Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2014 ~ М-1266/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-1450/2014

Дело поступило в суд 02.09.2014     г.                                

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года                            <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Шатовой В.В.,

с участием: соистцов: Соболевой С.С., Сумбаевой Т.С., представляющей также интересы истца Буслаевой Е.С., представителя истца Винниковой И.В.,

третьих лиц: Марусеевой Г.С., Шатрова Е.В.,

в отсутствие представителя ответчика мэрии <адрес>, представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьего лица М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой С.С., Сумбаевой Т.С., Буслаевой Е.С. к мэрии <адрес> о признании жилого <адрес> в <адрес> многоквартирным и признании права собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Соболева С.С. (до брака Д (л.д. 108), Буслаева Е.С. (до брака Д (л.д. 109), Сумбаева Т.С. обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании жилого <адрес> в <адрес> многоквартирным и признании права собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> в равных долях за истцами. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи, удостоверенного нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы <адрес> Рязанцевой Е.А., приобрели ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В органах БТИ <адрес>, осуществляющих государственную регистрацию, договор купли – продажи не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ все документы были поданы на государственную регистрацию права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку в соответствие со ст. 558 ГК РФ условие о перечне лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением отсутствует. Дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет два входа: в первой половине дома живут истцы, во второй половине дома живут: Марусеева Г.П., Марусеева И.В., Шатров Е.В. Вторая половина дома зарегистрирована не как часть жилого дома (1/2 индивидуального жилого дома), а как <адрес> общей площадью 46,9 кв.м, которая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую совместную собственность Марусеевой Г.П., Марусеевой И.В., Шатрову Е.В.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> существуют следующие объекты: 1) <адрес> общей площадью 46,9 кв.м, 2) земельный участок из земель поселений площадью 574 кв.м на праве постоянного (бессрочного) пользования с кадастровым номером №. Данные об индивидуальном жилом доме отсутствуют. Со времени покупки <данные изъяты> доли указанного дома и по настоящее время истцы пользуются своей частью жилого дома, поэтому просили признать дом многоквартирным и признать право собственности за истцами на их часть жилого дома, а именно <адрес>.

В судебном заседании истцы Соболева С.С., Сумбаева Т.С., действующая в своих интересах и представляющая по доверенности интересы истца Буслаевой Е.С. (л.д. 27), представитель истца Винникова И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 26) - поддержали исковые требования, просили признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> многоквартирным и признать право собственности за Соболевой С.С., Буслаевой Е.С., Сумбаевой Т.С. в равных долях на <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 85,1 кв.м в составе следующих помещений: жилой комнаты – 26,7 кв. м, туалета – 4,3 кв.м, коридора – 6,9 кв.м, подсобного помещения – 0,6 кв.м, кухня – 7,1 кв.м, подсобного помещения - 14,2 кв.м, жилой комнаты – 25,3 кв.м.

Истец Буслаева Е.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя – Сумбаеву Т.С. (л.д.27).

Ответчиком мэрией <адрес> явка представителя не обеспечена в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания (л.д. 102).

Третьи лица Шатров Е.В., Марусеева Г.П. – не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Марусеева И.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 100), о причинах неявки суду не сообщила.

Третьим лицом Управлением Росреестра по <адрес> явка представителя не обеспечена в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания (л.д. 103). В суд направлен отзыв, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно <адрес> в <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Марусеевой Г.П., Марусеевой И.В., Шатрова Е.В. в размере <данные изъяты> доли. В случае удовлетворения судом требований истцов, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации соответствующего права на <адрес> указанном доме в порядке ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просило рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 72-73).

Суд, выслушав пояснения истцов, представителей истцов, пояснения третьих лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Суд, с согласия истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства (л.д. 110).

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам согласно ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный срок ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представил (л.д. 1).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ч. 2 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щитовой М.М. и Сумбаевой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>. и <данные изъяты>., действующей с согласия <данные изъяты> Сумбаевой Т.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым <данные изъяты> доли бревенчатого, каркасно – засыпного жилого дома полезной площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 78,7 кв.м. по <адрес> перешла в собственность Сумбаевой Т.С., Дроздовой С.С. и Дроздовой Е.С. Договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Резанцевой Е.А. и зарегистрирован в реестре № (л.д. 7-8).

Согласно действующему законодательству РФ на момент покупки истцами дома, договор от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Резанцевой Е.А., подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако, истцы указанный договор не зарегистрировали надлежащим образом, следовательно, переход права собственности на жилой <адрес> на имя покупателей Сумбаевой Т.С., Дроздовой С.С. и Дроздовой Е.С. не состоялся.

По сведениям технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на плане обозначенный литером <данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 132,0 кв.м., жилая 91,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты площадью 25,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 24, 0 кв.м., жилой комнаты площадью 7, 0 кв.м. (л.д.9-13).

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 132,0 кв.м. прошел кадастровый учет, имеет инвентарный номер <данные изъяты> и кадастровый номер № (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права продавцу <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> – Щитовой М.М. указанная доля ранее была приобретена по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре № (л.д. 42).

Согласно договору № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вторая половина <адрес> в <адрес> передана Мэрией <адрес> в право общей совместной собственности Марусевой Г.П., Марусевой И.В. и Шатрову Е.В. и зарегистрирована в статусе квартиры (л.д. 24). Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 95-96).

По сведениям технического паспорта на <адрес>, находящуюся в собственности граждан в жилом <адрес>, выданного Бюро технической инвентаризации мэрии <адрес> на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 39, 1 кв.м., полезная площадь 46,9 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 7, 0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 24, 0 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., встроенного шкафа 0,3 кв.м. (л.д. 97).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № записи о регистрации прав, запрещений на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 112).

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателями земельного участка площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного бессрочного) пользования по <данные изъяты> доли Марусевой Г.П., Марусевой И.В., Шатрову Е.В. Ограничения (обременения) отсутствуют (л.д. 85-86). Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями <адрес> площадью 46, 9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются Марусева Г.П., Марусева И.В. и Шатров Е.В. Ограничения (обременения) отсутствуют (л.д. 88, 111).

Материалами дела установлено, что истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с документами на государственную регистрацию права собственности. По сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности, договора купли – продажи, перехода права общей долевой собственности на жилой дом отказано (л.д. 16 – 18).

Согласно ответа МКУ «ГЖА» жилые помещения, расположенные в доме по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не значатся. Согласно архивных данных жилое помещение – <адрес> общей площадью 46,9 кв.м в доме по вышеуказанному адресу передано в порядке приватизации в собственность Марусевой Г.П., Шатрова Е.В., Марусевой И.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из физических характеристик объекта жилищных прав, согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По мнению суда, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является многоквартирным, содержит в себе элементы общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Сумбаева Т.С., Соболева С.С., Буслаева Е.С. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> за истцами в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соболевой С. С., Сумбаевой Т. С., Буслаевой Е. С. к мэрии <адрес> о признании жилого <адрес> в <адрес> многоквартирным и признании права собственности в равных долях на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, - удовлетворить.

Признать жилой <адрес> в <адрес> многоквартирным, состоящим из двух квартир.

Признать за Соболевой С. С., Сумбаевой Т. С., Буслаевой Е. С. право собственности в равных долях в общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 52 кв.м., расположенном по <адрес>, в составе следующих помещений: жилой комнаты площадью 25, 3 кв.м. (помещение № на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 26,7 (помещение № на поэтажном плане), туалета площадью 4,3 кв.м. (помещение № на поэтажном плане), коридора площадью 6,9 кв. м. (помещение № на поэтажном плане), кухни площадью 7,1. кв.м. (помещение № на поэтажном плане), подсобного помещения площадью 0,6 кв.м. (помещение № на поэтажном плане), подсобного помещения площадью 14, 2 кв.м. (помещение № на поэтажном плане).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в равных долях в общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес> за Соболевой С. С., Сумбаевой Т. С., Буслаевой Е. С..

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Резолютивная часть объявлена в судебном заседании.

Председательствующий по делу -                         Г.Ф. Демидович