011

в„– 2-5048/11          РљРћРџР˜РЇ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04октября 2011 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

ответчицы Карповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом-2» к ФИО4 о взыскании по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

установил:

Истец ТСЖ «Дом-2» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» и ответчицей ФИО1 был заключен договор на строительство, эксплуатацию, техническоеобслуживание жилого помещения, предметом которого являлось строительство квартиры в кооперативном многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива; при этом 40% денежных средств за квартиру подлежали внесению в кооператив ФИО1, а 60% строительной стоимости были предоставлены ЖСК «Дом-2» администрацией <адрес> в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» и ФИО1 был заключен договор целевого займа на строительство жилья, предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного беспроцентного займа в размере <данные изъяты> для частичной оплаты <адрес> на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления <адрес>, и засчитывание ему денежных средств в счет частичной (60%) оплаты построенной квартиры. Заемщик обязался осуществлять платежи в погашение займа, начиная с декабря 2006 года в размерах, предусмотренных графиком возврата; ЖСК «Дом-2» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, направило на строительство квартиры ответчицы сумму в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора ответчица должна вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, однако платежи в погашение займа совершила лишь за 2006-2009 годы в размере <данные изъяты> рублей; в начале 2010 года ЖСК «Дом-2» сменило организационно-правовую форму и ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России по Воронежской области № 12 был зарегистрирован правопреемник ЖСК «Дом-2» - ТСЖ «Дом-2» (л.д. 5-7).

В судебном заседании ответчицаФИО1 исковые требования в части взыскания по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> рублей признавала в полном объеме; против удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> возражала.

Истец ТСЖ «Дом-2» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» (заказчик) и ОАО «Домостроительный комбинат» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство жилого <адрес> (л.д. 28-29), предметом которого было выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-этажного жилого дома поз. 2 по <адрес>. Согласно п. 2.2 договора договорная цена остается открытой на весь период строительства и будет уточняться с получением ПСД, изменением цен на материалы, зарплату, механизмы и т.д. Заказчик обязался обеспечивать объект финансированием до полного завершения строительства (п. 3.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании жилого помещения, предметом которого выступает строительство квартиры в кооперативном, многоэтажном кирпичном доме по <адрес> (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооператива. В соответствии с п. 5.4 договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в течение 10 дней после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, было принято решение об оказании служащим области, нуждающимся в улучшении жилищных условий и являющихся членами ЖСК «Дом-2», финансовой помощи в строительстве жилья в форме беспроцентной ссуды из областного бюджета в размере 60% строительной стоимости строящихся квартир с погашением ее в течение семи лет с даты ввода дома в эксплуатацию (л.д. 19).

Во исполнение указанного распоряжения было принято дополнительно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об оказании членам ЖСК «Дом-2» финансовой помощи для завершения строительства кооперативного жилого дома по <адрес> (поз. 2, 1/2 и 15/2) на условиях, определенных распоряжением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> того, Главному финансовому управлению администрации области дано распоряжение предоставить бюджетный кредит ЖСК «Дом-2» в сумме <данные изъяты> млн. рублей на финансирование строительства кооперативного жилого дома за счет свободного остатка средств областного бюджета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с согласованным графиком с последующим переоформлением в ссуды членам ЖСК «Дом-2» (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Дом-2» путем реорганизации ЖСК «Дом-2» в форме преобразования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом-2» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор целевого займа на строительство жилья (л.д. 25-26), предметом которого является предоставление заемщику долгосрочного льготного займа для частичной оплаты строительства жилья в форме непосредственной оплаты кооперативом 60 % его фактической строительной стоимости в соответствии с распоряжением администрации области №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора, займодавец обязался предоставить заемщику долгосрочный беспроцентный заем для частичной оплаты <адрес> доме по <адрес>, построенной по договору с кооперативом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации области; данные денежные средства засчитываются заемщику в счет частичной оплаты построенной квартиры (л.д. 25-26).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, направив сумму в размере <данные изъяты> на строительство квартиры ответчицы, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 33-35), отсутствием претензий со стороны подрядчика по исполнению обязательств оплаты строительных работ, передачей квартиры ответчице.

Сумму, указанную в договоре займа, истец засчитал ответчице в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он содержит элементы договора целевого займа.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Договор следует считать исполненным ЖСК «Дом-2», поскольку фактически заемная сумма была засчитана ответчице в исполнение обязательств по оплате строительства квартиры и фактически оплачена ЖСК «Дом-2» за счет предоставленных бюджетных средств вместо ФИО1 подрядчику - ОАО «ДСК», что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов между ЖСК «Дом-2» и ОАО «ДСК».

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГКРФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком в части взыскании суммы основного долга, задолженности по плановым процентам, пени, пени по просроченному долгу, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчицы по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В установленные договором займа сроки ответчица полученную от истца сумму займа не возвратила.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии с п. 2 названного Постановление при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно телеграмме ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования Банка России с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 8,25 % годовых.

При расчете процентов примененияподлежит указанная банковская ставка рефинансирования, действующую как на день предъявления иска, так и на день вынесения решения суда.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, подлежащую возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Расчет: <данные изъяты>, где

<данные изъяты> - сумма долга по договору займа;

8,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска;

248 - количество дней, за которые, взыскиваются проценты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

360 - количество дней в году.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет не верен в связи с применением неправильной методики расчета (использовании в нем общей суммы задолженности по займу, в том числе, по суммам, срок оплаты по которым установлен в будущем (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)).

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных с ответчицы денежных средств, положений ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом-2» по договору целевого займа на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                          РЎ.Рђ. Панин

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: