Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3358/2011 ~ М-3070/2011 от 01.04.2011

      Дело № 2-3358/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                         ***

           Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                         Фандеевой Г.В.,

при секретаре                                                      Гальцевой А.А.,

с участием: истца Ковалевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалёвой Натальи Валерьевны к ООО КСК «Хуафу» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ковалёва Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ООО КСК «Хуафу» неустойку за период с *** по *** в *** рубля, компенсацию морального вреда - в сумме *** рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства истцом суду были даны устные пояснения о том, что *** между ней и ответчиком был заключен Договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале ***. Согласно условиям Договора Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале ***, и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, с общей проектной площадью 33.38 кв. метров, расположенную на втором этаже в построенном доме в осях «3-6» - «А-Г», расположенную в данном доме. Долевой взнос по данному договору в сумме *** рублей внесен полностью. *** между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору ***, согласно которому сторонами установлено, что срок окончания строительства (срок передачи объекта) - *** года. В настоящее время дом достроен, акт приема-передачи квартиры она не подписывает в связи с имеющимися недостатками в строительстве квартиры. Таким образом, ответчик нарушил срок установленный договором долевого участия. Период просрочки исполнения обязательства составил с *** по *** - 274 дня, размер неустойки составляет *** рубля. В связи с неисполнением ответчиком обязательства в срок, она (истец) была вынуждена проживать в иных жилых помещениях: у родственников, у знакомых, другого жилья в собственности не имеет, что отрицательно сказывается на качестве жизни ее семьи и увеличивает ее расходы. С учетом указанных обстоятельств, она (истец) несет нравственные страдания, что причиняет ей моральный вред, о взыскании компенсации которого она просит.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в него не явились представитель Управления Роспотребнадзора по Амурской области, извещенные о дате слушания дела надлежащим образом, а также представитель ответчика - ООО КСК «Хуафу», просившие о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд на основании правил ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

При этом, из представленного ООО КСК «Хуафу» отзыва на иск следует, что ответчик просит о применении к требованиям о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ, в иске о компенсации морального вреда просит отказать. В обоснование ссылается на то, что истцом не представлено доказательств причинений ей действиями ответчика физических и нравственных страданий.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, *** между Ковалёвой Н.В. и ООО «КСК «ХУАФУ» был заключен Договор *** о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, ***, расположенного в *** квартале ***, предметом которого являлась принимаемая на себя застройщиком обязанность осуществить строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, литер 4, расположенного в *** квартале ***, и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, с общей проектной площадью 33.38 кв. метров, расположенную на шестом этаже в построенном доме в осях «3-6» - «А-Г», расположенную в данном доме.

Стоимость строительства квартиры по условиям данного договора составила *** рублей, и была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.

Пунктом 8 Договора *** от *** было предусмотрено, что срок окончания строительства (срок передачи) объекта - *** года.

Дополнительным соглашением к договору *** от *** были внесены изменения в п. 8 Договора, сторонами достигнуто соглашение о том, что срок окончания строительства (срок передачи объекта) - *** года.

Как следует из доводов искового заявления, не оспаривается ответчиком, дом в настоящее время построен, между тем, квартира по акту приема-передачи истцу не передана в связи с выявленными недостатками в строительстве.

С учетом изложенных обстоятельств, суд усматривает нарушение со стороны ответчика исполнения обязательства по договору *** от *** в части срока передачи в собственность истцу квартиры.

По смыслу части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от *** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, суд находит заявленные Ковалёвой Н.В. требования о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором от *** срока передачи ему по акту приема-передачи квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 8 договора от ***, а также дополнительного соглашения к нему, срок передачи квартиры истцу по акту приема-передачи был определен - *** года.

При таких обстоятельствах суд соглашается с определенными Ковалёвой Н.В. сроками начала и окончания исчисления просрочки исполнения ООО КСК «Хуафу» обязательств по договору от ***, с *** по ***. Таким образом, всего срок просрочки исполнения обязательства ООО КСК «Хуафу» по договору от ***, составляет 274 дня.

Сумма исчисленной, согласно ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ неустойки, с применением учетной ставки рефинансирования действующей на день подачи иска в размере 8 % годовых, до *** - 7,75 %, в связи с чем указанная сумма составляет *** рубля ((*** рублей (цена договора) х 7,75 %) / 150 х 242 дня) = *** +((*** рублей (цена договора) х 8 %) / 150 х 32 дня)

Однако, в данном случае суд полагает, что размер исчисленной по правилам Закона № 214-ФЗ неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Принимая во внимание характер нарушенного права, компенсаторный характер неустойки и отсутствие наступления серьезных негативных для Ковалёвой Н.В. последствий нарушения его прав как лица, имеющего право на получение квартиры, суд считает, что сумму подлежащей взысканию ответчика неустойки следует уменьшить в порядке ст. 333 ГК РФ, и определяет ее в размере *** рублей.

Рассматривая требование Ковалёвой Н.В. о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, суд считает его обоснованным, поскольку в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом судом также учитывается, что согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года, утвержденному Постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 04, 11 и ***, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, как это предусмотрено статьей 1101 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание то, что задержка в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи причинила ему нравственные страдания, поэтому считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, определив размер такой компенсации в сумме *** рублей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО КСК «Хуафу» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в размере 2 150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалёвой Натальи Валерьевны удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КСК «Хуафу» в пользу Ковалёвой Натальи Валерьевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от ***, за период с *** по *** - в сумме *** рублей; компенсацию морального вреда - в сумме *** рублей; всего взыскать в общей сумме *** (***) рублей.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с ООО «КСК «Хуафу» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск государственную пошлину в общей сумме 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья