Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2019 ~ М-1011/2019 от 18.10.2019

07RS0006-01-2019-003001-60 Дело №2-935/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т.,

при секретаре - Догове А.Э.,

с участием:

истца - Брагинец Владимира Александровича,

истца - Брагинец Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.М.В. и Б.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагинец Владимира Александровича, Брагинец Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.М.В. и Б.В.В., к Местной администрации с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Брагинец В.А., Брагинец Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.М.В. и Б.В.В. (далее - соистцы), обратились в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к Местной администрации с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи: №на земельный участок) и № (на здание - жилой дом).

При этом, в обоснование иска соистцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат на праве общей долевой собственности, каждому по 1/4 доли, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП. Однако, поскольку часть денежных средств в сумме 378947 рублей 55 копеек за приобретаемое жилье, согласно условий договора должны были быть уплачены продавцу - Б.Н.А. после регистрации перехода прав на покупателей по данной сделке, за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Брагинец Н.В., то при регистрации купли-продажи и права собственности за ними как покупателями, также было зарегистрировано и ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок в пользу продавца - Брагинец Н.А.. Указанная денежная сумма в размере 378947 рублей 55 копеек была перечислена на счет продавца - Брагинец Н.А. - ДД.ММ.ГГГГ, расчет с ним за приобретаемое имущество был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ продавец - Б.Н.А. умер. Обременение в отношении вышеуказанного имущества при жизни продавца снято не было. После смерти Б.Н.А. нотариусом Прохладненского нотариального округа - Н.И.В. было заведено наследственное дело по заявлению ООО «Бум-Банк», поскольку у умершего имелся непогашенный долг по кредитному договору. Однако, никто из наследников умершего по вопросу принятия наследства не обращался, так как наследственного имущества у умершего не было. В настоящее время возникла необходимость снять имеющиеся ограничения в отношении принадлежащего им имущества для дальнейшей возможности беспрепятственно распоряжаться им, однако ввиду смерти продавца по сделке - Б.Н.А. возможности отменить ограничения в виде ипотеки в силу закона вне судебном порядке не имеется.

В судебное заседание соистцы требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Местной администрации с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР, а также представители третьих лиц - Коммерческий Банк «Бум-Банк» ООО и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причин уважительности неявки не представили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, в связи с чем, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав соистцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Брагинец Н.А. и Брагинец В.А., Брагинец Н.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - Б.М.В. Б.В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.17-19), в соответствии с пунктом 2 договора которого, указанный жилой дом с земельным участком были проданы за 600000 рублей. Из них земельный участок стоил 10000 рублей, жилой дом - 590000 рублей, из которых 221052 рубля 45 копеек уплачены покупателями продавцу с личных сбережений до подписания настоящего договора, сумма в размере 378947 рублей 55 копеек за жилой дом будет произведена за денежные средства из Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации указанного договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Согласно п.9 договора купли-продажи Брагинец Н.В., Брагинец М.В., Брагинец В.В., Брагинец В.А., являются собственниками вышеуказанного жилого дома с земельным участком по 1/4 доли каждый с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав, исполнения всех условий договора и подписания акта приема - передачи недвижимого имущества.

Государственная регистрация сделки была произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Брагинец В.А., Брагинец Н.В., Брагинец М.В., Брагинец В.В. являются собственниками общей долевой собственности жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, что также подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.20-36).

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37), ДД.ММ.ГГГГ УПФР ГУ ОПФР по КБР в Прохладненском районе перечислило 378947 рублей 55 копеек в счет уплаты по договору купли-продажи жилья, находящемуся по адресу: <адрес> Б.Н.А.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что денежные средства продавцу Б.Н.А. по сделке - договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены, а потому, суд приходит к выводу, что указанные в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указания на ограничение ипотеки в силу закона, нарушают права соистцов как собственников, следовательно их требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Брагинец Владимира Александровича, Брагинец Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.М.В. и Б.В.В., к Местной администрации с.п.Прималкинское Прохладненского муниципального района КБР о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, под регистрационными записями: № (на здание - жилой дом) и № (на земельный участок).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т. Мецелов