Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5288/2016 ~ М-4482/2016 от 23.06.2016

дело № 2-5288/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 августа 2016 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салюк А.В., Салюк И.В., Ильиной Т.В., Смирновой О.П., Тер-Осипова В.А., Удуденко Е.Л. к Администрации г. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент ГХ» г. Шахты Сизовой И.Н., Герасимовой А.С., Родионовой Т.А., Ергановой А.С., Джалилову Ф. оглы, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент ГХ» г. Шахты Сизовой И.Н., Герасимовой А.С., Родионовой Т.А., Ергановой А.С., Джалилову Ф. оглы, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель истцов Ласкина И.А., действующая на основании доверенностей,в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Герасимовой А.С. и ее представитель - Ярков Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, предоставили суду возражения, в которых просят суд в иске отказать, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты Медведев И.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленное ходатайство.

Ответчик Ерганова (Апанасенко) А.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленное ходатайство.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 222 ч. 1 п. 1 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

          Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

           С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

            Таким образом, в силу п. 2 ст. 23 Закона № 122-ФЗ отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок собственнику жилого помещения не требуется.

            К материалам гражданского дела истцами приобщена копия кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью 1352 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются собственники помещений многоквартирного дома.

            В исковом заявлении истцы просят определить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако в силу вышеуказанных норм права доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, что вычисляется обычным математическим путем.

            Истцами представлен расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако дополнительной регистрации долей земельного участка в уже зарегистрированном за собственниками помещений земельном участке, законом не предусмотрено и расчет долей носит только информативный характер. Истцовая сторона в лице представителя Ласкиной И.А. при этом ссылается на то, что в будущем их права могут быть нарушены, так как некоторые из ответчиков самовольно возвели пристройки к свои квартирам, что, по мнению представителя, может умалить долю ответчиком в праве общей собственности. По мнению суда, данное обстоятельство является предметом иного спора.

           В правовом обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указанное постановление признано утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: (п. 2 ст. 44 ЖК РФ) «принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им».

            В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

           Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

            В нарушение вышеуказанных норм истцы, минуя общее собрание собственников многоквартирного дома, принятия необходимых решений на общем собрании, выбора уполномоченного лица, инициировали обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

            Доводы представителя истцов о том, что истцы пытались организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома, не подтверждаются никакими письменными доказательствами.

    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора, а потому, суд оставляет без рассмотрения настоящий иск, а не отказывает в его удовлетворении, как того требует сторона ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 п. 6, 224, 225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Салюк А.В., Салюк И.В., Ильиной Т.В., Смирновой О.П., Тер-Осипова В.А., Удуденко Е.Л. к Администрации г. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент ГХ» г. Шахты Сизовой И.Н., Герасимовой А.С., Родионовой Т.А., Ергановой А.С., Джалилову Ф. оглы, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 15 дней.

Судья:                                                                           Моисеенков А.И.