Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2022 ~ М-582/2022 от 31.01.2022

№ 2-1470/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2022г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при помощнике судьи Агафоновой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Дениса Александровича к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Никулин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства указав, что 01.09.2020г. между Никулиным Д.А. и ООО "СКАЙТАУЭР ГРУПП" был заключен договор № МихПарк-4(кв)- 1/20/8(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение по строительному адресу: <адрес> общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 59 кв. м.

Цена жилого помещения, в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия составляет 11 205 516,00 (Одиннадцать миллионов двести пять тысяч пятьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

Истец (участник) свои обязательства перед ответчиком (Застройщиком) по оплате цены Договора долевого участия исполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик обязался не позднее 30.06.2021г. передать истцу объект долевого строительства. Однако объект долевого строительства был передан истцу 26.10.2021г., то есть с нарушением условия договор.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанной нормой Закона Истцом была рассчитана сумма неустойки, которая составила 558 034,70 руб.

08.12.2021г. в целях досудебного урегулирования спора Никулин Д.А. обратился к ООО "СКАИТАУЭР ГРУПП" с претензией в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения данной претензии оплатить неустойку в указанном размере.

В ответ на претензию Никулина Д.А. ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы СКАЙТАУЭР ГРУПП ООО (Застройщик) на основании Агентского договора № СКАЙТАУЭР/ГК-18 от 19 июля 2018 г., сообщило, что считает его требования не подлежащими удовлетворению.

Просил суд взыскать с ООО "СКАЙТАУЭР ГРУПП" в пользу Никулина Д.А. денежную сумму 837052,05 руб., из которой: 558 034,70 руб. 71 коп. - сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; 229 017,70 руб. - сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец Никулин Д.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель Сампетов А.А., действующий по доверенности и по ордеру, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика «СКАЙТАУЭР ГРУПП» в судебное заседание не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 01.09.2020г. между Никулиным Денисом Александровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУПП» был заключен договор № МихПарк-4(кв)- 1/20/8(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение по строительному адресу: <адрес>. общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 59 кв. м.

Истец (участник) свои обязательства перед ответчиком (Застройщиком) по оплате цены Договора долевого участия исполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2021г. Однако объект долевого строительства был передан истцу 26.10.2021г., то есть с нарушением условия договор, что подтверждается передаточным актом от 26.10.2021г. к договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)- 1/20/8(2) (АК).

Цена жилого помещения, в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия составляет 11 205 516,00 (Одиннадцать миллионов двести пять тысяч пятьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ, при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не проходило.

Истцом была рассчитана сумма неустойки за период с <дата> по <дата>, которая составила 558 034,70 руб.

08.12.2021г. в целях досудебного урегулирования спора Никулин Д.А. обратился к ООО "СКАИТАУЭР ГРУПП" с претензией в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения данной претензии оплатить неустойку в указанном размере.

В ответ на претензию Никулина Д.А. ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы СКАЙТАУЭР ГРУПП ООО (Застройщик) на основании Агентского договора № СКАЙТАУЭР/ГК-18 от 19 июля 2018 г., сообщило, что считает его требования не подлежащими удовлетворению.

В своих возражениях ответчик просит в удовлетворении иска отказать, одновременно просит ее снизить в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка в размере 558 034,70 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также - компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению, временной промежуток с момента заключения договора и неисполнения ответчиком требований, суд приходит к выводу о взыскании неустойки. При этом, в соответствии со ст. 333 ГПК РФ неустойка подлежит снижению до 200000 руб. с взысканием в пользу истца.

Исходя из ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные вилы отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в Части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 100000 руб.=(200000х50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никулина Дениса Александровича к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» в пользу Никулина Дениса Александровича неустойку в размере 200000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего 300000 (триста тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска Никулину Д.А. отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» в доход МО «город Астрахань» государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Полный тест решения изготовлен 28.03.2022г.

СУДЬЯ