Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2015 ~ М-43/2015 от 30.01.2015

дело № 2-63/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 19 марта 2015 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Носковой В.С.,

с участием истца Павелкиной Н.М.,

представителя истца Михайлова В.Н.,

представителя ответчика Журавлевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павелкиной Н.М. к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павелкина Н.М. обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом его изменения, просит зарегистрировать переход права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Купля-продажа была оформлена договором, деньги были переданы в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем сделка не была зарегистрирована.

В судебном заседании истец Павелкина З.В., ее представитель адвокат Михайлов В.Н., поддержали иск, с учетом изменения его предмета.

Представитель ответчика адвокат Журавлева Л.В., назначенная судом, иск не признала в виду недостаточности доказательств, представленных в его обоснование.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Как следует из выписок из ЕГРП, собственником жилого дома и земельного участка (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 17, 38).

Согласно повторному свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из ответа нотариуса на запрос суда следует, что наследником ФИО2 является ФИО1 (л.д.35).

Согласно представленному истцом договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Павелкиной Н.М. за <данные изъяты> руб. дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В договоре имеются подписи не только сторон, но и свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д.10).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Оценивая договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, его цену, а также необходимые данные о сторонах. Учитывая, что по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение в письменной форме, данный договор следует считать заключенным.

Свидетель ФИО11 подтвердила заключение договора между ФИО2 и Павелкиной Н.М. на указанных выше условиях, а также факт передачи продавцу <данные изъяты> руб.

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО11 следует, что после заключения договора Павелкина Н.М. стала проживать в спорном доме, пользоваться им и прилегающим земельным участком. Эти обстоятельства подтверждаются и фактом регистрации истца по месту жительства в спорном доме после его приобретения. В связи с этим суд приходит к выводу, что спорное имущество было передано продавцом покупателю, принято последним.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, передачи имущества покупателю, уплаты покупателем денег в сумме <данные изъяты> руб. продавцу не оспорен и подтверждается вышеизложенными доказательствами.

В силу п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть с участием обеих сторон договора, в рассматриваемом судом случае невозможна, так как продавец ФИО2 умерла, правопреемник отсутствует.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим в рассматриваемом случае подлежит применению аналогия закона.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ФИО2 к Павелкиной Н.М..

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░