Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2016 (2-7494/2015;) ~ М-6797/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-422/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Бородкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саввина ФИО7 к ЖСК «Воронежский государственный университет» о расторжении договора о вступлении в ЖСК, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве паевого взноса, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Саввин В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он вступил в ЖСК «Воронежский госуниверситет» путем заключения письменного договора о вступлении в ЖСК «Воронежский госуниверситет» с целью приобретения права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40 кв.м. в жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Саввин В.В. оплатил вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты> рублей и паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, общей площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно условиям которого Саввин В.В. (продавец) вносит указанный земельный участок в качестве паевого взноса в паевой фонд покупателя (ответчика) для строительства жилого дома, оплачивая стоимость выбранной свободной квартиры - <данные изъяты> руб. за кв.метр. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома был определен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил условия договора и своевременно осуществлял все необходимые платежи, при этом ответчиком условия договора не выполняются, строительство жилого дома до настоящего момента фактически не начато, от заключения предварительного договора купли-продажи ответчик уклоняется.

Ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ., а также ДД.ММ.ГГГГ. Саввин В.В. обратился к ответчику с заявлением об исключении его из членов ЖСК «Воронежский государственный университет» и просил уплаченные им паевые взносы перечислить на его банковский счет (л.д.15,16). Ответа на указанные заявления от ответчика не поступило.

Полагая тем самым свои права нарушенными истец просит: обязать ответчика ЖСК «Воронежский государственный университет» исключить его из членов ЖСК, считая расторгнутым договор о вступлении в ЖСК «Воронежский государственный университет» от 2013 года; взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченных паевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Определением, занесенным в прокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ., к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец Саввин В.В. увеличил размер исковых требований и просил: обязать ответчика ЖСК «Воронежский государственный университет» исключить его из членов ЖСК, считая расторгнутым договор о вступлении в ЖСК «Воронежский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченных паевых взносов в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Саввин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Саввина В.В., действующая на основании доверенности Новикова М.Н., иск поддержала, по указанном в нем основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Воронежский государственный университет», действующий на основании доверенности Цыбанев И.Н., исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений представителя истца, договора о вступлении в ЖСК «Воронежский государственный университет» (л.д. 7), предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-14) судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Саввин В.В. вступил в ЖСК «Воронежский госуниверситет», путем заключения письменного договора о вступлении в ЖСК «Воронежский госуниверситет» с целью приобретения права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40 кв.м. в жилом <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Саввиным В.В. (Продавец) и ЖСК «Воронежский госуниверситет» (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (далее - "Основной договор").

В п.2 предварительного договора стороны определили условия основного договора, согласно которым: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, принадлежащий Продавцу на праве общей долевой собственности, кадастровый №, общей площадью 1000,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных в настоящем предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества по цене <данные изъяты> рублей за 100 кв.м.

Продавец вносит земельный участок в качестве паевого взноса в паевой фонд Покупателя для строительства жилого дома, оплачивая стоимость выбранной свободной квартиры, цена которой <данные изъяты> за один квадратный метр (п. 27 договора).

С учетом выбранной планировки квартиры и ее площади, продавец доплачивает недостающую разницу стоимости квартиры денежными средствами, из расчета <данные изъяты> один квадратный метр, в день подписания Основного договора и подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю (п.28 договора). Либо, Покупатель оплачивает стоимость доли земельного участка денежными средствами по цене, указанной в п. 2.5 (<данные изъяты> рублей за 100 кв.м.).

Истец выполнил условия договора и своевременно осуществлял все необходимые платежи, так ДД.ММ.ГГГГ. Саввин В.В. оплатил вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты> и паевый взнос в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 17,18).

В соответствии с ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие Кодексу, другим федеральным законам положения.

В обоснование своих исковых требований Саввин В.В. ссылается на нарушение ответчиком обязательств относительно срока окончания строительства.

Согласно п. 5 договора о вступлении в ЖСК ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Полагая указанные выше обстоятельства существенным нарушением условий заключенного договора, истец просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика уплаченные им денежные средства, не обоснованно ссылаясь на Закон «О Защите прав потребителей».

Деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется Уставом и заключенным с пайщиком договором о вступлении в члены кооператива и договором паевых накоплений.

Из буквального понимания текста заключенного сторонами договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительского кооператива.

В соответствии со ст. ст. 13, 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» членство в потребительском обществе прекращается в случаях: добровольного выхода пайщика. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается правлением кооператива. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Пайщику, выходящему или исключенному из кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Согласно п. 5.3 Устава ЖСК «Воронежский госуниверситет», гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием решения Правления о приеме в члены кооператива.

Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член кооператива имеет право на возврат внесенного им паевого вклада в случае, если заявленный им объект недвижимости не был предоставлен ему в соответствии с договором между ним и кооперативом. Стоимость паевого взноса выплачивается члену кооператива денежными средствами. Выбывшее из членов кооператива лицо может получить стоимость паевого вклада в течение трех месяцев со дня принятия общим собранием кооператива решения об исключении лица из числа членов кооператива (п. 5.7 Устава).

При этом исключение из членов кооператива относится к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива (п. 4.2.4.7 Устава).

Таким образом, имея намерение вернуть паевой взнос, расторгнуть заключенный договор, выйти из членов кооператива, истец должен обратиться в правление кооператива с соответствующим заявлением.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ., а также ДД.ММ.ГГГГ. Саввин В.В. обратился к ответчику с письменными заявлениями об исключении его из членов ЖСК «Воронежский государственный университет» и выплаты ему паевых взносов путем их перечисления на его банковский счет (л.д. 15,16).

Судом бесспорно установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела Саввин В.В. из членов кооператива не исключен, паевой взнос ему не возвращен.

Однако, согласно п. 4.2 Устава, очередное общее собрание кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год, путем письменного оповещения членов кооператива.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по требованию не менее 2/3 членов Кооператива, по требованию Ревизионной комиссии, по решению Правления и/или Председателя Кооператива (п. 4.2.7 Устава).

При этом право требования возврата денежных средств, согласно Устава ЖСК, наступает у истца только после принятия Общим собранием членов кооператива решения об исключении истца из членов кооператива, который созывается не реже чем раз в год.

Как установлено судом, после обращения Саввина В.В. к ответчику с заявлениями об исключении его из членов ЖСК «ВГУ» и выплате ему, в связи с этим, паевых взносов, общее собрание членов кооператива не созывалось и не проводилось, истец с заявлением о проведении такого собрания в Правление кооператива, либо к председателю кооператива не обращался.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из Устава кооператива не усматривается обязанность проведения ответчиком внеочередных общих собраний в связи с рассмотрением заявлений членов кооператива об их исключении и выплате им паевых взносов.

Таким образом, судом не усматривается оснований для расторжения заключенного договора, поскольку заявления Саввина В.В. о выходе из членов кооператива на обсуждение общего собрания членов кооператива не ставилось ввиду того, что общее очередное собрание членов кооператива после подачи истцом заявлений еще не проводилось, а на момент рассмотрения спора обязанность по выплате денежных средств у ответчика не наступила.

По мнению суда, исковые требования Саввина В.В. в части обязания ответчика исключить его из членов ЖСК «ВГУ», считать договор о вступлении в члены ЖСК «ВГУ» от ДД.ММ.ГГГГ года расторгнутым и взыскании с ответчика уплаченных истцом в кооператив паевых накоплений в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению, поскольку, вопреки Устава кооператива, заявлены до проведения общего собрания кооператива в компетенции которого находится решение вопроса по исключению из членов кооператива и выплаты паевых накоплений, т.е. на момент вынесения решения по данному гражданскому делу права истца не являются нарушенными.

Поскольку остальные требования искового заявления производными, то в их удовлетворении истцу также надлежит отказать.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищностроительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется (п. 7 Постановления Пленума).

В соответствии с Уставом ЖСК «Воронежский государственный университет» (п. 2.1.), утвержденного общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан в целях удовлетворения потребностей физических и (или) юридических лиц - членов кооператива в жилых и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем строительства и инвестирования в строительство за счет собственных и привлеченных средств.

Таким образом, правоотношения между Саввиным В.В. и ЖСК «Воронежский государственный университет» не могут регулироваться Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд полагает, что исковое требование не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче исковых заявления уплачивается государственная пошлина.

При обращении в суд с настоящим иском истцом государственная пошлина не уплачена, полагая, что на него распространяются нормы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Учитывая, что правоотношения между сторонами не регулируются нормами указанного закона, в иске истцу отказано, соответственно издержки, понесенные судом при рассмотрении данного дела, подлежат взысканию с истца Саввина В.В. в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Саввину ФИО8 к ЖСК «Воронежский государственный университет» о расторжении договора о вступлении в ЖСК, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве паевого взноса, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с Саввина ФИО9 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов

Мотивированное решение

составлено 29.02.2016.