Решение по делу № 2-526/2017 ~ М-534/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-526/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Куколевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 17 августа 2017 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Виноградову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, а также несовершеннолетним ФИО4, ФИО2 в лице их законного представителя Виноградовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – АО «АИЖК» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Виноградова В.В., Виноградовой А.С., в пользу АО «АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 916933,94 руб., в том числе: 902331,39 руб. – задолженность по основному долгу, 9519,42 руб. – задолженность по процентам, 5083,13 руб. – задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Виноградову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, ФИО4, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного дома, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 644 000,00 руб., а также взыскать с ответчиков в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в сумме 18 369,34 руб.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовым <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, выступающих в качестве солидарных заемщиков (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (открытое акционерное общество) (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен кредитный договор № № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 365 000,00 рублей, сроком пользования по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую долевую собственность Виноградова <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, ФИО2, ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома (далее - «Недвижимое имущество»/ «Квартира») стоимостью 1 650 000,00 рублей, кадастровый № (п.п.1.1., 1.2 Кредитного договора).

Также стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно пунктов 4.1.5. и 4.1.7. в части пункта 4.1.5.2. Договора, процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1. Договора уменьшается на 0,7% годовых (п. 1.1.3.2. Кредитного договора), т.о. на дату заключения Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 11,95% годовых (п. 1.1.3.5. Кредитного договора).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.2.3.8), путем уплаты ежемесячного аннуитентного платежа 11 889,00 руб. (п.1.1.4. Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности Заемщиков Виноградова <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты> и ФИО4 (далее - «Залогодатель»/ «Ответчик 3»), ФИО2 (далее - «Залогодатель»/ «Ответчик 4») на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с пунктом 1.3.1. Кредитного договора, статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиком -1/ -2/ -3/ -4 как Должниками и Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю — Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (открытое акционерное общество) (далее - «Закладная»).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству,

Обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями пунктами 5.2. и 5.3, Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с пунктом 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (копии Уведомлений о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются). Указанное требование Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со статьями 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 916 933,94 руб., в том числе: 902 331,39 руб. - задолженность по основному долгу; 9 519,42 руб. - задолженность по процентам; 5 083,13 руб. - задолженность по пени.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 805 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 644 000.00 рублей.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН - компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАР).

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Виноградов В.В., Виноградова А.С., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам, конверты вернулись в суд с истечением срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании пункта 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ № 60 от 02.11.2013, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

Согласно пунктов 3-8 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу…

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Особенности государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса устанавливаются законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если залог возникает в силу закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно при условии соблюдения сторонами договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из статьи 50 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона № 22 от 07.05.2013, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее по тексту - Федеральный закон от 16июля1998года № 102-ФЗ), 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

5. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", определяются указанным Федеральным законом.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. №14 от 28.12.2013) ( далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи, независимо от сроков исполнения застройщиком обязательств перед залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Статьей 51 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании статьи 54 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 54 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ,принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы…

Статьей 54.1. Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13 данного Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 2,3 статьи 48 указанного Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество) (Кредитор) и Виноградовым <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, выступающих в качестве солидарных заемщиков ( Заемщики), заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1365 000 рублей сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Виноградова <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, ФИО2, ФИО4 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, стоимостью 1650000 рублей, кадастровый №. В свою очередь, Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты в сроки и порядке, предусмотренными договором, путем внесения не позднее последнего дня процентного периода, т.е. не позднее последнего числа каждого календарного месяца ежемесячного аннуитетного платежа в размере 11 889 рублей, кроме первого и последнего платежа, что также подтверждается пунктом 1.1.4 кредитного договора и графиком ежемесячных платежей ( л.д. 15-34).

Из пункта 1.1.3 кредитного договора следует, процентная ставка по кредиту - <данные изъяты> годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, на дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 3.1.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо на дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости оттого, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений пунктов 3.1.10.1 и 3.1.10.2 договора.

На основании пункта 3.1.8 кредитного договора заемщики перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии) в нижеследующие сроки:

-Ежемесячные платежи в размере, установленном Договором, должны поступать на счет либо в кассу Кредитора не позднее последнего числа Процентного периода с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений Кредитора. При наступлении срока исполнения обязательств по уплате Ежемесячного платежа поступивший на счет Кредитора платеж принимается в счет исполнения обязательств по настоящему Договору.

- В случае совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей и РПП является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет Кредитора, либо внесения денежных средств в кассу Кредитора.

-Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Кредитора либо внесения в кассу кредитора денежных средств в сумме остатка суммы кредита, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом процентов, а также суммы неустойки (при наличии).

Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено, что часть-1 кредита в размере 989248,66 рублей подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщики погашают часть-1 кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование частью-1 кредита, путем осуществления ежемесячных платежей в сроки, установленные в Графике платежей, с учетом положений пунктов 3.1.8 и 3.1.11 договора способом, установленном в пункте 3.1.5 договора.

Пунктом 3.3 договора займа предусмотрено, что часть-2 кредита в размере 375751,34 рубля подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления кредита. Заемщики погашают часть-2 кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование частью-2 займа, путем осуществления разового планового платежа за счет перечисления средств материнского капитала и/или за счет собственных средств.

На основании пункта 4.1 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора; досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям и в соответствии с пунктом 4.4.1 договора.

На основании пункта 4.4.1 договора кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:

а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более, чем 30 (тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества;

г) при грубом нарушении правил пользования недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимого имущества, даже, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимого имущества;

д) при необоснованном отказе Кредитору в проверке недвижимого имущества;

е) при обнаружении незаявленных обременении на недвижимое имущество;

ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 4,1,5.Договора и последним абзацем п. 4.1.5 Договора;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу пункта 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных пунктом 4.4.1 договора.

Согласно пункта 5.1 кредитного договора займа Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пунктов 5.2, 5.3, 5.4., 5.5 указанного договора при нарушении сроков возврата части -1 и части -2 кредита и уплаты начисленных процентов, Заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Как установлено из выписки по счету 1365 000 рублей было перечислено ДД.ММ.ГГГГ на счет Виноградова <данные изъяты>, открытый в ОАО Банк «Левобережный», что подтверждается выпиской по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Виноградов В.В., Виноградова А.К., ФИО2, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (<данные изъяты> доли каждого) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.40-44).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Виноградовым В.В., Виноградовой А.С., ФИО4, ФИО2 что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.62-66).

В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (пункт 1.4 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию», который в настоящее время является законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.45-60).

Однако ответчиками обязательства по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов за пользование займом не исполняются надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК» и Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) заключили договор об оказании услуг №, согласно которому исполнителем функций сервисного агента АО «АИЖК» и связанных с ним компаний специального назначения по настоящему договору (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг), является Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д.84-127).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Виноградова В.В. и Виноградовой А.С. Банком ВТБ 24 (ПАО) были направлены требования о досрочном истребовании задолженности в размере 945261,48 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями требований, реестром заказной корреспонденции, но до настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено (л.д.79-80).

Задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 916933,94 руб., в том числе: 902 331,39 руб. - задолженность по основному долгу; 9 519,42 руб. - задолженность по процентам; 2188,80 руб. - задолженность по пени по основному долгу; руб. – за 2894,33 руб. задолженность по пени по процентам (л.д.8-14).

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа, процентам, неустойке суд считает верным, соответствующим условиям договора займа, ответчиками не оспорен.

Судом из расчета фактических платежей по кредитному договору установлено, что ответчиками неоднократно допускались просрочки внесения платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, а также внесение платежей не в полном размере. Не внесение платежей по основному долгу допущено заемщиками в ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ платежи не поступали.

Также не внесены платежи по просроченным процентам в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не поступали, ДД.ММ.ГГГГ внесено в счет погашения процентов 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14000 руб.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4.1 договора займа истец в случае ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору займа имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа.

Суд считает, что неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушает права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что с Виноградова В.В., Виноградовой А.С., солидарно, в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 902331,39 руб. - задолженность по основному долгу; 9519,42 руб. - задолженность по процентам.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно в его пользу неустойки в размере 5083 рубля 13 копеек, в том числе: неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 2894,33 руб., а также неустойки за просрочку погашения основного долга в размере 2188,80 руб.

Представленный истцом расчет неустойки суд считает верным, который ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, разрешая вышеуказанные требования суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как следует из п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, фактические обстоятельства дела, принцип её соразмерности последствиям нарушенного обязательства, учитывая, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должников, суд считает, что заявленный ко взысканию размер неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 2894,33 руб., а также за просрочку погашения основного долга в размере 2188,80 руб. явно не соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательства, в связи с чем, считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, степени вины ответчиков, а также для восстановления баланса интереса сторон, уменьшить размер подлежащей с ответчиков в пользу истца неустойки за просрочку погашения основного долга до 1 000 рублей, за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом до 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с ответчиков неустойки истцу должно быть отказано.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 50, статьи 54.1 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий договора займа (п.п. 4.4.2, 4.4.1), поскольку ответчики Виноградов В.В. и Виноградова А.С. ненадлежащим образом исполняют взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.

Судом также установлено допущение ответчиками просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 30 дней, при этом, допущение ответчиками просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства носит систематический характер, такие нарушения сроков внесения платежей имели место более трех раз в течение 12 месяцев. При этом незначительность каждой просрочки в силу пункта 2 статьи 50 Федерального закона от 16июля1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора об ипотеке) не имеет значения в данном случае. Кроме того, ответчиками не было удовлетворено требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им в установленный срок.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Виноградову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, ФИО4, ФИО2.

Согласно представленного отчета № ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 805000 рублей (л.д.139-204).

Суд считает возможным принять данный отчет в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку указанный отчет выполнен в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиками в свою очередь не представлено иного заключения по оценке спорного имущества.

Обращение взыскания на указанное заложенное имущество необходимо произвести путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена квартиры в силу Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 644 000 рублей (805 000 рубля х 80% = 644 000 рублей).

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 644 000 рублей, с учетом того, что в закладной определена стоимость квартиры на апрель 2014 года, которая в связи с изменением рыночных цен на квартиры, инфляционными процессами, имеющими место в стране, в настоящее время изменилась, в связи с чем, установление начальной продажной стоимости данной квартиры, исходя из закладной 2014 года, будет являться необъективным.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд, суд учитывает требования ч.1 ст. 98 ГПК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", о том, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: … требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Виноградова В.В., Виноградовой А.С., солидарно, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 18369 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Виноградову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, а также несовершеннолетним ФИО4, ФИО2 в лице законного представителя Виноградовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Виноградова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 914350 (девятьсот четырнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 81 копейку, в том числе: 902 331 (девятьсот две тысячи триста тридцать один) рубль 39 копеек - задолженность по основному долгу; 9 519 (девять тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 42 копейки - задолженность по процентам; 1 000 (одна тысяча) рублей – неустойка за просрочку основного долга; 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей – неустойка за просрочку процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18369 рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Виноградову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, ФИО4, ФИО2.

Определить способ реализации недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 644 000 (шестьсот сорок четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с Виноградова В.В. и Виноградовой А.С. неустойки Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято 22.08.2017.