Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2012 ~ М-631/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-689/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья 13 ноября 2012 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя истца адвоката Березина А.С., предоставившего удостоверение № и ордер №, ответчика Смирнова Н.А., его представителя Смирновой Л.М.,

при секретаре Смолиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья Нижегородской области гражданское дело по иску Лебедевой О. С. к Смирнову Н. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева О.С. обратилась в суд с иском к Смирнову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета. Мотивирует свои исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ей была подарена <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение <адрес>. В квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирован ответчик Смирнов Н.А., который там не проживал и не проживает, она в квартире не зарегистрирована. За весь период регистрации в квартире Смирнов не платил коммунальные платежи, не вносил плату за жилое помещение, не заключал с ней договор найма жилого помещения, не нес обязанностей, предусмотренных ч.7 ст. 31 ЖК РФ. Смирнов Н.А. в квартире не проживает, что подтверждается проверкой, проведенной заместителем начальника отдела МВД России по <адрес>. Она как собственник не имеет возможности в настоящее время распорядиться квартирой, принадлежащей ей на праве собственности. Смирнов Н.А. нарушает ее имущественные права собственника помещения, не вносит коммунальные платежи за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, не производит текущий ремонт, не выполняет обязанности нанимателя. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, она, как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

Просит признать ответчика Смирнова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением квартирой, принадлежащей ей по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета

В судебном заседание ее представитель Березин А.С. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Так как Смирнов Н.А. членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорной квартире не проживал и не проживает, материалами дела установлено, что в <адрес> он не проживает. Не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация Смирнова Н.А. в квартире его доверителя нарушает ее имущественные права. Истица, как собственник жилого помещения имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права.

Ответчик Смирнов Н.А. в судебном заседании исковые требования Лебедевой О.С. не признал и пояснил, что в спорной квартире он был зарегистрирован бывшим собственником его бабушкой Романовой З. Д. в ДД.ММ.ГГГГ, которая в последствие подарила квартиру своей внучке Лебедевой О.С. - истице по делу. О том, что квартира, где он зарегистрирован и которую бабушка хотела оставить ему, подарена Лебедевой О.С. он узнал в 2006 году осенью. Он действительно не оплачивает коммунальные платежи, так как Лебедева запретила работникам Шахунского расчетно- кассового центра выдавать ему квитанции на оплату услуг ЖКХ. Решить с ней вопрос о проживании в квартире или о сохранении регистрации по этому адресу он не может, так как Лебедева О.С. не проживает в <адрес>, и отношения с ним не поддерживает, в квартиру он попасть не может, так как она закрыта на замок. Его личных вещей в квартире нет. В квартире оставалось какое-то имущество, еще до того, как в квартиру была вселена его бабушка, так как он изначально с родителями проживал в спорной квартире, затем проживала в этой квартире мать его отца, а позже вселилась Романова З.Д., которая приватизировала квартиру на себя, а затем зарегистрировала его в этой квартире и оформила дарственную на Лебедеву О.С. Он лишен был возможности общаться с бабушкой, так как с ДД.ММ.ГГГГ года она проживала у матери Лебедевой О.С.- Лебедевой Т.М.. Договор дарения и запрет Лебедевой О.С. выдавать ему квитанции на оплату спорной квартиры в суд не обжаловал. Сам он в квартире, после регистрации в ДД.ММ.ГГГГ году, не проживал и не проживает, работает в различных строительных организациях, в связи с чем, проживает в различных населенных пунктах России, там, где находится объект строительства. Иной регистрации не имеет, зарегистрироваться к матери не может, так как там проживает его сестра с ребенком.

Представитель ответчика Смирнова Л.М. в судебном заседании доводы Смирнова Н.А. поддержала и пояснила, что ее семья изначально проживала в спорной квартире. Когда их сыну было года четыре, их семье дали квартиру однокомнатную на ул. <адрес>, куда они переехали, а в квартире осталась проживать ее свекровь, затем свекровь переехала жить к своей дочери, а в квартиру была вселена ее мать Романова З.Д., которая обещала оставить квартиру ее сыну Н., но в ДД.ММ.ГГГГ году заболела, её забрала жить к себе ее сестра Лебедева Т.М., которая ее и ее сына к себе не пускала, а в дальнейшем по доверенности от Романовой оформила договор дарения квартиры на свою дочь. Её сын действительно не проживал в этой квартире, после того как они переехали жить на ул. <адрес>, в настоящее время он проживает в Н.Новгороде на съемной квартире.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как было установлено в судебном заседании, Смирнов Н.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником квартиры Романовой З.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году спорная квартира была подарена истице, что подтверждается исследованным в судебном заседании договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на спорную квартиру, за Лебедевой О.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объяснениями Смирнова Н.А. и его доверителя Смирновой Л.М., которые являются доказательством по делу в силу ст. 55 ГПК РФ, установлено, что Смирнов Н.А. членом семьи Лебедевой О.С. не является.

В спорной квартире не проживал и не проживает, его имущество в спорной квартире отсутствует, был зарегистрирован предыдущим собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем ее требования о признании Смирнова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить).

В судебном заседании установлено, что Лебедева О.С. приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.

Таким образом, требование истца об обязании УФМС РФ по Нижегородской области снять Смирнова Н.А. с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. В судебном заседании установлено, что Смирнов Н.А. имел регистрацию по данному адресу, но не является членом семьи собственника жилого помещения. Сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.

Согласно ст.7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора получил подтверждение тот факт, что ответчик Смирнов Н.А. постоянно проживает в ином месте, и в спорной квартире на момент регистрации не проживал, зарегистрирован был прежним собственником.

Регистрация по месту жительства в указанной квартире носит формальный характер. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При наличии таких данных, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебедевой О. С. к Смирнову Н. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Смирнова Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Шахунский районный суд в течение месяца.

Судья:             (подпись)                 В.А. Смелова

Копия верна.

Судья:                                         В.А. Смелова

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: