Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2021 ~ М-151/2021 от 21.04.2021

Дело № 2 –231/2021      УИД:66RS0060-01-2021-000239-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

    при секретаре Рогожниковой В.А.,

    с участием представителя истца К.Н.М. – К.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

К.Н.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 1997 году он владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде <адрес> как своим собственным. Указанный дом построен им в 1995 году. Согласно Справки из Администрации <адрес>, данной на основании сведений из похозяйственной книги, земельный участок по указанному адресу находится в его пользовании с 1986 года. При этом, свидетельство на земельный участок ему не выдавалось. Согласно Сведениям из Росреестра на дом и земельный участок, права отсутствуют, на кадастровом учете не значатся. Согласно справке из <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в вышеуказанном доме. Из ответа МУП «Шалинская ЖКС» и Администрации ШГО, <адрес>, д. Симонята не закреплен на праве хозяйственного ведения, в Реестре муниципальной собственности не значится. С 1997 года по настоящее время он проживает в жилом доме, несет все бремя содержания дома, уплачивает обязательные коммунальные платежи, пользуется домом открыто, добросовестно, полагая что приобрел это имущество в порядке и по основаниям приобретательной давности. Таким образом, с 1997 года по настоящее время (более 15 лет), применим срок приобретательной давности, то есть открытого и добросовестного пользования недвижимым имуществом, проживанием, проведением необходимого ремонта. Из этого следует, что он приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более 15 лет, при этом, кто-либо за данный период его права владения и пользования данным домом не оспаривал.

Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает его права на распоряжение имуществом.

Правовыми основаниями заявленного иска истцом указаны ч.5 ст.10, ч.1, 4 ст.234, ст.ст.301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца К.Н.М. по доверенности К.В.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что К.Н.М. проживает в спорном жилом доме один, в браке не состоит.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.33).

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что знаком с К.Н.М. длительное время, знает, что он с 1990-х годов один проживает по адресу: <адрес>, все это время он следит за состоянием дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является участником указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из чего следует, что основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, что гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.                    Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа <адрес>, МУП «Шалинская ЖКС» недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, на праве хозяйственного ведения ни за кем не закреплено (л.д.21, 22).

Справками Платоновской сельской администрации подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании К.Н.М. с 1986 года по настоящее время, последний по данному адресу зарегистрирован на постоянное место жительства. Из квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что лицевые счета оформлены на имя К.Н.М. (л.д.20, 24, 34, 35).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что наименование указанного объекта недвижимости – жилое; материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1995, площадь объекта недвижимости – 51 кв.м. (л.д.11-18).

Это подтверждает доводы истца К.Н.М. о том, что он построил недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после чего, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

    В силу требований ст.ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

    Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.    

Исходя из этого, К.Н.М. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.Н.М. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

р е ш и л :

Исковое заявление К.Н.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за К.Н.М. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2021.

Председательствующий судья С.Н.Миронова