Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7659/2020 ~ М-3508/2020 от 15.04.2020

№ 2- 7659/20

24RS0048-01-2020-004410-85

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

21 июля 2020г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску КБ «Канский» ООО к Мгламян Георгию Кароевичу, Мгламян Эдуарду Кароевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

у с т а н о в и л :

КБ «Канский» ООО в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Мгламян Г.К., Мгламян Э.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

Требования мотивировал тем, что 05.05.2016г. между истцом и ответчиком Мгламян Г.К. заключен кредитный договор на сумму 800000 рублей на срок по 04.05.2021г. под 23% годовых, с условием о залоге квартиры по <адрес>, залоговой стоимостью 1825000 рублей. В силу пункта 12 Индивидуальных условий, в случае не возврата кредита в размере и в срок, указанные в графике погашения кредита, заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты в размере 35 % годовых.

05.05.2016г. между истцом и ответчиком Мгламян Э.К. был заключен договор последующей ипотеки в отношении указанного помещения, залоговой стоимостью 1825000 рублей, в обеспечение кредитного обязательства Мгламян Г.К.

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства, ответчик неоднократно нарушил свои обязательства по возврату кредита. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Мгламян Г.К. 652124.57 рублей в счет задолженности по кредиту на 05.04.2019г., из которых основной долг- 533309.3 рубля, 118815.27 рублей- проценты; сумму процентов по кредитному договору, начиная с 06.04.2019г., исходя из ставки 35% годовых, суммы основного долга- 533309 рублей 30 копеек, по день исполнения обязательства; сумму госпошлины в размере 15721.24 рубля; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру, принадлежащую Мгламян Э.К., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1825 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены должным образом (л.д. 118,119). Истец заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против заочного производства (л.д. 109). Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено в судебном заседании, 05.05.2016г. между истцом и ответчиком Мгламян Г.К. заключен кредитный договор на сумму 800000 рублей на срок по 04.05.2021г. под 23% годовых, с условием о залоге квартиры по <адрес>, залоговой стоимостью 1825000 рублей (л.д. 36-40).

В силу пункта 12 Индивидуальных условий, в случае не возврата кредита в размере и в срок, указанные в графике погашения кредита, заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты в размере 35 % годовых.

05.05.2016г. между истцом и ответчиком Мгламян Э.К. был заключен договор последующей ипотеки в отношении указанного помещения, залоговой стоимостью 1825000 рублей, в обеспечение кредитного обязательства Мгламян Г.К. (л.д. 41-49).

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, правообладателем квартиры по <адрес> является Мгламян Э.К., в пользу истца зарегистрирована ипотека от 30.09.2015г., а также последующая ипотека от 07.06.2016г. (л.д. 100-103).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 05.04.2019г. составляет 652124.57 рублей, из которых основной долг- 533309.3 рубля, 118815.27 рублей- проценты.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, либо доказательств иного размера его задолженности по договору, возражений по иску в указанной части не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Мгламян Г.К. в пользу истца задолженность по кредиту по состоянию на 05.04.2019г. в размере 652124.57 рублей, а также сумму процентов по кредитному договору, начиная с 06.04.2019г., исходя из ставки 35% годовых, суммы основного долга- 533309 рублей 30 копеек, по день исполнения обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение.

Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

Из иска, договора ипотеки от 05.05.2016г. следует, что стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 1825000 рублей (п.1.1).

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 1825000 рублей.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика Мгламян Г.К. в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 15721.24 рубля (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного иска, одного требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск КБ «Канский» ООО удовлетворить.

Взыскать с Мгламяна Георгия Кароевича в пользу КБ «Канский» ООО 652124 рубля 57 копеек в счет задолженности по кредитному договору на дату 05.04.2019г., 15721 рубль 24 копейки в счет госпошлины, всего 667845 рублей 81 копейку.

Взыскать с Мгламяна Георгия Кароевича в пользу КБ «Канский» ООО проценты по кредитному договору, начиная с 06.04.2019г. по день исполнения обязательства, исходя из ставки 35% годовых, суммы основного долга- 533309 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру, принадлежащую Мгламян Эдуарду Кароевичу, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1825 000 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга Мгламяна Георгия Кароевича по кредитному договору, указанные в настоящем решении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2020г.