Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-62/2021 (2-1729/2020;) ~ М-1464/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-62/2021                                                                          *

*

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       19 января 2021 года                          г. Петушки

         Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                     Г.В.Никуловой,

при секретаре судебного заседания                   А.А.Захаровой,

с участием истцов Соловьева В.В., Шалиловой Н.В. и Соловьевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Валерия Владимировича, Шалиловой Надежды Валентиновны и Соловьевой Марины Геннадьевны к ООО «УК №1» об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и признании незаконными действия ответчика по увеличению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Соловьев В.В., Шалилова Н.В. и Соловьева М.Г. являются собственниками жилой площади в многоквартирном доме №, расположенном по адрес Между собственниками жилых помещений МКД № и обществом с ограниченной ответственностью «УК №1» в лице генерального директора Сидорова А.Ю, заключен договор управления многоквартирным домом № от дата В период с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес в форме очно-заочного голосования.

Истцы Соловьев В.В., Шалилова Н.В. и Соловьева М.Г. обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК №1» и после уточнения просят признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома адрес от дата, проведенное в форме очно-заочного голосования, признать незаконным действия ответчика по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 рублей за один квадратный метр.

В обосновании иска указано, что согласно протоколу № от дата представителем ООО «УК №1» Сидоровым А.Ю. было инициировано проведение собрания собственников жилья в виде очно-заочного голосования, на котором незаконно было принято решение по начислению платы за содержание жилья в размере 15 рублей за один квадратный метр. При организации проведения собрания не были соблюдены правила подготовки проведения голосования, указанные в п.5 ст.45 ЖК РФ, не менее чем за 10 дней уведомить собственников жилья о предстоящей дате собрания, ознакомить собственников с предстоящей повесткой дня, также имеет место быть непредставление протокола собрания собственникам жилых помещений. Истцы считают, что при проведении оспариваемого общего собрания грубо нарушена процедура его созыва, поскольку ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил всех собственников помещений о проведении данного собрания. По утверждению истцов, в голосование были включены подписи лиц, не являющихся собственниками жилья МКД №, и не имеющих доверенность на представление законных интересов собственников данного многоквартирного дома. В бюллетенях имеются подписи собственников, их лично не ставивших.

Истцы Соловьев В.В., Шалилова Н.В. и Соловьева М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Указали, что ответчиком допущены существенные нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания, кворума на собрании не было, принятое общим собранием при отсутствии кворума решение о повышении тарифов оплаты за содержание жилья является незаконным и нарушает права и интересы истцов и других собственников жилья.

Ответчик ООО «УК №1», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило. В письменном заявлении генеральный директор ООО «УК №1» Сидоров А.Ю. просит закончить рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования истцов признает. Последствия признания иска представителю ответчика известны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при вынесения решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо администрация п.Городищи извещена, своего представителя не направила. Ранее в суде представитель администрации п.Городищи Шарина М.И. поддержала заявленные исковые требования, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.       

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками жилой площади, расположенной по адрес

Судом установлено, что представителем ООО «УК №1» Сидоровым А.Ю. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адрес проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что при наличии кворума, большинством голосов принято решение по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пунктами 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО 1 ФИО 2 ФИО 3 ФИО 4 ФИО 5 ФИО 6 ФИО 7 следует, что участие в собрании в период с дата по дата они не принимали, подписи в решениях и бюллетенях по голосованию повестки собрания не ставили.

Свидетель ФИО 8 в суде пояснил, что участие в собрании дата он не принимал, заочное голосование и обход по квартирам не проводил, подписал протокол, изготовленный Сидоровым А.Ю.

Не доверять показаниям данных свидетелей оснований не имеется.

Из показаний представителя ответчика Сидорова А.Ю. в ходе судебного заседания следует, что, совершая обход по квартирам, с целью проведения заочного голосования он не составил реестр собственников помещений в многоквартирном доме и не удостоверялся, является лицо, ставившее подпись в бюллетени собственником всей квартиры или доли жилого помещения.

Установленные обстоятельства позволяют суду поставить под сомнение наличие кворума при проведении оспариваемого собрания.

Как следует из заявления генерального директора ООО «УК №1» Сидорова А.Ю., представитель ответчика исковые требования истцов признал, согласен на признание решения собрания недействительным, последствия признания иска представителю ответчика известны.

В соответствии с положениями ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу действующего законодательства общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что ответчик по настоящему делу ООО «УК №1» признало заявленные требования, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Выслушав истцов, проанализировав признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ООО «УК №1», поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц.

Таким образом, общее собрание путем очно-заочного голосования было проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства и допущенные нарушения являются основанием для признания решения общего собрания недействительным, а всех принятых на данном собрании решений незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева Валерия Владимировича, Шалиловой Надежды Валентиновны и Соловьевой Марины Геннадьевны к ООО «УК №1» об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и признании незаконными действия ответчика по начислению платы за содержание жилья, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома адрес от дата, проведенное в очно-заочной форме.

Признать незаконным действия ответчика ООО «УК №1» по установлению и начислению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15 рублей 00 копеек.          

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

*

                                   Судья: /подпись/ Г.В.Никулова