Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2011 ~ М-2971/2011 от 13.07.2011

дело № 2-3553/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.

при секретаре                                   Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незаметдиновой А.А. к администрации Пушкинского района, Цукерман Г.Л.     о признании частично недействительным постановления, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Незаметдинова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Цукерман Г.Л. о признании частично недействительным постановления, свидетльства о праве собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований Незаметдинова А.А. указала, что 25.04.1995г. она зкалючила с Цукерман Г.Л. договор дарения доли жилого дома. По указанному договору Цукерман Г.Л. подарила ей (истице) 0,39 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

27.04.1995г. постановлением главы администрации п.Клязьма №215 ЦУкерман Г.Л. был выделен в собственность земельный участок площадь. 367,5 кв.м, на котором находятся 0,39 долей указанного жилого дома. Цукерман Г.Л. оформила в собственность указанный земельный участок, получив свидетельство. С 1995 года истица владеет указанным земельным участком. Весной 2011 года обратилась в администрацию мкр.Клязьма для оформления участка в собственность, но узнала, что в 1995 году участок приватизирован Цукерман Г.Л. Истица считает, что постановление главы администрации п.Клязьма от 27.04.1995г. нарушает ее права, просит признать постановление недействительным, признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истица Незаметдинова А.А. поддержала свои требования, пояснила, что о существовании постановления узнала только в 2011 года, споров по границам с совладельцами жилого дома нет. Когда приобретала долю дома, Цукерман Г.Л. показала ей, каким участком при доме можно пользоваться. Постановление оспаривает только в части п.2 о предоставлении земельного участка Цукрман Г.Л., в остальном постановление не оспаривает. Постановление нарушает ее права тем, что с момента дарения доли дома она, а не Цукерман Г.Л. должна была являться собственником земельного участка.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района Московской области Киселев А.С. не признал иск, пояснил, что постановлением не нарушены права истицы.

Адвокат Терентьев Д.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчицы Цукерман Г.Л., место жительства которой не известно, иск не признал, поддержал мнение представителя администрации Пушкинского района.

    Третьи лица - Цымбал Т.В., Бычкова А.Я. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 25.04.1995г. между Цукерман Г.Л. и Незаметдиновой А.А. заключен договор дарения, по которому Цукерман Г.Л. подарила Незаметдиновой А.А. 0,39 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

    В силу ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего до 30.10.2011г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

    Статьей 273 ГК РФ, в редакции, действовавшей на 25.04.1995г., при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Из указанных норм следует, что к новому собственнику доли жилого дома переходит право пользование тем участком, который во-первых, занят строением и возведенными надворными постройками, так как они являются принадлежностью жилого дома, во-вторых, участок, который необходим для использования строения и надворных построек по назначению, а также для ведения хозяйства.

В силу ст.37 ЗК РСФСР к Незаметдиновой А.А. вместе с переходом права собственности на 0,39 долей жилого дома должно было перейти и право на долю земельного участка при доме.

Постановлением администрации п.Клязьма от 27.04.1995г. №215 за домом <адрес> закреплен земельный участок площадью 1184 кв.м по фактическому пользованию. Пунктом 2 данного постановления участок 367,5 кв.м при доме передан в собственность Цукерман Г.Л., то есть предыдущему собственнику 0,39 долей жилого дома (л.д.34).

Указанное постановление противоречит ст.37 ЗК РСФСР, так как оно принято без учета перехода права собственности на долю жилого дома к новому собственнику, и нарушает права Незаметдиновой А.А. на реализацию права собственности, которое ей предоставлено ст.37 ЗК РСФСР, в связи с чем в силу ст.13 ГК РФ постановление является недействительным в части п.2 - предоставление земельного участка в собственность Цукерман Г.Л.

    Решением народного суда 5-го участка Мытищинского района от 22.02.1960г. определен порядок пользования земельным участком при указанном жилом доме, в соответствии с решением суда за ФИО закреплен земельный участок площадью 367,5 кв.м (л.д.37-38).

    В преамбуле постановления главы администрации п.Клязьма от 27.04.1995г. №215 указано, что Цукерман Г.Л. обратилась с заявлением о закреплении за домом земельного участка площадью 1184 кв.м по фактическому пользованию и выдаче свидетельства о собственности на земельный участок согласно решению суда от 22.02.1960г. и утвержденному ил плану раздела.

    Участок площадью 367,5 кв.м, выделенный постановлением Цукерман Г.Л., не превышает 0,39 долей от площади участка при доме 1184 кв.м.

    Указанное обстоятельство также не противоречит статье 35 ныне действующего ЗК РФ.

Принимая во внимания установленный законодателем в ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений, а также учитывая положения ст.37 ЗК РСФСР и 35 ЗК РФ,    суд приходит к выводу, что к истцу переходит право собственности на спорный земельный участок при жилом доме в том же объеме, что и у прежнего собственника.

    Оснований для признания недействительным свидетельства о праве собственности Цукерман Г.Л. на земельный участок не имеется, так как сведения о том, что такое свидетельство Цукерман Г.Л. выдано, отсутствуют в материалах дела. В архивах администрации Пушкинского района, а также в архивах Управления Роснедвижимости, переданных в настоящее время в Управление Росреестра по Московской области, свидетельства о праве собственности Цукерман Г.Л. на данный земельный участок не имеется (л.д.35, 36).

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Незаметдиновой А.А. к администрации Пушкинского района, Цукерман Г.Л.     о признании частично недействительным постановления, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2 постановления главы администрации п.Клязьма Пушкинского района от 27.04.1995г. №215 – о выдаче свидетельства в собственность Цукерман Г.Л. на земельный участок площадь. 367,5 кв.м при <адрес>.

Признать за Незаметдиновой А.А. право собственности на земельный     участок площадью 367,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

           Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 года.

             Судья: