Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2015 ~ М-707/2015 от 13.04.2015

Дело № 2 –903/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 июня 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова И.В. к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Абрамов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи от __..__..__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __..__..__ серии №. Первичному собственнику данного жилого дома был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование по адресу: <адрес>. Истец выразил свое желание на оформление права собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Для получения кадастрового паспорта обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, в чем было отказано, что подтверждается решением филиала от __..__..__ №, в связи с чем оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. На основании п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец считает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца Кудрявцева Е.В., действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ Абрамов И.В. приобрел у Н.В.Н. квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.5). Указанная квартира принадлежала продавцу по праву частной собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 45 Смоленского района Смоленской области от __..__..__ (л.д.7). Право собственности Абрамова И.В. на приобретенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от __..__..__ серии № (л.д.6).

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (часть 1).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (часть 5).

Истец обратился с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области о кадастровом учете земельного участка, на котором расположена квартира, предоставив в качестве правоустанавливающего документа Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от __..__..__ (л.д.8). Решением соответствующего органа от __..__..__ № отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке (л.д.9).

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.09.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», ст. 64 ЗК РСФСР земельные участки передавались в собственность граждан местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Полномочия Совета народных депутатов, предусмотренные ст. 64 ЗК РСФСР 1991 года, осуществлялись соответствующими местными администрациями (п. 2 Указа Президента РФ № 2287 от 24.12.1993 года). Следовательно, в 1996 году земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись гражданам местными администрациями, в ведении которых они находились.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Такие книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участков (Приказы Центрального статистического управления СССР от 07.04.1972 года № 241 и от 05.01.1979 года № 10).

Из материалов дела, а именно, из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от __..__..__, усматривается, что Г.Н.З. в __..__..__ на праве постоянного бессрочного пользования в <адрес> был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, он проживал по адресу: <адрес> (л.д.26, 27). Впоследствии правообладатели данных объектов недвижимости менялись: с __..__..__ – Л.Н.В., с __..__..__ – Н.В.Н., что подтверждается копией похозяйственной книги за период с __..__..__ по __..__..__., копией похозяйственной книги за период с __..__..__ по __..__..__., лицевой счет №, копией похозяйственной книги за период с __..__..__ по __..__..__., лицевой счет №.

Согласно ст. 9 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса – РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указывалось ранее Абмарову И.В. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, приобретенная им по договору купли-продажи от __..__..__. Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от __..__..__ за истцом числится земельный участок площадью ... кв.м. под указанной квартирной, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска Абрамова И.В. и признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░          ░░░░░░░░░░░ ░.░.