Решение по делу № 2-6321/2016 ~ М-5541/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-6321/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сухановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНВ к ЖГА, третьи лица СНТ «Портовик», филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, кадастровый инженер ЯВВ о признании границ земельного участка согласованными,

У С Т А Н О В И Л :

ДНВ обратилась в суд с вышеназванными требованиями к ответчику, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 351 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенного по адресу: < адрес > Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от < Дата >, < Дата > и < Дата >. Ранее собственником земельного участка являлся ее (истицы) отец, ДВФ, ныне умерший. Ему земельный участок был предоставлен на основании Постановлении мэра города от < Дата > №, далее < Дата > было выдано свидетельство о праве собственности на землю РФ-ХХI №. Более 19 лет указанный участок находится в пользовании семьи истицы. Фактические границы земельного участка существовали с 1997 года путем закрепленного старого забора-рабицы.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет < Дата > без уточнения его границ (погрешность в определении границ участка не установлена в ГКН). В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, а также для последующего установления своего нового забора, ДВФ обратилась в ООО «Региональный геодезический центр» для проведения геодезических работ, а именно, составления топографической съемки участка. На основании составленной топографической съемки земельного участка кадастровым инженером ЯВВ был подготовлен межевой план. Было установлено, что в соответствии чертежом земельных участков и их частей, изображенном в указанном межевом плане, смежными землепользователями являются: от точки н5 до точки н6 и до точки н7 - собственник земельного участка с кадастровым номером № ССФ; от точки н7 до точки н8 - собственник земельного участка с кадастровым номером № ЖГА; от точки н8 до точки н1 и до точки н2 - правообладатель земельного участка с кадастровым номером № садоводческое некоммерческое товарищество «Портовик».

Истицей были согласованы границы спорного земельного участка с СНТ «Портовик» и ССО Однако, собственник ЖГА отказался согласовывать границы смежных участков, отразив свой отказ в акте согласования формулировкой «С предложенной границей не согласен». Каких-либо дополнительных устных пояснений по данному вопросу ответчиком не было озвучено, а также никаких подробных письменных возражений в согласовании местоположения границы участка от него также не поступало. В связи с указанными обстоятельствами, < Дата > решением № ФГБУ «ФКП Росреестра» ДНВ было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > принадлежащего на праве собственности ДНВ, согласованными со смежными землепользователями и не подлежащими последующему согласованию в акте согласования, установленными в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ЯВВ, и подлежащими внесению в Государственный кадастр недвижимости.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности СЕС в судебном заседании требования иска поддержала по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, просила их удовлетворить.

Ответчик ЖГА, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, и заблаговременно по адресам его регистрации и проживания. От получения заказной корреспонденции суда уклонился. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с изложенным, а также в силу положений ст.ст. 113-118, 167 ГПК РФ неявка ответчика не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по представленным в деле доказательствам.

Представители третьих лиц СНТ «Портовик», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, кадастровый инженер ЯВВ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежаще.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДНВ, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица является собственником земельного участка №, категории земель - земли населённых пунктов - для ведения садоводства, площадью 351 кв.м, расположенным по адресу: < адрес >

Собственниками смежных земельных участков являются: участка с КН № - является ССФ, участка с КН № - СНТ «Портовик», участка с КН № - ЖГА

В соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках, представленными в межевом деле истицы, сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, имеют статус "ранее учтенные", участок имеет координаты в системе МСК39, поставлен на кадастровый учет < Дата >, площадью 351 кв.м, правообладатель с < Дата > ДВФ (умерший отец истицы).

Земельный участок с кадастровым номером КН №, на < Дата > имеет статус "ранее учтенные", имеет координаты в системе МСК 39, поставлен на кадастровый учет < Дата > площадью 394 кв.м, правообладатель с < Дата > ЖГА, сведений о дате внесении изменений на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером, не имеется.

Согласно данным, содержащимся в кадастровых выписках, земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общие границы, проходящие через две точки с одинаковыми координатами.

На основании заявления ДНВ, < Дата > кадастровым инженером ЯВВ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: < адрес > и уточнением части границ смежных земельных участков с КН №, был изготовлен межевой план на земельный участок №

Из чертежа земельных участков и их частей в названном межевом плане видно, что границы земельного участка практически совпадают с существующим ограждением, и частично смещены относительно границы с участком ССО, земель общего пользования СНТ «Портовик» и ЖГА.

При этом, при составлении межевого плана по заявке истицы ДВФ было установлено, что часть территории земельного участка с КН № занята ответчиком ЖГА.

В связи с чем, всем вышеназванным смежным собственникам был предоставлен акт согласования местоположения границы земельного участка, и ССФ < Дата > и председатель СНТ «Портовик» ТВБ< Дата > согласовали границы участка ДНВ

ЖГА < Дата > с предложенной границей не согласился, на что указал в акте без объяснения причин.

По причине наличии в представленном акте согласования границ земельного участка отметки смежного правообладателя ЖГА о несогласии в согласовании смежной границы, Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области № от < Дата >, ДНВ отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22\10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 9 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Приведенные нормы материального права в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что при уточнении границ земельного участка, принимаются во внимание сведения, которые изложены об этом в правоподтверждающих документах на земельный участок, а при отсутствии таковых, принимаются во внимание границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Исследовав предоставленные суду кадастровое дело объекта недвижимости с КН №, инвентаризационное дело кадастрового квартала №, а также кадастровые паспорта на земельные участки спорящих сторон, свидетельствующее о том, что как участок истца, так и окружающие его смежные участки до составления межевого плана кадастровым инженером ЯВВ являлись ранее учтенными и требующими уточнения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до < Дата >, а также принимая во внимание, что отказ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области № от < Дата >, в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка ДНВ был основан лишь на отказе ЖГА в согласовании границ земельного участка при отсутствии иных нарушений, учитывая, что ответчиком не представлено своего проекта установления границ земельных участков, и свой отказ им никак не мотивирован, площадь формируемого истцом в уточненных границах земельного участка совпадает с правоустанавливающими документами, суд, при отсутствии иных, заслуживающих внимания объективных доказательств находит заявленные требования ДНВ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости и их собственниках в ГКН и ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ДНВ удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > принадлежащего на праве собственности ДНВ, согласованными со смежными землепользователями и установленными в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным на < Дата > кадастровым инженером ЯВВ.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости и их собственниках в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.

Судья: подпись