Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5501/2016 ~ М-4571/2016 от 08.08.2016

дело № 2-5501/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2016 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре         Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании начисленных сумм задолженности, пени не подлежащими оплате, об обязании не включать начисленные суммы задолженности, пени в платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании начисленных сумм задолженности, пени не подлежащими оплате, об обязании не включать начисленные суммы задолженности, пени в платежные документы.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 07.05.2015 г. истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>, с указанного времени истец несет все расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, несмотря на это, ответчики выставляют истцу к оплате долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникший до <дата> в размере <данные изъяты>

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец, полагая действия ответчиков незаконными, просит суд обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» при производстве расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и формировании платежных документов на имя истца не включать в платежные документы сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения возникшие между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от <дата> N 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании протокола хода и определения победителя повторных торгов от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) и ФИО. Имущество приобретено на торгах, ранее принадлежало на праве собственности ФИО и находилось в залоге у АКБ «Абсолют Банк (ЗАО).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано <дата>.

Истцом указано, что с момента регистрации права собственности, т.е. с <дата> им в полном объеме исполняется обязанность по оплату жилищно-коммунальных услуг, что также подтверждено представленным в материалы дела платежным документам, перепиской истца с ответчиками.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не уставлено законом.

Положениями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно указанным нормам закона собственник обязан вносить платежи за жилые помещения и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод о том, что поскольку право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, именно с этого момента, в силу ст. 153 ЖК РФ у истца возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем предъявление ответчиком к истцу требований о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ранее указанной даты является неправомерным.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выставленный истцу долг за период до <дата> в размере <данные изъяты>. является необоснованным и не подлежит оплате со стороны истца, в связи с чем исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании начисленных сумм задолженности, пени не подлежащими оплате, об обязании не включать начисленные суммы задолженности, пени в платежные документы удовлетворить.

Обязать ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ, ООО «МособлЕИРЦ» при производстве расчетов по оплате жилищно-коммунальных по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и формировании платежных документов на имя ФИО не включать в платежные документы сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 09.12.2016г.

Судья: