Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/197/2015-2 ~ М-2/186/2015-2 от 26.05.2015

Дело № 2-2/197/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.,

при секретаре Агадюшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в Полярный районный суд <адрес> с иском к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчику (ФИО)1 предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. Ответчик (ФИО)1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней в данной квартире зарегистрирован сын нанимателя – (ФИО)2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания осуществляла свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом по оказанию услуг, выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме. В нарушение норм действующего жилищного законодательства ответчиком не производилась надлежащим образом оплата за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. За предоставлением рассрочки на погашение задолженности ответчики не обращались. Просит взыскать с ответчиков (ФИО)1, (ФИО)2 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики (ФИО)1, (ФИО)2 в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно адресной справке Межрайонного отделения УФМС России по Мурманской области в муниципальном образовании ЗАТО Александровск ответчики (ФИО)1, (ФИО)2 зарегистрированы по месту жительства по адресу, указанному в иске (л.д. 55).

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, они уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Поскольку истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации ЗАТО Александровск и ООО «УК «Комфорт», с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в здании общежития ЛАО, а также представления коммунальных услуг пользователями помещений и иным гражданам, проживающим в здании общежития ЛАО, заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; срок действия контракта – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-31). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия контракта продлен до ДД.ММ.ГГГГ; на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).

Согласно пункту 4.5 Муниципального контракта (далее по тексту Контракт) плата содержание и ремонт общего имущества в здании общежития ЛАО и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 4.6. Контракта предусмотрено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные контрактом сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с п. 3.1.17 Контракта.

Не использование помещений нанимателями не является основанием невнесения платы за жилое помещение (п. 4.7 Контракта).

Согласно п. 3.2.3 Контракта, управляющая организация вправе в порядке установленным действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные платежи, наниматели обязаны оплатить Управляющей организации пени в размере и порядке установленном частью 14 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5.3 Контракта).

В силу закона (статья 61 ЖК РФ), пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    В силу требований статей 64, 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик (ФИО)1 на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-19). (ФИО)1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней, в указанном жилом помещении. в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован сын – (ФИО)2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12, 55).

Согласно акту проверки проживания (не проживания) в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (ФИО)2 фактически проживает по адресу регистрации (л.д. 42).

Материалами дела подтверждено, что в период ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере (...) (л.д. 13).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности не представлено, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени на сумму (...) соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом (л.д.14).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени либо снижения его размера не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

При обращении в суд Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (л.д. 2-3).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, которую должен был уплатить истец при обращении в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО)1, (ФИО)2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)1, (ФИО)2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), а всего (...).

Взыскать с (ФИО)1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в размере (...).

Взыскать с (ФИО)2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в размере (...)

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в городе Гаджиево в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Т.К. Барабанова