Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2017 ~ М-3300/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-4111/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.п. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова ФИО22, Рябининой ФИО23 к Администрации Щёлковского района Московской области, Ряховскому ФИО25, Васьяновой ФИО24 Ряховской ФИО26 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску Ряховского ФИО29, Васьяновой ФИО30 к Балашову ФИО27, Рябининой ФИО28, Дорофеевой Елене ФИО31 об исправлении реестровых ошибок без изменения площади и конфигурации земельных участков, исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Балашов И.Е., Рябинина Н.Б. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского района Московской области, Ряховскому А.В., Васьяновой И.В., Ряховской Л.В. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Балашовым И.Е. - 642/1000 доли, за Рябининой Н.Б. - 358/1000 доли. В соответствии с выданными на имя истцов правоустанавливающими документами, площадь жилого дома составляет 53,8 кв.м, в то время как по кадастровому паспорту на указанный объект недвижимости его площадь составляет 132,5 кв.м, а по обмерам, проведенным кадастровым инженером - 148,4 кв.м. Таким образом, имеется расхождение между технической документацией на жилой дом и сведениями о площади указанного жилого дома, содержащимися в правоустанавливающих документах истцов, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке, ранее предоставленном правопредшественнику истцов ФИО3 на основании решения исполкома Щелковского райсовета депутатов трудящихся от 14.08.1943 г. По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом площадь участка по состоянию на 1972 г. составляет 2305 кв.м. В результате проведенной по делу экспертизы выявлено наложение на фактические границы земельного участка истцов реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № № № являющееся следствием реестровой ошибки на земельные участки ответчиков.

Истцы по первоначальному иску Балашов И.Е., Рябинина Н.Б. просят суд:

сохранить жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 148,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

признать за Балашовым И.Е., Рябининой Н.Б. право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 148,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Балашовым И.Е. - 642/1000 доли, за Рябининой Н.Б. - 358/1000 доли;

установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за Балашовым И.Е., Рябининой Н.Б. право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО9 - 642/1000 доли, за Рябининой Н.Б. - 358/1000 доли (л.д. 19-22).

Ряховский А.В., Васьянова И.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Балашову И.Е., Рябининой Н.Б., Дорофеевой Е.В. об исправлении реестровых ошибок без изменения площади и конфигурации земельных участков, исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что истец Ряховский А.В. является собственником земельного участка площадью 626 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 4. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истец Васьянова И.В. является собственником земельного участка площадью 405 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время истцы по встречному иску узнали, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровыми ошибками, заключающимися в смещении реестровых границ указанных земельных участков от их фактического местоположения.

Для целей исправления реестровой ошибки истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО32 который составил заключение о технической возможности исправления реестровых ошибок без изменений площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Между тем исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № является невозможным в связи с тем, что на фактические границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и № наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границы которого также установлены с реестровой ошибкой. Собственником указанного земельного участка является ответчица Дорофеева Е.В.

Истцы по встречному иску Ряховский А.В., Васьянова И.В. просят суд:

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ указанных земельных участков по варианту исправления реестровых ошибок без изменения площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № предложенному кадастровым инженером ФИО15;

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №л.д. 152-153).

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Балашов И.Е., Рябинина Н.Б. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель по доверенности Козлова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, рассмотрение встречного иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик Васьянова И.В. (истец по встречному иску), действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Ряховского А.В., Ряховской Л.В. (л.д. 146, 148), против удовлетворения иска в части исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № по варианту, предложенному экспертом <данные изъяты> А.В., не возражала. В остальной части иска разрешения спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик по встречному иску Дорофеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Балашову И.Е. принадлежит 642/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанная доля жилого дома принадлежит Балашову И.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2016 г., выданного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре № (в размере 321/1000 долей), и на основании договора дарения доли жилого дома от 23.03.1995 г., зарегистрированного в реестре № (в размере 321/1000 долей) (л.д. 33, 37).

Истцу Рябининой Н.Б. принадлежит 358/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО18 13.12.2016 г., зарегистрированного в реестре № (л.д.32).

Жилой дом расположен на земельном участке, ранее предоставленном правопредшественнику истцов ФИО3 на основании решения исполкома Щелковского райсовета депутатов трудящихся от 14.08.1943 г (л.д. 24).

Указанный жилой дом был возведен ФИО3 на основании договора от 20.09.1943 г., заключенного им с Райкомхозом Щелковского Райсовета депутатов трудящихся о праве застройки земельного участка № по 6-ому просеку поселке Загорянская, мерою 1500 кв.м., удостоверенного в нотариальном порядке 21.09.1943 года Государственным нотариусом Щелковской нотариальной конторой ФИО19 (л.д.68-71).

По сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом площадь участка по состоянию на 1972 г. составляет 2305 кв.м. (л.д. 25-26), по представленному в материалах дела плану земельного участка, составленному 01.08.2001 года площадь участка - 2305 кв.м.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с выданными на имя истцов Балашова И.Е., Рябининой Н.Б. правоустанавливающими документами, площадь жилого дома составляет 53,8 кв.м. В соответствии с данными кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости, его площадь составляет 132,5 кв.м (л.д. 39-40), а в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 09.02.2017 г. - 148,4 кв.м (л.д. 4-14).

Решением народного суда 1-ого участка Щелковского района Московской области за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю домостроения, принадлежащего её мужу ФИО3 расположенного в <адрес> (прежний адрес объекта). Решение вступило в законную силу 20.10.1957г. (л.д.72,73).

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ его имущество, состоящее из 1/2 доли целого домовладения, находящегося в <адрес>, перешло в собственность к ФИО4, ФИО5, Рябининой ФИО33 в равных долях: каждому по 1/3 доли (свидетельство о праве наследования по закону от 14.08.1958 г. - л.д.74,75).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО2 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.76,77).

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество которой состояло из 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности перешло к её дочерям: Рябининой ФИО35 и ФИО34 в равных долях, по ? доли каждой( л.д.78-81).

Определением Щелковского городского суда от 06 марта 1987 г. было утверждено мировое соглашение между Рябининой Людмилой Ивановной и Балашовой Изабеллой Ивановной о разделе домовладения № по <адрес> в <адрес>, по которому ФИО7 в собственность выделялись в основном строении лит. А: комната 13,02 кв.м, комната 9,4 кв.м, кухня лит.А1-7,8 кв.м, сараи лит.Г,Г1,Г2, уборная лит.Г3, колодец лит.Г4, что составляло 642/1000 доли в домовладении (л.д.82,83).

ФИО7 на основании договора дарения от 23.03.1995 г. подарила ? долю от принадлежащей ей на праве собственности 642/1000 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Балашову И.Е. Целый жилой дом, в котором находится даримая доля, состоял из бревенчатого строения полезной площадью 53,9 кв.м, в том числе 46,1 кв.м жилой площади (л.д.84,85).

В период с 1995 г. по 2001 г. Балашовым И.Е. и ФИО7 к находящейся в их фактическом пользовании части жилого дома, выделенной на основании определения Щелковского городского суда от 06.03.1987г.(л.д.82,83) были возведены пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь спорного жилого дома. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указанных пристроек в материалы дела не представлено.

Разрешая первоначально заявленные исковые требования Балашова И.Е., Рябининой Н.Б. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 05.09.2017 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО36. (л.д. 48-49).

Из экспертного заключения следует, что при обследовании строений на земельном участке по адресу: <адрес>, экспертом проведено сравнение по наличию и местоположению объектов недвижимости с данными Инвентаризационной карточки составленной Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.08.2001г. (л.д.51-67).

На день обследования на земельном участке были расположены:

жилой дом, двухэтажный, в состав которого входят: основное строение –бревенчатое, обозначенное на планах лит.А, одноэтажная бревенчатая пристройка лит.А1- кухня, жилая пристройка лит.А3, жилая пристройка лит.А4, пристройка лит.а, пристройка лит. а1, пристройка лит. а3, а также служебные строения и сооружения: колодцы лит.Г4 и Г6, уборная лит.Г5.

Сараи, обозначенные в инвентаризационной карточке БТИ, как лит.Г,Г1,Г2, уборная лит.Г3 на день обследования земельного участка были снесены.

Общая площадь жилого помещения (жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а3) в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 составляет 146,5 кв.м.

Площадь двухэтажного жилого дома литА,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для целей государственного кадастрового учета (учета изменений), рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016года № 90, и с учетом мнения Департамента недвижимости Минэкономразвития России относительно требований к определению площади здания, изложенного в письмах №ОГ-<адрес> от 20.01.2017г и №ОГ-Д23-543 от 23.01.2017г, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого), составляет: 157,5 кв.м. Полезная площадь реконструированного жилого дома составляет 127,9 кв.м.

В результате обследования жилого дома эксперт пришёл к выводу, что реконструированный жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а3, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности, пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 88-135).

Суд, с учётом заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку указанный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан экспертом не выявлено.

Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка и признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельного участка истцов по первоначальному иску (после исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № будет составлять 2296 кв.м. Судом принимается во внимание, что указанная площадь соответствует фактическим границам и площади земельного участка истцов, существующим на местности более пятнадцати лет, что подтверждается соответствующими планами земельных участков по состоянию на 1972 г. (л.д. 25-26), по состоянию на 01.08.2001 г. (л.д. 38).

При этом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы было выявлено, что установление границ земельного участка истцов по первоначальному иску является невозможным в связи с тем, что на фактические границы земельного участка истцов накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Васьянова И.В.), № (собственник Ряховская Л.В.), №собственник Ряховский А.В.)

Ответчиками Ряховским А.В., Васьяновой И.В. заявлены встречные исковые требования об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами № при этом указали, что для целей исправления указанных реестровых ошибок необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является Дорофеева Е.В.

Разрешая заявленные исковые требования в части исправления реестровых ошибок, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчик (истец по встречному иску) Ряховский А.В. является собственником земельного участка площадью 626 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0070360:48, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Ряховскому А.В. на основании соглашения собственников о реальном разделе земельного участка от 20.10.2008 г. Право собственности истца Ряховского А.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 г. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (л.д. 154).

Ответчик (истец по встречному иску) Васьянова И.В. является собственником земельного участка площадью 405 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Васьяновой И.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2015 г. Право собственности Васьяновой И.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2015 г. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (л.д. 155).

Ответчик Ряховская Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Ряховской Л.В. на основании соглашения собственников о реальном разделе земельного участка от 20.10.2008 г. Право собственности ответчицы на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2009 г. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (л.д. 149).

Ответчик по встречному иску Дорофеева Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой.

Для целей составления технически возможных вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО17 (л.д. 159-161).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, при сопоставлении результатов геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: № смещены относительно своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на расстояние 1.6 метров и смещены на земли общего пользования (проезд), на расстояние 2.7 метров, однако фактически захвата земель общего пользования со стороны данных участков не выявлено. Границы земельных участков накладываются на фактические границы земельного участка истцов по первоначальному иску. <адрес> наложения (пересечения) составляет 117 кв.м., в том числе: 61кв.м пересечение с участком с кадастровым номером № кв.м пересечение с участком с кадастровым номером № кв.м пересечение с участком с кадастровым номером №

При восстановлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по конфигурации и размерам участков по сведениям ЕГРН установлено, что разделительное ограждение по границе с участками истцов не соответствует положению ограждения при проведении первичного межевания. Общая площадь участков по фактическому пользованию на 29 кв.м. меньше площади по правоустанавливающим документам, в связи с чем эксперт считает возможным рассмотреть вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № посредством смещения их местоположения без изменения площади и конфигурации по сведениям ЕГРН.

Кроме того, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 4/1 (собственником которого является Дорофеева Е.В.) по фактическому пользованию составляет 845 кв.м. На участке расположена часть жилого дома, другая часть которого расположена на участках, находящихся в собственности Ряховской Л.В. и Ряховского А.В.

При сравнении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями об участках, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что положение фактических границ участка, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, не соответствует данным ЕГРН:

границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно фактического местоположения ограждения на расстояние 1,2 метра по направлению на северо-восток;

границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются (пересекают) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № Площадь наложения (пересечения) составляет 87 кв.м и 16 кв.м.

При проведенном обследовании установлено, что исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> повлечет за собой пересечение (наложение) на границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № которые не являются объектами экспертизы. Собственники указанных участков не заявлены в качестве ответчиков.

С учётом изложенных обстоятельств одним из вариантов исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070360:50, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка. Исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельные участки, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков, а также с вариантом установления границ земельного участка истцов по первоначальному иску, поскольку реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50№, № исправляются без изменения их площади и конфигурации, с чем согласились стороны в судебном заседании. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не лишен самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № № об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки и установлении границ своего земельного участка. В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела таких исковых требований не заявлено, в связи с чем, суд в соответствии с положениями п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным исковым требованиям.

При изложенных обстоятельствах суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск Балашова ФИО37, Рябининой ФИО38 - удовлетворить.

Встречный иск Ряховского ФИО40, Васьяновой ФИО39 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый номер №, площадью здания 157,5 кв.м, полезной площадью 127,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Балашовым ФИО42, Рябининой ФИО41 право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью здания 157,5 кв.м, полезной площадью 127,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Балашовым ФИО44 - 642/1000 долей, за Рябининой ФИО43 - 358/1000 долей.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО17, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 2296 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать за Балашовым ФИО45, Рябининой ФИО46 право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Балашовым ФИО48 - 642/1000 доли, за Рябининой ФИО47 - 358/1000 доли, в границах, определенных по варианту, предложенному экспертом ФИО49 следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Площадь участка 2296 кв. м

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № по варианту исправления реестровых ошибок без изменения площади и конфигурации земельных участков, предложенному экспертом ФИО50 следующим образом:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 405 кв.м

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 583 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка 626 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская