Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2019 ~ М-3094/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-3561/2019

(44RS0001-01-2019-004229-81)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Самоцветы» к П.С.И., П.К.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Самоцветы» обратились в суд с указанным иском, свои требования мотивировали тем, что П.С.И. и П.К.С., проживающие по адресу: <адрес> являются собственниками объекта недвижимости ( по ... доли в праве общей долевой собственности), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который находится под управлением Товарищества собственников недвижимости «Самоцветы». Объект права: квартира, назначение: жилое, площадь ... кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, лицевой счет: №. Согласно п. 13.7.11 ч. 13 Устава ТСН «Самоцветы», к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от <дата> утверждена смета расходов истца на содержание общего имущества МКД в размере ... Протоколом общего собрания собственников недвижимости <адрес> № от <дата> подтверждена смета расходов истца на содержание общего имущества МКД в размере ... Протоколом № от <дата> внеочередного общего собрания членов ТСН «Самоцветы» по вопросу № утверждена смета расходов истца на <дата>, тариф на содержание на <дата> принят в размере .... Протоколом внеочередного общего собрания ТСН «Самоцветы» № от <дата> подтверждена смета расходов истца на содержание общего имущества МКД в размере ... Протоколом общего собрания членов ТСН № от <дата> – решение по вопросу № установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт ...., равный минимальному взносу, определенному Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2013 №504-а. Согласно Постановлению Администрации Костромской области от 26.12.2013 №504-а установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: на 2017 год – 7,14 руб., на 2018 – 7,57 руб., на 2019 – 7,95 руб. В период с <дата> по <дата> у ответчиков образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за содержание имущества на общую сумму ... руб. В период с <дата> по <дата> ответчикам за несвоевременную оплату содержания общедомового имущества начислена неустойка в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 7371,91 руб. В период с <дата> по <дата> ответчикам начислены к оплате расходы на капитальный ремонт общедомового имущества в размере ... руб. С целью защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться за оказанием юридических услуг. Согласно договору оказания юридических услуг от <дата> истец оплатил исполнителю – ООО «Юридические услуги» по платежному поручению № от <дата> стоимость услуг в размере 15 000 руб. Полагают, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 300 руб.

На основании изложенного, просили суд взыскать с П.С.И. и П.К.С. в пользу ТСН «Самоцветы» задолженность по оплате за содержание имущества в период с <дата> по <дата> в размере 57 300 руб.; неустойку (пени), образовавшуюся в результате оплаты расходов на содержание имущества в период с <дата> по <дата> в размере 7371,91 руб.; задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт с <дата> по <дата> в размере 19 294,71 руб., а также судебные расходы в размере 18 300 руб., из которых 15 000 руб. – расходы на оказание юридических услуг, 3 300 руб. – по оплате государственной пошлины.

ТСН «Самоцветы» для участия в деле своего представителя не направили, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики П.С.И. и П.К.С. о дате и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом. Поскольку ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пп. 2 п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> выбран способ управления домом – управление товариществом собственников недвижимости и создано ТСН «Самоцветы». В результате собрания также утвержден Устав данного юридического лица, выбрано правление и председатель правления.

Как следует из материалов дела, с <дата> собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются П.К.С. (... доля в праве) и П.С.И. (... доля в праве).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: г Кострома, <адрес> передано П.К.С. и П.С.И. <дата>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого участия строительства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, П.К.С., П.С.И. как собственники жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Как следует из материалов дела в связи с неисполнением ответчиками своих обязанностей собственника образовалась задолженность на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб., а также задолженность в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере ... руб.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Указанные положения также указаны в уставе ТСН «Самоцветы», согласно которому к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку подтверждается, в том числе представленными истцом протоколами общих собраний, утверждающих каждый из тарифов. Ответчиками контррасчета суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению платы на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере ... руб. Размер взыскиваемых пеней подтвержден соответствующим расчетом, который признан судом правильным. Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Поскольку ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение исполняют ненадлежащим образом, задолженность на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в сумме ... руб. подлежит взысканию с П.К.С. и П.С.И. в долевом порядке в пользу ТСН «Самоцветы», по ... руб. с каждого,

Также задолженность в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере ... руб. подлежит взысканию с П.К.С. и П.С.И. в долевом порядке в пользу ТСН «Самоцветы», по 9 647,36 руб. с каждого.

Кроме того, с П.К.С. и П.С.И. в долевом порядке подлежат взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению платы на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере ... руб., по ... руб. с каждого.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ следует, что расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании было установлено, что истцу ООО «Юридические услуги» на основании договора оказанию юридических услуг от <дата> оказывались юридические услуги по составлению и направлению претензии, составлению и направлению в суд искового заявления, представление интересов в суде. Общая стоимость данных услуг в соответствие с договорами составила ... руб. и оплачена полностью. Суд, с учетом обстоятельств настоящего дела, его сложности и длительности рассмотрения, полагает разумным и справедливым взыскать стоимость юридических услуг в общей сумме 6000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 300 руб.,

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Самоцветы» удовлетворить.

Взыскать с П.К.С. в пользу товарищества собственников недвижимости «Самоцветы» задолженность на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 28 650 руб., задолженность в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере 9 647,36 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению платы на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 3 685,95 руб., расходы на юридические услуги в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 650 руб.

Взыскать с П.С.И. в пользу товарищества собственников недвижимости «Самоцветы» задолженность на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 28 650 руб., задолженность в фонд капитального ремонта за период с <дата> по <дата> в размере 9 647,36 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательства по внесению платы на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 3 685,95 руб., расходы на юридические услуги в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 650 руб.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г.Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья (подпись) И.В. Шувалова

Копия верна: судья И.В. Шувалова