Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2018 ~ М-491/2018 от 28.04.2018

Дело № 2-715/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года с. Устье Усть-Кубинского района

Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Серебрякова О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

с участием истца Бессмертной Н.В., ее представителя Волковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессмертной Н.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бессмертная Н.В. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 112,3 кв.м., кадастровый №.

В обоснование своих требований указала, что приобрела данное здание по договору купли-продажи 24.12.2012 у ПО «Кубенаторг». Т.к. продавец не регистрировал право собственности на магазин, то и переход права собственности не был зарегистрирован в органах Росреестра. В ЕГРН содержатся сведения о спорном здании как ранее учтенном объекте недвижимости. ПО «Кубенаторг» передала истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание. Обязательства по договору купли-продажи магазина были исполнены полностью. В 2013 году истцом был проведен ремонт магазина, оборудовано отопление, отремонтировано электроосвещение, здание магазина имеет фундамент в виде бетонной ленты и блоков. Здание является объектом недвижимости и право собственности на него должно быть зарегистрировано. Просит признать право собственности на указанное здание магазина.

В судебном заседании истец Бессмертная Н.В. и ее представитель Волкова М.С. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков, ТУ Росимущества в Вологодской области, Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц, ПО «Кубенаторг», Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области направил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина смешанных товаров, расположенном по адресу: <адрес>, имеются обременения в виде аренды в пользу Бессмертной Н.В. от 11.03.2013, сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером № отсутствуют, оно является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о здании были внесены на основании технического паспорта от 26.05.2011, составленного Сокольским филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация».

Представитель третьего лица, администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 17.05.2002 ФИО5 продал Усть-Кубинскому РайПО металлический вагончик, склад из стеновых панелей, год постройки – 2002 (акт накладная приемки-передачи основных средств от 16.07.02)

На основании договора купли-продажи от 24.12.2012 Бессмертная Н.В. приобрела у ПО «Кубенаторг» магазин вагон, общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из договора от 01.04.2013 передачи прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от 26.07.2011 ПО «Кубенаторг» передало Бессмертной Н.В. права и обязанности, вытекающие из договора № от 26.07.2011 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель - Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района предоставило арендатору - ПО «Кубенаторг» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина смешанных товаров, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Дополнительным соглашением срок предоставления аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договора и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Постановлением администрации Усть-Кубинского района № от 20.05.2013 объекту недвижимости, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (Бессмертная Н.В.).

20.05.2013 изготовлен градостроительный план земельного участка с к№.

31.08.2017 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании технического паспорта от 26.05.2011, постановления о присвоении адреса № от 20.05.2013 и др.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений отсутствуют зарегистрированные права на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 112,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м.

Согласно характеристике, представленной ПО «Кубенаторг», здания магазина вагона, проданного ПО «Кубенаторг» Бессмертной Н.В. по договору купли-продажи от 24.12.2012 на момент продажи имело фундамент в виде бетонной ленты и блоков. Общая площадь составляла 59,2 кв.м. без учета чердачного помещения (мансарды), т.к. оно не использовалось.

26.05.2011 был изготовлен технический паспорт на здание магазина по адресу: <адрес>, инв.№, согласно которому общая площадь здания составляет 112,3 кв.м., из них: 56,1 кв.м. – 1 этаж, 56,2 кв.м. – этаж Мансарда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании (в том числе) договора купли-продажи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Истец указывает в иске, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости невозможно, т.к. продавец не регистрировал свое право собственности в органах Росреестра.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на здание магазина

Договоры купли-продажи здания магазина никто не оспаривает, не претендует на спорное здание.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Бессмертной Н.В. о признании за ней права собственности на нежилое здание, площадью 112,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бессмертной Н.В. удовлетворить.

Признать за Бессмертной Н.В. право собственности на здание магазина с кадастровым номером № площадью 112,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.