Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-40/2022 (2-947/2021;) ~ М-704/2021 от 15.07.2021

УИД: 11RS0008-01-2021-001645-74

Дело № 2-40/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года                   г. Сосногорск, Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Пятышевой Н.И.,     

с участием представителя истца Манчинской З.Б.,

представителя ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск», третьего лица администрации МР «Сосногорск» Лащук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куракина СВ к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Куракин С.В. обратился в суд с иском к УЖКХ администрации МР «Сосногорск» с требованиями об обязании ответчика организовать и осуществить работы по ремонту кровли, а также спилу дерева в районе жилого помещения - <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указал, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ в результате сильного ветра произошло обрушение дерева на крышу дома и повреждено несколько листов шифера со стороны <адрес>. Истец обращался к ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по данному факту, однако получил отказ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части возложения на УЖКХ администрации МР «Сосногорск» обязанности осуществить работы по спилу дерева, упавшего на крышу жилого помещения - <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В дальнейшем истец Куракин С.В. и его представитель уточняли исковые требования, в конечном итоге просили возложить на ответчика обязанность организовать и осуществить ремонт кровли над жилым помещением № по адресу <адрес>, поврежденной в результате падения ДД.ММ.ГГГГ на крышу дома дерева, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МР «Сосногорск».

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Манчинская З.Б. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения, пояснила, что крыша до настоящего времени не отремонтирована, просила учесть приближение весенне-летнего периода, указав, что таяние снега и выпадение осадков приведет к неблагоприятным последствиям.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск», третьего лица администрации МР «Сосногорск» Лащук Е.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, при этом пояснила, что именно УЖКХ администрации МР «Сосногорск» является надлежащим ответчиком по делу в силу Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск».

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абз. 2 пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абз. 3 пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма).

В соответствии с Примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») к капитальному ремонту относится: ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий.

В силу п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление муниципального жилищного контроля.

Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Пунктом 5 ч.1 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Статьей 210 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск».

Между МО ГП «Сосногорск» и Куракиной Л.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателем квартиры является Куракина Л.П.; КСВ вселен в жилое помещение совместно с нанимателем в качестве члена семьи.

ДД.ММ.ГГГГ в результате наступления неблагоприятных погодных условий и сильного порыва ветра произошло падение лиственного дерева на кровлю дома над квартирой № по адресу: <адрес>.

Истец обращался ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в УЖКХ АМР «Сосногорск» с заявлениями, в которых просил убрать упавшее на крышу дома дерево, создать комиссию по обследованию кровли и произвести работы по ремонту кровли, фронтона и козырька дома, однако письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

Согласно указанному письму, осуществить работы по спилу дерева в районе спорного жилого помещения не представляется возможным в виду отсутствия подъезда для специализированной техники, предложено провести работы по освобождению территории от строительного материала, забора.

Из пояснений сторон следует, что истец в дальнейшем самостоятельно убрал упавшее на крышу дома дерево.

До настоящего времени ремонт крыши ответчиком не проведен.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дата составления акта – ДД.ММ.ГГГГ) частнопрактикующим оценщиком ВЛГ установлено, что в результате сильного порыва ветра и наступлением неблагоприятных погодных условий на кровлю над квартирой № жилого <адрес> упало лиственное белоствольное дерево. Береза расположена на земельном участке придомовой территории указанного дома. Строение березы таково, что в нижней части, высотой не менее 3 метров, дерево одноствольное, а далее разветлено на две части, одна из которых обломилась и упала на угол кровли дома. В результате падения дерева произошло смещение отдельных конструктивных элементов и ослабевание крепежа между обрешеткой и кровельным покрытием, образовались просветы в местах соединений и трещины листов шифера. Доски обрешетки ската кровли сломаны от падения березы, их сопряжение, а также плотность и равномерность нарушены. Верхняя часть строения угла кровли дома частично разрушена, произошло образование различных неисправностей и дефектов кровли здания, что ухудшает эксплуатационные характеристики конструкции крыши, а также негативно сказывается на техническом состоянии всего дома, уменьшая его нормативные сроки службы.

Согласно п. 2.6. Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск», утв. Решением Совета Муниципального района «Сосногорск» от 24.03.2017 № XVI-124 (далее – Положение), основными задачами Управления ЖКХ является организация содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля.

Пунктом 3.19 Положения предусмотрено, что в целях выполнения возложенных задач Управление, организовывает выполнение работ по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда, своевременному и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства.

Кроме того, в соответствии с п. п. 3.25 и 3.26 указанного Положения в функции Управления ЖКХ входит участие в разработке правил благоустройства и внешнего оформления территории муниципального района и городского поселения, а также участие в организации и контроле за благоустройством, санитарной очисткой и озеленением территории муниципального района и городского поселения.

Доводы ответчика о том, что Куракина С.В. обратился к ответчику уже после падения дерева, сообщений об угрозе падения дерева в адрес ответчика не поступало, судом отклоняются, поскольку в ходе рассмотрения спора судом установлено, что падение березы произошло в результате сильного порыва ветра. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о погодных условиях, представленными ФГБУ «Авиаметтелеком Росгидромета» по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым сила ветра ДД.ММ.ГГГГ достигала 12 м/с с порывами - 22 м/с. Факт падения дерева в результате неблагоприятных погодных условий стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался. Представитель ответчика в судебном заседании также пояснила, что в тот период на территории г. Сосногорска указанный случай был не единственным. Кроме того, суд учитывает, что из представленных в материалы дела фотографий следует, что упавшее на крышу дома истца дерево имело зеленую листву, стол дерева не был сухим. В связи с этим суд соглашается с доводами стороны истца о том, что истец не мог предположить заранее о возможном падении дерева и заблаговременно сообщить об этом ответчику.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, поскольку обязанность по ремонту кровли в силу действующего законодательства лежит на наймодателе.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса и интересов сторон.

Учитывая финансовое положение ответчика, порядок и процедуру организации работ требующих временных затрат (в т.ч. составление сметы, проведение конкурса), особенностей бюджетного процесса, приближение весенне-летнего периода, таяние снега и выпадение осадков, с целью соблюдения соблюдение баланса и интересов сторон, суд полагает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является разумным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Куракина СВ удовлетворить.

Возложить на Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» обязанность организовать и осуществить ремонт кровли над жилым помещением № 2 по адресу г. Сосногорск ул. Ручейная д. 4, поврежденной в результате падения 19.06.2021 на крышу дома дерева, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Попкова

В окончательной форме решение составлено 27 января 2022 года.

Копия верна Е.Н. Попкова