Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2020 ~ М-354/2020 от 21.01.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-000481-59

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

18 марта 2020 года                                                                                           г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

    с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/20 по исковому заявлению Ларина А. С., Евграфовой Л. Н. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

Установил:

    Истцы Ларин А.С., Евграфова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 1812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

    В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками в равных долях (по ? доли за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1812 кв.м.. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется, фактический порядок пользования сложился, споры по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Администрацией Раменского городского округа отказано в предоставлении государственной услуги «согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по причине, что на земельном участке имеется строение право на которое не зарегистрировано, а именно Евграфовой Л.Н. возведен жилой дом с лит. Б, Б1, б, б1. Споров по возведению жилого дома между сторонами нет. Указанные обстоятельства являются препятствиями для оформления в собственность земельного участка, решить которые во внесудебном порядке не представляется возможным. Оформить самовольное строение также не представляется возможным, так как для этого необходимо представить документы на землю.

    Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, также пояснила, что первоначально земельный участок выделялся дедушке истца Евграфовой Л.Н. ФИО6 под застройку жилого дома в размере 19 соток, в настоящее время образовалась погрешность в сторону уменьшения площади земельного участка.

    Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что не представлены правоустанваливающие документы на предоставление земельного участка, участок не сформирован как объект земельных правоотношений. Просили в удовлетворении исков отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

      Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

    В судебном заседании установлено, что истец Ларин А.С. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 82.6 кв.м., лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены доли жилого дома на земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями от <дата>, заключенного с ФИО7 (л.д.10-15).

Евграфова Л.Н. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 82.6 кв.м., лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>, заключенного между дарителем ФИО8 и Евграфовой Л.Н. ? доля, ФИО7 ? доля жилого дома (л.д.16-17).

    Согласно договора дарения от <дата>, ФИО8 дарит ? долю Евграфовой Л.Н. и ? долю ФИО7, принадлежащего ему на праве собственности целого жилого бревенчатого дома общей площадью 83.7 квм., расположенного на земельном участке размером 1900 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственность ФИО8 на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство от <дата> (л.д.17).

    Согласно свидетельств о праве на наследство от <дата> за <номер>, <номер>, выданных наследнику ФИО8 к имуществу умершего ФИО6, наследственное имущество состоит из: целого дома в <адрес>, принадлежащего наследодателю по договору застройки от <дата>, указанный дом со служебными и надворными постройками, расположен на земельном участке 1900 кв.м..

Регистрация права на участок не производилась.

Истцы решили оформить земельный участок и обратились к кадастровому инженеру, который провел межевание участка, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9, споры по границам земельного участка отсутствуют, в том числе согласование границ подписано представителем администрации городского поселения Кратово, уточненная площадь в закрепленных на местности границах составила 1812 кв.м..

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

          В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

         Согласно Указу Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" N 337 от 7 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

         В силу пункта 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

         Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

         В п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

    В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок при доме, которым в настоящее время в долевой собственности владеют истцы, находится в пользовании с 1938 года, площадь первоначально предоставленного земельного участка под строительство жилого дома уменьшилась с 1900 кв.м. до 1812 кв.м..

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем

суд приходит к выводу о наличии у истцов права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка в порядке приватизации в границах по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО9.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

        Исковые требования Ларина А. С. и Евграфовой Л. Н. - удовлетворить.

Признать за Лариным А. С. и Евграфовой Л. Н. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                                              А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2020 года