Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2020 ~ М-1560/2020 от 22.04.2020

Дело №2-2261/2020

50RS0036-01-2020-002089-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Курской области к Попову Матвею Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к Попову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору №ф от <дата> в размере 438 825,91 руб. В обоснование иска указал, что <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и Гамолиным В.А. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером 46:29:102276:9 площадью 944 кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации объекта торгового назначения, сроком с <дата> по <дата>, договор зарегистрирован в установленном порядке, размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями Договора. В последствии в связи с переходом права собственности на нежилое здание находящееся на арендованном земельном участке, <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> Поповым М.М. заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка. <дата> между комитетом по управлению имуществом и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в п.1.1 договора аренды в виде разрешенного использования – общественное питание. Пунктами 3.1 и 3.2 установлен размер, порядок и сроки арендной платы.

Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчик Попов М.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен (л.д.49).

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и Гамолиным В.А. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером 46:29:102276:9 площадью 944 кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации объекта торгового назначения, сроком с <дата> по <дата> (л.д. 15-19).

Согласно п. 3.1, 3.2 размер арендной платы за участок составляет 8 187 892,44 руб., арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением № к договору (л.д.17-18).

<дата> между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> Поповым М.М. заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка №ф от <дата>, согласно п.3 указанного соглашения размер и сроки внесения арендной платы установлены приложением № (л.д.27-29).

<дата> между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> Поповым М.М. заключено соглашение о внесении изменений в п.1.1 договора аренды, вид разрешенного использования изменен на – общественное питание (л.д.30).По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением № к договору.

Согласно п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Частью 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Попов М.М. свои обязательства по договору не выполняет, задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 438 825,91 руб. (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца за период с <дата> по <дата> Попову М.М. начислены проценты в размере 8 011,02 руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору (л.д. 34-35).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

Требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Попова М.М. в доход бюджета Пушкинского городского округа <адрес> государственную пошлину 7660 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> к Попову М. М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Попова М. М. в пользу комитета по управлению имуществом администрации <адрес> задолженность по договору аренды в размере 438 825,914 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с <дата> по <дата> в размере 8 011,02 руб.

Взыскать с Попова М. М. в пользу Пушкинского городского округа <адрес> государственную пошлину 7660 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

        Судья