Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-571/2016 ~ М-417/2016 от 13.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук              09 июня 2016г.

Безенчукий районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Чинновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-571/16 по исковому заявлению Гордеева ФИО13 к Савдиерову ФИО14 о взыскании денежных средств

установил:

Гордеев П.Г. обратился в суд с иском к Савдиерову Ю.А. о взыскании задатка в сумме 1230000 рублей, указывая, что 03.04.2012г. заключил с Савдиеровым Ю.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием магазина, передав ответчику задаток 320000 рублей, оставшуюся сумму 680000 руб. должен был выплатить при подписании основного договора купли-продажи. В последствии Гордеев П.Г. передал Савдиерову Ю.А. 30.09.2013г. -100000 рублей, 14.12.2014г. -100000 рублей, что подтверждается расписками.

Кроме того, передавались денежные суммы для ответчика Савдиерова Ю.А. через Городкова Н.А. 15.07.2013г. – 25000 руб., 29.10.2013г. -20000 руб., 29.11.2013г. -120000 руб., 30.11.2013г. -8000 руб.

Всего передано Савдиерову Ю.А. 615000 руб.

Основной договор заключен не был поскольку Савдиеров Ю.А. уклонялся от его заключения. Считает, что переданные Савдиерову Ю.А. денежные средства в сумме 615000 руб. являются задатком в связи с чем Савдиеров Ю.А. должен уплатить двойную сумму задатка Гордееву. П.Г.

В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности Петрухина С.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Артемова И.Н. исковые требования не признала, указывая, что основной договор купли-продажи земельного участка и с расположенным на нем нежилым зданием по адресу: <адрес>-а не заключен в связи с невыполнением его условий Гордеевым П.Г., денежные средства в полном объёме не были выплачены. Денежные средства переданные Гордеевым П.Г. при заключении предварительного договора в сумме 320000 руб. являются авансом, поскольку соглашение о задатке не составлено. Представленные расписки от 30.09.2013г. на сумму 100000 руб., от 13.12.2014г. на сумму 100000 руб. не могут являться доказательством получения Савдиеровым Ю.А. от Гордеева П.Г. денежных средств в счет продажи магазина и земельного участка.

Расписки от 15.07.2013г. на сумму 25000 руб., от 29.10.2-13г. на сумму 20000 руб., от 29.11.2013г. на сумму 12000 руб., от 30.11.2013г. на сумму 8000 руб. считает сомнительного происхождения, поскольку составлены Городковым Н.А., которого Савдиеров Ю.А. не уполномочивал получать денежные средства.

Заявила о пропуске срока исковой давности о взыскании денежных средств по распискам.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Судом установлено что 03.04.2012г. Гордеев П.Г. заключил с Савдиеровым Ю.А. предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием магазина, по адресу Самарская область, Безенчукский район с. Кануевка, ул. Центральная, 78а, стоимость которых определена сторонами в 1000000 руб<данные изъяты> Согласно условиям договора Гордеев П.Г. передал Савдиерову Ю.А. 320000 рублей, оставшуюся сумму 680000 руб. должен был выплатить при подписании основного договора купли-продажи.

По условиям договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием магазина по адресу <адрес>.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи земельный участок, являющийся предметом договора, не являлся собственностью ФИО4, и он в соответствии с предварительным договором обязался заключить договор купли-продажи указанного земельного участка под объектом недвижимости с администрацией м.р. Безенчукский в лице КУМИ, с целью последующей регистрации основного договора купли-продажи с Гордеевым П.Г. Согласно п. 9 договора, стороны установили срок заключения договора до 01.08.2012г.

Судом установлено что Гордеев П.Г. передал Савдиерову Ю.А. по расписке от 28.03.2012г. - 120000 руб.(л.д.15), по расписке от 03.04.2012г. 200000 руб. <данные изъяты>

Из расписок Савдиерова Ю.А. следует, что он взял 14.12.2014г. аванс за магазин в сумме 100000 руб. (л.д.17), 30.09.2013г. аванс за магазин в сумме 100000 руб. <данные изъяты>

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием по адресу: <адрес>-а не заключен до настоящего времени и как следует из объяснений представителей сторон письменные предложения о заключении договора стороны друг другу не направляли. Денежные средства Савдиеров Ю.А. Гордееву П.Г. не возвратил.

Свидетель Гордеева Е.Н. в судебном заседании подтвердила, что договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что Савдиеров Ю.А. в срок установленный договором не оформил право собственности на земельный участок, а в последствии у Гордеева П.Г не было денежных средств для окончательного расчета с Савдиеровым Ю.А. поэтому с ним расплачивались частями. Требования о заключении договора стороны друг другу не направляли.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Таким образом исходя из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения и договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданные по предварительному договору суммы по расписке от 28.03.2012г. – 120000 руб., по расписке от 03.04.2012г. – 200000 руб.,, по расписке от 30.09.2013г.-100000 рублей, по расписке от 14.12.2014г. -100000 руб. являются не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с ч. 4, 5, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку срок заключения основного договора купли- продажи в предварительном договоре от 03.04.2012 г. определен датой 01.08.2012г. и до указанного срока договор купли-продажи не был заключен, то обязательства по нему прекращены 01.08.2012г., в связи с чем суд считает, что с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права, с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Исковое заявление подано Гордеевым П.Г. за сроками исковой давности – 13.04.2016г., в связи с чем, исковые требования Гордеева П.Г. о взыскании денежных средств в сумме 320000 руб. по распискам от 28.03.2012г. и от 03.04.2012г. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

В тоже время получение ответчиком Савдиеровым Ю.А. денежных средств в сумме 200000 руб. подтверждается распискам от 30.09.2013г. и от 14.12.2014г.(л.д.17-18), которые представлены суду истцом а также пояснениями ответчика Савдиерова Ю.А. в судебном заседании 12.05.2016г., который не оспаривал получение денежных средств в сумме 200000 руб. по названным распискам.

Поскольку оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору по распискам от 30.09.2013г. и от 14.12.2014г.на общую сумму 200000 руб. не установлено, срок исковой давности по указанным распискам не истек, суд взыскивает с Савдиерова Ю.А. денежные средства в сумме 200000 руб. в пользу Гордеева П.Г.

Исковые требования Гордеева П.Г. о взыскании с Савдиерова Ю.А. денежных средств в сумме 65000 руб. по распискам данным Городковым Н.А. 15.07.2013г. на сумму 25000 руб., 29.10.2013г. на сумму 20000 руб., 29.11.2013г. на сумму 12000 руб., 30.11.2013г. на сумму 8000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства свидетельствующие о том, что указанные денежные средства были получены Савдиеровым Ю.А.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с Савдиерова Ю.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5200 руб. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеева ФИО15 к Савдиерову ФИО16 удовлетворить частично.

Взыскать с Савдиерова ФИО17 в пользу Грдеева ФИО18 200000 (двести тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования Гордеева ФИО19 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Савдиерова ФИО20 в доход государства, государственную пошлину в сумме 5200 руб. в доход государства.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 15.06.2016г.