Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2016 (2-6487/2015;) ~ М-6321/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-338/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Ю.Ю. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Иващенко Ю.Ю. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 382 от 13.07.2015 г., она является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>

В указанной квартире истицей самовольно произведены переустройство и перепланировка - демонтаж существующих перегородок, устройство новой перегородки с дверным проемом, переустройство и устройство нового сантехоборудования, в результате чего в квартире изменилась общая площадь с 19,5 кв.м. до 18,5 кв.м., жилая площадь с 12,9 кв.м. до 12,2 кв.м.

Заключением ООО «ФИО5» установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Истица Иващенко Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 5).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 382 от 13.07.2015 г. (л.д. 6, 7), Иващенко Ю.Ю. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 19,5 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м.

В указанной квартире истицей самовольно произведены переустройство и перепланировка - демонтаж существующих перегородок, устройство новой перегородки с дверным проемом, переустройство и устройство нового сантехоборудования, в результате чего в квартире изменилась общая площадь с 19,5 кв.м. до 18,5 кв.м., жилая площадь с 12,9 кв.м. до 12,2 кв.м. (л.д. 12, 13, 15-19).

Заключением МУП г. Шахты «БТИ» № 318 от 21.09.2015 г. (л.д. 8-13) установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иващенко Ю.Ю. к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2016 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -       Дорошенко Н.В.