Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2012 (2-5207/2011;) ~ М-4840/2011 от 17.11.2011

дело № 2-618/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 года г. Пушкино    МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокропуло И.П., Галкиной М.В. к ООО «Принед – Союз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мокропуло И.П., Галкина М.В. обратились в суд с иском к ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истцы указали, что они заключили договор № 028/2005 ПРС – НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома с ООО «Принед-Союз». Предметом настоящего договора являлось передача истцами денежных средств в сумме эквивалентной 88 155 у.е. ответчику для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, и передача собственность истца сблокированного коттеджа - таунхауса (квартира № 6) в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 195,9 кв.м.. По договору в обязанность ответчика входило передать истцам объект по акту приема-передачи, однако до настоящего времени объект истцам фактически не передан. На данный объект долевого строительства получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, а также присвоен фактический адрес. Просят установить право собственности на ? часть помещений за Мокропуло И.П. объекта общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., установить право собственности на ? часть помещений за Галкиной М.В. объекта общей площадью 195,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Евтеев М.С. (л.д. 19) исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности по ? доли за каждым из истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» по доверенности, Головизнин В.В. (л.д. 28) исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем расписался (л.д.26). Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и выполнения истцом обязательств по договору, подтвердил и дополнил, что истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ООО «Принед-Союз» не может подписать акт приема передачи по причине увольнения директора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».

Судом установлено, что 22.01.2005 года между Мокропуло И.П., Галкиной М.В. и ответчиком ООО «Принед-Союз» в лице Генерального директора Фомина С.К. был заключен договор № 028/2005 ПРС-НД о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома (л.д. 6-9).

Из п.1.1 договора следует, что соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства (инвестиции в форме капитальных вложений) для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вторая очередь, строительный адрес – корпус 22, с целью получения соинвестором в свою собственность сблокированного коттеджа - таунхауса (квартира № 6) в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 195,9 кв.м. (л.д. 6-9).

В соответствии со п.3.1 Договора (л.д.6-9) общая сумма инвестирования по Договору составляет 88 155 у.е..

Анализ заключенного между истцами и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полной сумме Мокропуло И.П., и Галкина М.В. перечислили на расчет счет ООО «Принед-Союз», что подтверждается платежными документами (л.д. 10-13), в связи с чем истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционных взносов.

Таким образом, судом установлено, что Мокропуло И.П. и Галкина М.В. обязательства по Договору № 028/2005 ПРС-НД от 22.01.2005 года о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома выполнены.

Согласно п.1.3 Договора (л.д.6) ООО «Принед-Союз» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию во 2 квартале 2006 года.

24.11.2009 года Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – сблокированного жилого дома № 22, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Также в материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру № 6, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 16-18).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «Принед-Союз».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцами должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «Принед-Союз» по доверенности Головизниным В.В. (л.д. 28), поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокропуло И.П., Галкиной М.В. к ООО «Принед – Союз» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мокропуло И.П. право собственности на ? долю квартиры, инвентарный номер 223:066-27753/6, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Галкиной М.В. право собственности на ? долю квартиры, инвентарный номер 223:066-27753/6, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца после вынесения решения судом в окончательной форме -13 января 2012 года.

Судья: ....

....

....

....

....