Решение по делу № 2-255/2017 (2-4391/2016;) ~ М-4427/2016 от 09.12.2016

Дело № 2-255 копия

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 13 февраля 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО3;

представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующей по нотариальной доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа о присвоении жилому помещению статуса квартиры, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа о присвоении жилому помещению статуса квартиры.

Просит присвоить 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, статус <адрес>; установить факт принятия наследства, признать право собственности на спорную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. за ней – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что, ее мать - ФИО1 на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО7 нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, являлась собственником 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. Указанный дом перешел в ее владение после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ. Фактически она приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу ФИО8, по адресу: <адрес> однако нотариус в выдаче свидетельства ей отказал, указав, что для этого необходимо восстановить срок для принятия наследства.

Установление факта принятия ею наследства необходимо для получения правоустанавливающих документов.

В действительности жилое помещение занимает в указанном доме квартиру общей площадью 35,9 кв.м., жилой 28,9 кв.м., имеет отдельный вход и состоит из трех жилых комнат и кухни.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, доле присвоен статус <адрес>.

Согласно техническому паспорту по адресу <адрес>, находится помещение - квартира в жилом <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6., действующая по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д. 20) требования поддержали. Подтвердили обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивали.

ФИО2 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО9, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 27) ходатайствовали о рассмотрении иска без участия представителя. Просят рассмотреть иск в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам (л.д.54).

Определением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечена ФИО4, являющаяся владельцем <адрес>, в <адрес>.

Третье лицо – ФИО4 извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Посредством телефонограммы (л.д.53) сообщила, что являться в суд не намерен. У нее все документы оформлены надлежащим образом. На удовлетворении требований не возражает.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес> № и расположенного на земельном участке размером общей площадью 600 кв.м. (л.д.15).

Справке ГО КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает регистрацию права собственности за ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, с указанием домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Технический паспорт Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. составлен на жилое помещение - <адрес> в <адрес> квартиры указана 35,9 кв.м., жилая площадь 28,9 кв.м. В сведениях о принадлежности субъектом права указана ФИО1, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11).

Кроме этого, имеется технический паспорт Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. составленный на помещение - <адрес> в <адрес> квартиры указана 30,7 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м. (л.д. 12-14).

Из сообщения ФИО2 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в результате визуального обследования - жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес>, состоит за четырех жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 7).

Поэтажный план строения (л.д.28) не противоречит заключению.

Как следует из заключения ФИО2 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно техническому паспорту износ конструкций <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу <адрес> составляет 68 %. В двухквартирном жилом доме самовольно произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: закладка дверного проема, устройство дверного проема, перенос печного очага, перенос перегородки, устройство жилой пристройки к дому. По основным несущим конструкциям износ составляет 68% поэтому Управление архитектуры и градостроительства не может выдать положительное заключение о техническом состоянии жилого дома. Необходимо получить заключение специализированной организации, имеющей допуск к определенному виду работ, о состоянии строительных конструкций квартиры в двухквартирном жилом доме. В заключении указано, что оформление права собственности возможно при условии положительного заключения собственника недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах представленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со ст. 22 Закона РФ от 21.02.1992г. № «О недрах» (л.д. 29).

Согласно отчету ООО «Сибстройпроект» (л.д.36-46) несущие конструкции квартиры в составе двухквартирного жилого дома при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59) за ФИО4 признано право собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Таким образом, установлено, наличие в жилом помещении определенных признаков двух обособленных квартир, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией.

Как показала в судебном заседании истец и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещение является квартирой, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков двух обособленных квартир, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

Кроме того, наличие в правоустанавливающих документах противоречий в наименовании спорного объекта и смерть собственника имущества препятствует в реализации права распоряжения наследнику по отношению к наследственному имуществу, в этой связи требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования также законно и обоснованно.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ОЗАГС <адрес> в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись за № (л.д. 16).

Согласно свидетельству о рождении, выданному повторно органом ЗАГС <адрес>, ФИО3 является дочерью ФИО1 (л.д. 17).

Согласно ответу нотариуса ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось, проверены алфавитные книги учета наследственных дел за 1995-2017годы (л.д.34).

Исходя из записей домовой книги, истец значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ года по одному адресу с наследодателем ФИО1.

Статья 1153 п. 2 ГК РФ дает примерный перечень действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, с оговоркой "если не доказано иное".

Сложившаяся практика трактует совместную регистрацию наследника с наследодателем как фактическое принятие наследства.

Свидетели ФИО10, ФИО11 допрошенные в судебном заседании и предупрежденные судом об уголовной ответственности, подтвердили постоянное проживание истца по одному адресу с наследодателем и ее фактическое проживание по настоящее время.

Показания свидетелей соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.ст.17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Присвоить 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына