Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2015 ~ М-2119/2015 от 20.03.2015

Дело №2-3444/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца Гаврилова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С. Г. к ООО <...>» и ООО «<...>» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,

у с т а н о в и л :

Гаврилов С.Г. обратился в суд с иском к ООО <...>» и ООО «<...>» о признании права собственности на 2-комнатную <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м, жилой площадью 77,3 кв.м, расположенную в объекте капитального строительства: трехсекционном 18 этажном жилом доме с нежилыми помещениями (корпус 5), общей площадью здания 20016.7 кв.м., общей площадью жилых помещений 14299.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (участок находится примерно в 155 м по направлению на северо-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), <номер> (участок находится примерно в 81м по направлению на северо-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), <номер> (участок находится примерно в 95м по направлению на северо-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>).

В обосновании своих требований истец указал, <дата>г. он заключил с ООО «<...>» (решением единственного участника от <дата>г. впоследствии переименовано в ООО <...>») предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (<адрес> 1 очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> на условиях, согласованных сторонами при заключении предварительного договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение двух месяцев передать ему двухкомнатную квартиру со строительным номером 116, на 11 этаже, секции Б, планируемой общей площадью 79,65 кв.м, <адрес>, а он обязался уплатить цену договора в размере <...> руб.и принять объект долевого строительства. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается поручением (выпиской) <...> от <дата>. Разрешение на строительство № <номер> вышеуказанного дома (<номер>) было выдано ООО «<...>» (впоследствии реорганизовано, правопреемник - ООО <...>») <...> <дата>г. Приказом ООО «<...>» <номер> от <дата>. нумерация квартир в <адрес> была изменена, <адрес> присвоен номер <номер>. <дата> ООО «<...>» (ООО «<...>») и ООО «<...>» (правопреемник - ООО «<...>») заключили договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «<...>» взяло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный жилой дом (корпус 5) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «<...>» квартиры и нежилые помещения, указанные в приложении <номер> к Договору, в том числе, <адрес>. <...> от <дата>г. за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 79,65 кв.м. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <...> от <дата>. указанное решение суда оставлено без изменения. Судом было установлено, что заключенный <дата>. между истцом и ООО «<...>» предварительный договор <номер> по своей сути является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и соответствует нормам права, установленным ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об Инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии с экспликацией к поэтажному плану № 115, квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры по результатам обмеров <...> составила 82,7 кв.м., жилая площадь 77,3 кв.м. ООО «<...>» было реорганизовано в форме разделения, и в настоящее время ООО «<...>» является правопреемником ООО «<...>» по обязательствам, возникшим по объекту капитального строительства -корпусу 5. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <номер>, выданным ООО «<...>» <...> <дата>. Таким образом, с момента ввода объекта в эксплуатацию его строительство считается выполненным в полном объеме, и объект утрачивает статус незавершенного строительством, приобретая статус жилого дома. Однако, в связи с неисполнением ООО «<...>»(ООО «<...>») обязательств по передаче истцу жилого помещения, отсутствием у истца необходимого комплекта документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на указанную квартиру в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что постановлением Руководителя <...> от <дата>г. трехсекционному жилому дому присвоен почтовый адрес- <адрес>.

Ответчики ООО <...>» и ООО «<...>» своих представителей для участия в судебном заседании не выделили, письменного мнения суду не представили. ООО «<...>» направило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании. При этом, никаких документов, подтверждающих занятость в другом судебном заседании и отсутствии возможности направить другого, ответчик не представил. В связи с этим, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица- <...> и <...> своих представителей для участия в судебном заседании также не выделили. <дата>г. Администрация представила письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии ее представителя, ссылаясь на то, что интересы <...> заявленными в исковом заявлении требованиями не затрагиваются.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного <дата>г. между ООО «<...>» и Гавриловым С.Г. предварительного договора <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> 1 очереди строительства, стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных домов по <адрес> в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.3 предварительного договора срок передачи ООО «<...>» объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – <дата>. Срок заключения основного договора не позднее <дата>г. (п.2 договора). Цена договора составила <...> руб. (п.1.4 договора). В соответствии с п.5 предварительного договора денежную сумму в размере <...> руб. участник долевого строительства обязался внести до <дата>г.

Из материалов дела видно, что <дата>г. в счет исполнения обязательств по указанному договору Гаврилов С.Г. произвел оплату стоимости квартиры в размере <...> руб.

<дата>г. разрешение на строительство трехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус №5) по адресу: <адрес> было выдано ООО «<...>».

Приказом ООО «<...>» <номер> от <дата>. нумерация квартир в жилом <адрес> была изменена, <адрес> присвоен номер <номер>.

<дата>г. ООО «<...>» и ООО «<...>» заключили договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «<...>» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный 16-18-этажный жилой дом (поз.№<номер>) с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику объекты долевого строительства – квартиры и нежилые помещения, указанные в Приложении <номер> к настоящему договору, а ООО «<...>» оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства (л.д.67-73), в том числе и испрашиваемую истцом <адрес>.

Решением суда от <дата>г. за Гавриловым С.Г. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, ориентировочной общей площадью 79,65 кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <...> от <дата>. указанное решение суда оставлено без изменения.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением <...> <номер> от <дата>г. на основании обращения ООО «<...>» и представленных материалов, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О едином порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории городского поселения Раменское», утвержденным Постановлением <...> от <дата>. №<номер>, трехсекционному жилому дому с нежилыми помещениями (<адрес> лит.А, количество этажей 18, общей площадью здания 20016,7кв.м, общей площадью жилых помещений 14299.1кв.м, общей площадью нежилых помещений 796.0кв.м, инвентарный номер <номер>, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на <дата>. Раменским филиалом ГУП <...>», расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, присвоен адрес: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <номер> выданным <дата>г. ООО «<...>» <...> <дата>. жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен эксплуатацию.

Таким образом, с момента ввода объекта в эксплуатацию его строительство считается выполненным в полном объеме, в связи с чем объект утрачивает статус незавершенного строительством, приобретая статус жилого дома, а в связи с неисполнением ООО «<...>» обязательств по передаче истцу жилого помещения и отсутствием у истца необходимого комплекта документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на указанную квартиру, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Гаврилов С.Г. удовлетворить.

Признать за Гавриловым С. Г. право собственности на 2-комнатную <адрес>, <...>., по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (участок находится примерно в 155 м по направлению на северо-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), <номер> (участок находится примерно в 81м по направлению на северо-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), <номер> (участок находится примерно в 95м по направлению на северо-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>).

Данное решение явилось основанием к погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Гаврилова С. Г. на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 79,65 кв.м.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

<...>