Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2019 ~ М-743/2019 от 05.09.2019

2-1001/2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                                    03 декабря 2019 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой Е.А.,

при секретаре Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко Эдуарда Станиславовича, Литовченко Ольги Александровны к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

    УСТАНОВИЛ:

Литовченко Э.С., Литовченко О.А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Большой Камень Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения функционального назначения помещения и повышения комфортности проживания в июле 2017г. в квартире была произведена перепланировка: произведен демонтаж существующих кирпичных перегородок, демонтированы дверные проемы, санитарно – технические приборы в санузле и полы в туалете и ванной; выполнено устройство новых перегородок из листов ГВЛ и ГКЛ по стальному каркасу; выполнено устройство оклеечной гидроизоляции в туалете и ванной с заведением на стену на 300 мм; выполнено устройство полов из керамической плитки в помещениях туалета и ванной; устройство покрытия полов из ламината в коридоре, в кухне и жилых комнатах; установка в ванной новых сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванна) с устройством разводки труб водоснабжения и канализации; установка межкомнатных дверей; устройство натяжных потолков; изменены границы кухни с уменьшением её площади (с 6,6 кв.м. до 6,1 кв.м.), изменение площади обусловлено переносом перегородок с расширением ванной и туалета в сторону кухни; изменены границы ванной с увеличением площади (с2,0 кв.м. до 3,3 кв.м.) туалета с увеличение площади (с 0,9 кв.м. до 1,5 кв.м.); изменены границы коридора с увеличением площади (с 4,9 кв.м. до 5,5 кв.м.), что обусловлено переносом перегородок с расширением туалета и ванной в сторону коридора, расширения коридора в сторону жилых комнат и кладовой; изменены границы жилых комнат, общая площадь жилых комнат уменьшилась с 43,7 кв.м. до 41,2 кв.м. Общая площадь квартиры без учета балкона, после выполнения перепланировки изменилась и составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая – 41,2 кв.м., подсобная – 16,4 кв.м., уменьшение площади на 0,8 кв.м. обусловлено добавлением новых перегородок. Перепланировка квартиры не нарушает целостности несущих конструкций здания, расширение туалета и ванной комнаты произведены за счет нежилых помещений квартиры, системы отопления и вентиляции квартиры остались без изменения, подключение сети водоснабжения и канализации квартиры к общедомовой системе водоснабжения и канализации остались без изменения, групповая сеть электроснабжения остались без изменения.

Из заключения, выполненного ООО «НИЦ Стройэкспертиза» следует, что наружные и внутренние несущие стены, вентиляционные блоки, магистральные коммуникации перепланировкой и переустройством не затрагивались и не изменялись. При перепланировке были демонтированы существующие кирпичные перегородки и возведены новые – из листов ГКЛ и ГВЛ по стальному каркасу. Дефектов, снижающих несущую способность стен и перегородок, не обнаружено. В ходе перепланировки и переустройства, конструкция перекрытия не затрагивалась и не изменялась. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность перекрытий, не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают предельно допустимых значений по нормативным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Истцы полагают, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> удовлетворяет требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Однако в согласовании произведенной перепланировки (заявление от 11.04.2018 г.) администрацией городского округа Большой Камень (25.04.2018 г.) было отказано, со ссылкой на отсутствие у адмнистрации полномочий по принятию решения о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

Истцы указывают, что согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19.12.2017г.

Истцы Литовченко Э.С., Литовченко О.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, поддерживая доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Истец Литовченко Э.С., пояснил, что работы по перепланировке выполнены на основании проекта, после этого была назначена экспертиза. Все работы были выполнены по проекту. После того, как заказали технический паспорт на жилое помещение, узнали, что необходимо разрешение администрации на перепланировку.

Представитель ответчика - администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела. Ранее в суд поступил письменный отзыв по заявленным требованиям из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения. В силу ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена возможность принятия органами местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения после её фактического проведения. Полагает, что согласование переустройства и (или) перепланировки в силу прямого указания закона должно быть получено до осуществления таковых.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, носящим императивный характер предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчик полагает, что в заключении изготовленном ООО «НИЦ Стройэкспертиза», имеются недостатки а именно: не проведено обследование квартир третьего и пятого этажа (квартир над пере планируемой квартирой и под перепланируемой квартирой), в связи с чем, отсутствует информация о состоянии плит перекрытий третьего и пятого этажа после демонтажа перегородок (наличие или отсутствие трещин в конструкциях, прогиба плит перекрытий); в заключении прописано, что не нарушены права, законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, а также отсутствует угроза причинения вреда имуществу, что является необоснованным, так как отсутствуют сведения по данному факту. Истцами не предоставлено доказательств указывающих на отсутствие указанных обстоятельств.

    Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениям ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Литовченко Э.С. и Литовченко О.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,6кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2018г.

Истцами была проведена перепланировка указанного жилого помещения в соответствии с проектной документацией подготовленной ООО «СТРОЙПРОЕКТ» от 2017г., в ходе которой были выполнены следующие ремонтные работы: произведен демонтаж существующих кирпичных перегородок, демонтированы дверные проемы, санитарно – технические приборы в санузле и полы в туалете и ванной; выполнено устройство новых перегородок из листов ГВЛ и ГКЛ по стальному каркасу; выполнено устройство оклеечной гидроизоляции в туалете и ванной с заведением на стену на 300 мм; выполнено устройство полов из керамической плитки в помещениях туалета и ванной; устройство покрытия полов из ламината в коридоре, в кухне и жилых комнатах; выполнено устройство отделочных покрытий стен во всех комнатах; установка в ванной новых сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванна) с устройством разводки труб водоснабжения и канализации; установка мойки в кухне с устройством разводки труб; установка межкомнатных дверей; устройство натяжных потолков; изменены границы кухни с уменьшением её площади (с 6,6 кв.м. до 6,1 кв.м.), изменение площади обусловлено переносом перегородок с расширением ванной и туалета в сторону кухни; изменены границы ванной с увеличением площади (с 2,0 кв.м. до 3,3 кв.м.м), туалета (с 0,9 кв.м. до 1,5 кв.м.), изменены границы коридора с увеличением площади с (4,9 кв.м. до 5,5 кв.м.), что обусловлено переносом перегородок с расширением туалета и ванной в сторону коридора, расширения коридора в сторону жилых комнат и кладовой; изменены границы жилых комнат, общая площадь жилых комнат уменьшилась с 43,7 кв.м. до 41,2 кв.м. <адрес> без учета балкона, после выполнения перепланировки изменилась и составляет 57,6 кв.м., в том числе жилая – 41,2 кв.м., подсобная – 16,4 кв.м., уменьшением площади на 0,8 кв.м. обусловлено добавлением новых перегородок.

Из проектной документации следует, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Перепланировка квартиры не нарушает целостности несущих конструкций здания.

11.04.2018г. истцы обратились с заявлением в администрацию городского округа Большой Камень с заявлением о согласовании ранее произведенной перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с приложением проектной документации ООО «СТРОЙПРОЕКТ», технического паспорта БТИ, выпиской из ЕГРН, заключением ООО «НИЦ Стройэкспертиза» разрешением банка на перепланировку, паспорта собственников жилого помещения.

Из письма от 25.04.2018г. администрации городского округа Большой Камень следует, что истцам было отказано в согласовании перепланировке на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с отсутствием у администрации полномочий по принятию решения о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

Из представленного истцом заключения подготовленного ООО «НИЦ СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» шифр 18-003Д следует, что техническое состояние строительных конструкций <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> – работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, а именно СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» {4}, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» {3}, СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно – технические системы» {11}, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» {13}, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» {14} и Федерального закона Российской Федерации от 0.12.2009г. №384-ФЗ {7}. Механическая безопасность и нормальная эксплуатация строительных конструкций квартиры обеспечена.

Дальнейшая эксплуатация <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, после выполнения перепланировки и переустройства, возможна, ввиду того, что этим не нарушаются права, законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также отсутствует угроза причинения вреда имуществу.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, удовлетворяет требованиям ст.29 п.4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Оснований для сомнения в представленном заключении у суда не имеется, поскольку заключение составлено с учетом осмотра квартиры истцов, а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что произведенная перепланировка в квартире принадлежащей истцам на праве собственности не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на проведение перепланировки до её проведения, само по себе не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ч. 4 ст. 29 ЖК РФ допускает возможность сохранения жилого помещения при самовольной перепланировке при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Литовченко Эдуарда Станиславовича, Литовченко Ольги Александровны к администрации городского округа Большой Камень о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19.12.2017г.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Мотивированное решение изготовлено с применением компьютера 09.12.2019г.

    Решение изготовлено с применением компьютера.

    Судья                                                                                                           А.В. Рогачева

2-1001/2019 ~ М-743/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Литовченко Эдуард Станиславович
Литовченко Ольга Александровна
Ответчики
администрация городского округа Большой Камень Приморского края
Суд
Шкотовский районный суд Приморского края
Судья
Рогачева Анна Владимировна
Дело на сайте суда
shkotovsky--prm.sudrf.ru
05.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.09.2019Передача материалов судье
10.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.10.2019Подготовка дела (собеседование)
29.10.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.12.2019Судебное заседание
09.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.01.2024Дело оформлено
30.01.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее