Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2015 ~ М-1965/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3146/2015

Решение

Именем Российской Федерации

"06" августа 2015 года город Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Кожуриной А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Елены Андреевны к Станюк ФИО7 об обязании произвести шумоизоляцию, гидроизоляцию возведенного козырька балкона, взыскании расходов,

Установил:

Смирнова Е. А., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Станюк Е. Н. об обязании произвести шумоизоляцию, гидроизоляцию возведенного козырька балкона, взыскании расходов.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик самовольно произвела остекление балкона.

17.02.2015 г. МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» ответчице было направлено предписание с требованием демонтировать козырек балкона.

Требование исполнено не было.

Просит суд обязать ответчика произвести шумоизоляцию, гидроизоляцию возведенного козырька балкона, взыскать расходы за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истица иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить, взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель адвокат Солодовников А. Н., действующий на основании ордера № от 06.08.2015 г., на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. НЕ допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик самовольно произвела остекление балкона по адресу: <адрес>.

17.02.2015 г. МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» ответчице было направлено предписание с требованием демонтировать козырек балкона.

Требование исполнено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО5

Согласно заключению эксперта, согласно которому остекление балкона квартиры № № удовлетворяет требованиям, указанным в ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.

Одновременно эксперт пришёл к выводу о том, что в процессе производства предусмотренных проектом работ конструктивные особенности многоквартирного жилого дома не затрагиваются, так как конструктивная схема здания не изменяется. Несущие конструкции многоквартирного жилого дома не подверглись изменениям.

Экспертным путем установлено, что остекление балкона не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Балкон квартиры № № не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.

Внешние ограждающие конструкции дома и расположенный на них балкон являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, более подробно состав общего имущества дома определен в п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которому к общему имуществу относятся, в том числе, несущие стены дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ на их использование для устройства остекления, требуется согласие всех собственников помещений дома. При этом, остекление балкона не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В экспертном заключении было предложено для устранения возможных шумов, вызванных атмосферными осадками, создать шумопоглощающий, гидроизоляционный слой козырька остекления балкона квартиры № №.

Согласно ст.94, 98, 101 ГПК РФ суд также присуждает возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, а именно, расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Станюк ФИО7 произвести шумопоглощающий, гидроизоляционный слой козырька остекления балкона квартиры № № по адресу: <адрес>.

Взыскать со Станюк ФИО7 в пользу Смирновой Елены Андреевны расходы за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья О. Д. Колесникова