Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2014 ~ М-5/2014 от 09.01.2014

2-117/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                    15 января 2014 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                           Разумова М.В.,

при секретаре                                    Невзоровой О.И.,

с участием истца                                     Полякова С.В.,

представителя истца по доверенности                                 Бурцевой Т.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полякова Сергея Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Щербатых Елене Анатольевне, Мироновой Зое Константиновне о признании в части недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

- истец ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 1357. Согласно указанному договору ФИО3 купил у ФИО5 Зои ФИО5 также и ? доли земельного участка по тому же адресу.

Собственником оставшейся ? доли домовладения № по <адрес> является ответчица ФИО2, вступившая в свои наследственные пава после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 указывает, что в соответствии со ст.551 ГК РФ свое право на ? доли жилого дома по <адрес> он своевременно зарегистрировал в установленном законом порядке, а право общей долевой собственности на ? доли земельного участка не зарегистрировал. В настоящее для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо заявление от продавца на прекращение прав общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, но точное место жительства «Продавца» - ответчицы ФИО5 истцу неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Румб» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № 36:04:0102056:7, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ в отношении участка с кадастровым № 36:04:0102056:7, расположенного по адресу: <адрес>, ул.ленинская, 13, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГНК. <адрес> земельного участка составляет 1205 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт земельного участка, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

ФИО3 просит признать договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за № 1357, акт от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО3 купил у ФИО5 Зои ФИО5 ? доли земельного участка от общей площади 1205 кв.м. по адресу: <адрес>. Также просит признать за ним, ФИО3, право общей долевой собственности на ? доли земельного участка от общей площади 1205 кв.м. по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Как видно из материалов дела, на основании данных БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится в праве общей долевой собственности за: ФИО3 - ? доли, ФИО4 – ? доли.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу по завещанию является ФИО2, ответчица по делу, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 4-5503. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ 307430, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-36-05/011/2011-403.

В соответствии со ст.551 ГК РФ ФИО3 своевременно зарегистрировал свое право общей долевой собственности на ? доли жилого <адрес>. Право общей долевой собственности на ? доли земельного участка по тому же адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он не зарегистрировал.

В соответствии с требованиями ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5 Зое ФИО5 о признании в части недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок.

Признать договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за № 1357, акт от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в части указания площади земельного участка, и,

считать, что ФИО3 купил у ФИО5 Зои ФИО5 ? доли земельного участка от общей площади 1205 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли земельного участка от общей площади 1205 кв.м. по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: