Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2017 (2-8754/2016;) ~ М-8290/2016 от 12.10.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца Белянковой Т.Н. – Корнева И.И., действующего по доверенности № от 06.10.2016г.,

представителя третьего лица филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК – Борисовой М.В., действующей по доверенности № от 31.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белянковой Т. Н. к товариществу собственников жилья «Параллель», комитету градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, (третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК) о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белянкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», комитету градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 32,3 кв. метров, кадастровый №, расположенную в третьем подъезде, на 4-ом этаже жилого многоквартирного <адрес>.

В обоснование исковых требований истица Белянкова Т.Н. указала, что 20.12.2011г. между истцом и ТСЖ «Параллель» заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно договора застройщик обязался построить и передать на праве собственности однокомнатную <адрес>, кадастровый №, общая площадь - 32,3 кв.м., жилая площадь -28.8 кв.м., площадь балкона - 3,1 кв.м., площадь с учетом балкона - 35,4 кв.м.. расположенную в третьем подъезде, на четвертом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями по договору участия в долевом строительстве № от дата, стоимость квартиры составила 368480 рублей, которые были своевременно выплачены ею при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с ответчиком дата, в связи с чем, ответчиком ей была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры. Таким образом, с ее стороны все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января 2005 года осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от дата, разрешений на строительство № от дата и № от дата. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. дата, актом приема-передачи квартиры, она была передана ей от ТСЖ «Параллель» под отделку. Сейчас дом построен и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 26309000 - «0256 - Э» Комитет градостроительства администрации <адрес> от дата. Истицей в квартире сделан ремонт и она регулярно оплачивает все коммунальные услуги.

В судебное заседание истец Белянкова Т.Н., извещенная времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, причина неявки суду не известна, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца Белянковой Т.Н. по доверенности Корнев И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске.

Представитель третьего лица филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК по доверенности Борисова М.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание представители ответчика ТСЖ «Параллель», комитета градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причина неявки суду не известна, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что дата между ТСЖ «Параллель» и Белянковой Т.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>. В соответствии с указанным договором ТСЖ «Параллель» как Застройщик привлек Белянкову Т.Н. как дольщика к финансированию на долевой основе строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> (п.1.1.4 Договора).

Строительство жилого дома изначально осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 26309000-«00952-С» от дата, выданного комитетом градостроительства и архитектуры <адрес> от дата, постановления главы <адрес> № от 25.01.2005г. о предоставлении ТСЖ «Параллель» земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, договора аренды земельного участка № от 07.09.2011г., заключенным между КУМИ <адрес> и ТСЖ «Параллель» для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик обязался на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, обеспечить строительство и передачу Дольщику указанной недвижимости – <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость квартиры определена сторонами в 368480 рублей.

Белянкова Т.Н. полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой застройщика ТСЖ «Параллель» от дата.

После завершения строительных работ дата Комитетом градостроительства администрации <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-0256-э», в соответствии с которым был разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 528 <адрес>.

дата по акту приема-передачи к договору долевого участия № от 20.12.2011г. Белянковой Т.Н. передана однокомнатная <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенной в <адрес>.

Спорный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от 17.07.2014г., с присвоением ему кадастрового номера 26:12:012102:2222.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у дольщиков после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент подписания договора на участие в долевом строительстве жилого дома между ТСЖ «Параллель» и Белянковой Т.Н., последняя полностью оплатила право на получение квартиры перед ТСЖ «Параллель». Договор на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ТСЖ «Параллель» и истцом является действительной сделкой, он никем не оспорен.

На основании ст. 130 ГК РФ спорная квартира являются объектом гражданских прав и признается недвижимым имуществом, поскольку имеет надлежащие технические характеристики, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК.

В судебном заседании представителем истца было пояснено, что с момента передачи по акту объекта недвижимости от дата истец осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению, однако не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности - жилых помещений. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект строительства, который отвечает признакам недвижимого имущества.

В связи с изложенным, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белянковой Т. Н. к Товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Белянковой Т. Н. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 32,3 кв. метров, расположенную в третьем подъезде на 4-м этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова