Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2018 (2-5688/2017;) ~ М-4622/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-466/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Беспаловой Е. А., Гарон А. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований, истцы ссылаются на то, что они являются собственниками двухуровневой квартиры (таун-хауса), расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцами было принято решение о реконструкции жилого помещения. Общая площадь жилого помещения до реконструкции составляла 115,7 кв. м. В результате проведенной реконструкции в указанном жилом помещении произошли следующие изменения:

Первый этаж: устройство новых стен в бывшей стоянке (гараже) заподлицо со стенами дворового и торцевого фасада жилого дома с устройством оконного проема со стороны дворового фасада; Демонтаж ворот; Устройство проёма в стене, разделяющей кухню-столовую и стоянку (гараж); Устройство дополнительного пристроя в границах землеотвода для <адрес>, в котором разместились гараж, душ, сауна и коридор. При устройстве пристроя был выполнен фундамент в виде монолитной железобетонной плиты.

Второй этаж: выполнена разборка подоконной части и демонтаж дверного и оконного заполнения выхода на лоджию, утепление конструкций ограждения лоджий, а также частично изменена конфигурация лестничной площадки и спального помещения.

После реконструкции <адрес> состоит из следующих помещений: первый этаж: тамбур (2,8 кв.м.), передняя комната (8,3 кв.м.), лестница (2,9 кв.м.), уборная (1,3 кв.м.), кухня-столовая (26,1 кв.м.), холл (11,3 кв.м.), подсобное помещение (10,7 кв.м.), коридор (5,2 кв.м.), душ (1,8 кв.м.), сауна (3,4 кв.м.), гараж (29,9 кв.м.); второй этаж: Коридор (7,4 кв.м.), санузел (8,2 кв.м.), спальная комната (17,2 кв.м.), спальная комната (15,0 кв.м.), спальная комната (8,7 кв.м.), лоджия (3,8 кв.м.). Общая площадь квартиры после реконструкции, включая лоджию, составила 164,0 кв.м.

В результате проведенной реконструкции, права и законные интересы, как имущественные так и не имущественные, других жильцов не нарушены, общее имущество жилого дома не уменьшилось.

Разрешение на реконструкцию жилого помещения в установленном порядке не получалось. Истцы обратились в мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, однако им было отказано.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя, который доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица УК «Красная Горка» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором не возражает против заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Рореестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Кнодель В.И., Мозговая Ю.С., Кошкин А.В., Вишнякова М.В., Митяева Н.В., Матеря Б.П., Рашко В.Н., Прокофьев А.В., Костери Д.Г., в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ч. 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судом установлено, что Беспаловой Е.А., Гарон А.В., принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцами произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе, техническим паспортом жилого помещения, а также заключением ООО Архитектурно-проектная мастерская «Академпроектсервис», в котором указаны выполненные работы по реконструкции помещения.

После проведения реконструкции жилого помещения, истцы обращались в мэрию г. Новосибирска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 29.08.2017 г. Управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям о помещении до проведения реконструкции по состоянию на 31.08.2012 года, спорное жилое помещение имело следующие характеристики: общая площадь: 115,7 кв.м., жилая 42,5 кв.м., вспомогательное 73,2 кв.м., площадь лоджий 4,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17.01.2017 года, спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь: 164,0 кв.м., состоит из: первый этаж: тамбур (2,8 кв.м.), передняя комната (8,3 кв.м.), лестница (2,9 кв.м.), уборная (1,3 кв.м.), кухня-столовая (26,1 кв.м.), холл (11,3 кв.м.), подсобное помещение (10,7 кв.м.), коридор (5,2 кв.м.), душ (1,8 кв.м.), сауна (3,4 кв.м.), гараж (29,9 кв.м.); второй этаж: Коридор (7,4 кв.м.), санузел (8,2 кв.м.), спальная комната (17,2 кв.м.), спальная комната (15,0 кв.м.), спальная комната (8,7 кв.м.), лоджия (3,8 кв.м.).

Согласно техническому заключению, составленному ООО Архитектурно-проектная мастерская «Академпроектсервис»,выполненные конструкции наружных стен по несущей способности и их физическому состоянию находятся в работоспособном состоянии. Межквартирные несущие стены и перегородки первого и второго этажей из газобетонных блоков по своим конструктивным решениям находятся в работоспособном состоянии. Межквартирные несущие стены и перегородки обладают достаточной несущей способностью, и могут эксплуатироваться без их усиления. Сборные железные перемычки находятся в удовлетворительном состоянии. Трещины в перемычках, нарушение защитного слоя бетона, сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не обнаружены. Выполненные перегородки, монолитные железобетонные плиты перекрытия, кровля, оконные и дверные заполнения находятся в работоспособном состоянии. Все инженерные системы находятся в исправленном работоспособном состоянии.

Прочность и устойчивость здания обеспечена. Возведенные несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» Реконструкция выполнена в полном объеме, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция соответствует всем нормативным требованиям СНиП, СанПин, противопожарным требованиям и документам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пристроенный гараж расположен в границах отведенных актом разбивочных геодезических работ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», указанная реконструированная квартира находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненная реконструкция <адрес> в г. Новосибирске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению эксперта ООО «Топосфера» №110/2018 от 20.02.2018 г., нежилое помещение (пристройка-гараж) на земельном участке № по <адрес> не выходит за границы указанного земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям.

Кроме того, суду представлено соглашение об определении границ, относящихся к квартирам (1-10) на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> в г. Новосибирске от /дата/, по условиям которого собственники жилого дома дали согласие собственникам квартир № и № осуществлять пристрой гаражей к наружным глухим стенам своих квартир при соблюдении всех строительных норм и правил, а также сохранения архитектурного стиля и расцветки фасада.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники квартир, расположенных в <адрес>: Кнодель В.И., Мозговая Ю.С., Кошкин А.В., Вишнякова М.В., Митяева Н.В., Матеря Б.П., Рашко В.Н., Прокофьев А.В., Костери Д.Г., представили суду заявления о том, что с исковыми требованиями согласны, не возражают против произведенной реконструкции, также не возражают против сохранения пристроенного гаража.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого объекта - квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, установленным законом к жилым помещениям. Права третьих лиц в результате реконструкции истцом жилого дома не нарушены.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст.2 ГК РФ, установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция соответствует требования строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, суд приходит к выводу о том, что за Беспаловой Е.А., Гароном А.В. подлежит признанию право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в реконструированном виде со следующими техническими характеристиками: общая площадь: 164,0 кв.м., состоит из: первый этаж: тамбур (2,8 кв.м.), передняя комната (8,3 кв.м.), лестница (2,9 кв.м.), уборная (1,3 кв.м.), кухня-столовая (26,1 кв.м.), холл (11,3 кв.м.), подсобное помещение (10,7 кв.м.), коридор (5,2 кв.м.), душ (1,8 кв.м.), сауна (3,4 кв.м.), гараж (29,9 кв.м.); второй этаж: Коридор (7,4 кв.м.), санузел (8,2 кв.м.), спальная комната (17,2 кв.м.), спальная комната (15,0 кв.м.), спальная комната (8,7 кв.м.), лоджия (3,8 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспаловой Е. А., Гарон А. В. удовлетворить.

Признать за Беспаловой Е. А., Гарон А. В. право общей совместной собственности на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение (двухуровневую квартиру), площадью 164 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2018 года.

Судья (подпись)

Подлинник заочного решения суда подшит в гражданском деле № 2-466/18, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья